Nakit sıkıntısı çeken ev alıcıları için gecikmiş ipotek can simidi - ancak uzmanların bir uyarısı var

Skipton Building Society, yeni ev sahiplerinin ilk üç ay boyunca ipotek ödemelerini ertelemelerine izin vererek ilk kez ev sahibi olacak kişilere mülk basamaklarında bir adım önde olma fırsatı vermeyi amaçlayan yeni bir ipotek anlaşması duyurdu. Ancak, birçok ilk kez ev sahibi olacak kişi için hemen fark edilmeyebilecek potansiyel bir tuzak var.

Bu ilk üç ay boyunca hiçbir geri ödeme gerekmese de, bu dönem tamamen masrafsız değildir. Better.co.uk'ta İpotekler Başkanı Jonathan Bone uyarıyor: "'Harika! İpoteğimi ödemek ve kendimi ve evimi donatmak zorunda değilim' diye düşünebilirsiniz, çünkü birkaç 'ücretsiz ay' tatil elde ediyorsunuz; gerçek şu ki, bu 'ödeme yapmama' durumları ipoteğinize faiz olarak eklenecektir. Bu, ödemesiz dönemin sonunda ipotek ödemelerinizi yapmaya başladığınızda, geri ödemelerinizin başlangıçta beklediğinizden daha yüksek olabileceği anlamına gelir.

"Ya da ipotek süreniz başlangıçta planladığınızdan daha uzun olabilir, bu da zamanla daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir. Bu fırsatlar, ev sahibi olmak isteyenlere yardımcı olmak için harika ve yenilikçi bir yol olsa da, herkes için uygun değildir."

Esasında bu maliyetlerin tamamen ortadan kaldırılması yerine ödemelerin ertelenmesi söz konusu.

Uzman, ürünün "yenilikçi" yapısını överek şunları kaydetti: "Ödemeleri ertelemek, birçok alıcının taşınırken hissettiği baskıyı azaltmaya yardımcı olabilir ve ilk birkaç ayda gerçekten fark yaratabilir."

Bununla birlikte, potansiyel alıcıları karar vermeden önce birkaç önemli faktörü göz önünde bulundurmaları konusunda uyardı.

"Tatil döneminden sonra daha yüksek ödemeleri rahatça yapıp yapamayacağınızı düşünmeniz önemlidir; eğer yapamazsanız, eklenen masrafı ödemeye çalışırken yıllarca bütçenizi zorlayabilirsiniz." tavsiyesinde bulundu.

Ayrıca gecikmeli başlangıçlı ipotek kredilerinin uzun vadeli olası sonuçları konusunda uyardı: "Bu ürünü seçtiğiniz için doğrudan cezalandırılmamanız gerekirken, gelecekte, örneğin yeniden ipotek aldığınızda, karşılanabilirlik kontrolleri yapan borç verenler bu seçimi finansal güvencesizliğin bir işareti olarak görebilir."

Ayrıca, bu tür bir ipotek seçmek, yeniden ipotek gibi gelecekteki işlemler için seçeneklerinizi kısıtlayabilir, çünkü kredi-değer oranınızı yükseltir ve borç verenler bunu genellikle daha yüksek risk olarak yorumlar.

Gecikmeli başlangıçlı ipotek gibi ürünlere başvururken, kredi geçmişiniz daha yakından incelenebilir. Dahası, bir uzman, aylık ödemeleri "zor dönemlerde bile" karşılayabilmenizi sağlamak için bütçelemeyi dikkatli bir şekilde yapmanın ve karşılanabilirliği doğru bir şekilde hesaplamanın önemini vurguluyor.