İspanya'daki komşuluk toplantıları hakkında bilinmesi gerekenler

İspanya'da bir daire veya site içinde bir ev satın aldığınızda, site faturalarını ödemek, ortak kurallara uymak ve site toplantılarına ve kararlarına katılmak gibi çeşitli sorumluluklar üstlenmeniz gerekecektir.

Mahalle toplantıları aslında Yatay Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yer alan ve kat malikleri arasında bir arada yaşamanın sağlanması ve bazı konularda demokratik anlaşmalara varılması açısından olmazsa olmaz bir düzenlemedir.

'Topluluk': İspanya'daki mülk sahiplerinin ev sahibi dernekleri hakkında bilmesi gerekenler

Bu toplantılar genellikle yılda bir kez yapılır, ancak acil onarımlar, güvenlik veya diğer önemli ya da daha acil konuları görüşmek üzere özel toplantılar da yapılabilir.

Bu toplantıların amacı öncelikle topluluk hesaplarını görüşmek, yönetim kurulu pozisyonlarını yeniden atamak ve bütçe harcamalarının onaylanmasını önermektir; ancak birçok farklı konuyu da kapsayabilir.

Birincisi, bunların kamuoyuna açık olması ve tüm bölge sakinlerinin, tarih, saat, yer ve görüşülecek konuları belirterek bilgilendirilmesidir.

Ayrıca, ödemelerini zamanında yapmayan maliklerin listesinin eklenmesi zorunludur; bu liste, belirli kararlar hakkında oy kullanamayacaklarını belirtir.

Bu toplantıların genellikle İspanyolca veya Katalonya'da Katalanca gibi başka bir yerel dilde gerçekleştirileceğini belirtmekte fayda var; eğer dil becerileriniz henüz yeterli değilse, sizi anlayabilecek birini yanınızda götürmeniz veya bina başkanınızdan tartışılacakların bir özetini istemeniz faydalı olabilir; böylece belirli kelime dağarcığınızı tazeleyebilirsiniz.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da ortak bir binada evim varsa ne yapmalıyım?

Bazen bir toplantıya katılmak kesinlikle zorunlu olmayabilir, ancak yine de iyi bir fikirdir. Burada sizin için sonuçları olabilecek önemli konular tartışılıyor. Örneğin, komşularınız onarımlar için daha fazla para alabilmek adına site aidatlarının artırılması yönünde oy kullanabilir veya asansör takılması yönünde oy kullanabilirler; bu da istemeseniz bile kendi payınızı ödemeniz gerektiği anlamına gelir.

Enerji verimliliği projeleri, turistik konaklama tesislerinin kullanımının sınırlandırılması veya toplumsal alanların kiraya verilmesi gibi daha önemli konularda ise nitelikli çoğunluk aranır; bu durumda duruma göre üçte beş veya üçte bir çoğunluk aranır.

Bu konularda, toplantıya katılmasanız bile, sakinlerin oylarını kullanmaları için bir ay süreleri vardır. Bu 30 gün içinde oy kullanmazsanız, oyunuz çoğunluğa eklenecektir.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da ev kiralarsam aidat ödemem gerekir mi?

Bir mülk sahibiyseniz ancak orada kendiniz yaşamıyorsanız, oraya gidemiyorsanız yasal veya gönüllü temsilci aracılığıyla katılmanız mümkündür. İkinci durumda, sizin tarafınızdan imzalanmış yazılı bir yetki belgesi yeterli olacaktır. Yetki belgesi, hem temsilciyi hem de temsil edilen kişiyi ve söz konusu mülkü veya mülkleri belirtmelidir. Ayrıca, katılma ve oy kullanma konusunda açık bir yetki belgesi ve her ikisinin de imzalarını içermelidir.

Toplantılar bazen herkesin onayıyla video konferans yoluyla çevrimiçi olarak da gerçekleştirilebilir, ancak bu tipik olmayabilir.

Eğer apartmanınızdaki komşularınızın düzenli yıllık toplantılar yapmadığından endişe ediyorsanız ve tartışmak istediğiniz konular varsa, apartman başkanıyla iletişime geçip neden toplantı yapılmadığını sormalısınız.

Eğer konunun yeterince önemli olduğunu ve tüm komşuların desteğini gerektirdiğini düşünüyorsanız, onlardan bir tane kurmalarını da talep edebilirsiniz.