Kanada'nın konut piyasası 'yeni normal'de. 'Eski normal'e benziyor
Kanada Merkez Bankası'nın faiz oranlarını yeniden sabitlemesiyle birlikte, ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları konut piyasasının "yeni normalinin" COVID-19 pandemisi öncesindeki "eski normale" giderek daha fazla benzeyebileceğini söylüyor.
RBC'nin yardımcı baş ekonomisti Robert Hogue, "Piyasada daha fazla arz, daha fazla envanter, satılık evler var ve ben bunu biraz daha fazla olarak değerlendiriyorum - Kanada'nın her yerinde değil - ama genel olarak konuşursak, pandemiden önceki eski normale daha fazla dönüş var" dedi.
"Aslında, pandemi öncesinde alıcıların karar vermesi için biraz daha fazla zaman olması nedeniyle muhtemelen çok daha fazlası vardı."
Hogue, 2025 başlarında pazara girmeyi bekleyen alıcıların başlangıçtaki tereddütlerinin çoğunun, ABD'nin yaklaşan ve uygulamaya koyduğu tarifelerin belirsizliğinden kaynaklandığını söyledi.
Aradan geçen aylarda Kanadalıların bakış açılarının değiştiğini ve "karamsarlığın" olmamasının bazı ev alıcılarını geri getirdiğini ekledi.
Kanada Emlakçılar Birliği (CREA), bu ayın başlarında yaptığı açıklamada, ulusal konut satışlarının Mayıs ayındaki yüzde 3,5'lik artışın ardından Haziran ayında yüzde 2,8 arttığını bildirdi.
Ancak CREA'nın kıdemli ekonomisti Shaun Cathcart, konut satışlarında artış görülmesine rağmen (Nisan ayından bu yana Büyük Toronto Bölgesi'nde yüzde 17,3'lük bir toparlanma yaşanmış olsa da) ulusal tablonun Mayıs ayındaki satış rakamlarının "tam kopyası" olduğu konusunda uyardı.
Peterborough konut piyasası yavaş bir bahar geçiriyorHogue, özellikle RBC'nin daha fazla faiz indirimi beklememesi nedeniyle, olumlu havanın ve artan güvenin uzun vadede konut piyasasına fayda sağlayacağını belirtiyor.
ABD'deki belirsizliğin devam etmesi gibi bazı zorlukların hala mevcut olduğunu ancak bir miktar enerjinin geri döndüğünü söyledi.
"Son aylarda gördüğümüz şey, toparlanmanın hala çok yumuşak bir şekilde geri döndüğü, sadece bir dönüm noktasının yaşandığıdır" dedi.
"Ticaret cephesinde beklentiler ve güven üzerinde daha fazla buz gibi soğuk su etkisi yaratacak büyük bir kötü haber olmadığı sürece, bundan sonraki süreçte toparlanmayı görmeliyiz."
Kanada'daki bazı ipotek brokerleri, ABD'deki tarifeler ve ekonomiye ilişkin endişelere rağmen, hala piyasaya giren insanlar gördüklerini söylüyor.
Kanada İpotek Brokerları Birliği Atlantik Başkanı ve ipotek brokeri Hannah Martens, "Konuştuğum her ipotek brokeri şu anda çok meşgul çünkü ev fiyatları yüksek, faiz oranları çok iyi değil ama insanlar yine de ev satın alıyor" dedi.
"Şu anda mükemmel bir pazarda olmadığımızı ve hiçbir zaman mükemmel bir pazar olacağını düşünmediğimi gerçekten hissediyorum. İnsanlar hazırlarsa, hazır olduklarında pazara girmeliler."
Kanadalılar ilk veya yeni bir ev satın almaya çalışırken bile hâlâ engellerle karşılaşıyorlar ve satın alma gücü önemli bir faktör olabilir.
Ontario'da lisanslı bir ipotek komisyoncusu olan Mary Sialtsis, "Hala karşılanabilirlik sorunlarımız var, ancak şu anda satın alma imkânı olanlar için bile sorun olmadığını düşünüyorum. Tetiği çekmeleri gerekiyor," dedi.
"Belki de Kanada Merkez Bankası'nın temel kredi faiz oranını düşürmeye başlaması gerekir çünkü bu psikolojik bir etki yaratıyor, çünkü şu anda aktif olarak alışveriş yapan alıcı müşterilerim var, ancak aslında tetiği çekip bir teklifte bulunmuyorlar."
Sialtsis, daha da fazla ihtiyaç duyulabilecek şeyin beklentilerde bir ayarlama olabileceğini söyledi.
"Dışarıda alışveriş yapan bazı alıcıların, 'Daha iyi bir anlaşma yapana kadar bekleyeceğim' diye düşündüğünü ve bunun mantıksız olmaya başladığını biliyorum" dedi.
Taht konuşması: Kral Charles, Liberallerin Kanada'nın konut piyasasını 'daha iyi çalışır hale getirmek' için çalışacaklarını söyledi
