Uzman, konut satın alırken doğum sermayesinin kullanılmasındaki yeniliklerden bahsediyor

2025 yılında analık sermayesi kullanılarak satın alınan konutlarda, daha doğrusu verilen belge paketinde şartlar değişti. Konutun daimi ikamete uygun olduğuna dair belge verilmesi zorunlu hale getirildi. Bu olmadan doğum sermayesi fonlarının transferi reddedilecektir. Federal Etazhi şirketinin İpotek Dairesi Başkan Yardımcısı Tatyana Reshetnikova, bu ve diğer incelikler hakkında konuştu.

Analık sermayesi, birincil veya ikincil piyasada bir daire satın almak, bir ev satın almak, inşa etmek veya yeniden inşa etmek, daha önce verilmiş bir ipotek borcunu erken ödemek ve hatta bir inşaat ve konut kooperatifine giriş ücreti ödemek için kullanılabilir.

2020 yılından sonra doğan veya evlat edinilen ilk ve ikinci çocuğu olan ailelere, 2007-2019 yılları arasında doğan veya evlat edinilen iki çocuğu olan ailelere, üç veya daha fazla çocuğu olan (daha önce analık sermayesi hakkı yoksa) ailelere, daha önce analık sermayesi hakkı yoksa 2020 yılından sonra doğan ikinci veya sonraki çocuklarından her biri olan ailelere analık sermayesi alma hakkı tanınır.

Her yıl Şubat ayında gerçekleştirilen bir sonraki endekslemeden sonra analık sermayesinin miktarı 690 ila 912 bin ruble arasında değişiyor. Ayrıca, sahiplerinin henüz kullanmaya vakit bulamadığı tüm sertifikalar kural olarak resmi enflasyon oranına göre endeksleniyor. Gayrimenkul fiyatlarının çoğu zaman enflasyonun üzerinde seyrettiği göz önüne alındığında, analık sermayesinin bir sonraki endekslemeden sonraki ilk aylarda kullanılması daha doğru olacaktır.

Analık sermayesini en az 2030 yılına kadar kullanabilirsiniz, ancak program bu süre için uzatılmıştır.

Analık sermayesinin uygulama alanları sürekli genişliyor. Şimdi, bunu aldıktan hemen sonra, bir ipotek yardımıyla konut koşullarını iyileştirmek, çocuk bakımı hizmetleri (örneğin, anaokulu), üç yaşın altındaki bir çocuk için aylık ödeme (sadece düşük gelirli aileler için) ve engelli çocuklar için mal ve hizmet satın almak dahil olmak üzere kullanılabilir.

Ancak, ipotek olmadan, ancak çocuk üç yaşına geldiğinde analık sermayesi yardımıyla barınma koşullarının iyileştirilmesi mümkün olacak. Aynı durum çocukların orta ve yüksek öğrenim giderleri veya analık sermayesinin annenin finanse edilen emekliliğine aktarılması için de geçerlidir.

Analık sermayesi sahiplerinin, sermayenin tamamını bir defada kullanma zorunluluğu yoktur. Bölünebilir, örneğin bir kısmıyla ev yapılabilir, diğer kısmıyla daha önce alınmış bir ipotek ödenebilir. Ama önemli bir nüans var. Konut koşullarını iyileştirmek amacıyla sübvansiyon fonu kullanıldığında, analık sermayesini kullandıkları sırada sahip oldukları malvarlığındaki payların her aile bireyine tahsis edilmesi zorunluluğu vardır. Ergin çocuklar ve resmi eş, noter aracılığıyla paylarını reddetme hakkına sahiptir.

Analık sermayesi kullanılarak yapılan bir ipotek refinansmanında bazı özel durumlar söz konusudur. Bazı bankalar, hisseler çocuklara tahsis edilmişse bu tür kredileri yeniden finanse etmezken, bazı bankalar ise tam tersini yapıyor. Dolayısıyla bu tür kredilerin yeniden finansmanı yapılırken her bankanın kendi politikasını dikkate almak gerekiyor.

Doğum sermayesi aynı zamanda çocuğun doğumundan önce alınan bir ipotek borcunu ödemek için de kullanılabilir; Bunda hiçbir zorluk yok. Ancak imtiyazlı kredilerde sorunlar yaşanabilir ve bu risklerin de hesaba katılması gerekir. Yeni düzenlemeye göre, analık sermayesi fonları, ancak bankanın ipotek onayını almasının ardından ipotek için peşinat olarak aktarılabiliyor. Sorun şu ki, herhangi bir nedenle sübvansiyonun transferi reddedilirse, işlemin sona ermesiyle birlikte kişi imtiyazlı ipotek hakkını kaybedecektir. Kredi sözleşmesinin feshedilmesini önlemek için tek seçenek kendi paranızı yatırmanızdır.

Analık sermayesiyle satın alınan veya inşa edilen gayrimenkullerin satışında da incelikler bulunmaktadır. Bu malda çocuklara pay tahsis edilmesi ve vesayet makamından başka bir malla orantılı pay satma ve tahsis etme hakkı talep edilmesi gerekir. Edinilen malda çocuklara pay ayrılması gerekecektir. Ayrıca bu durum konut koşullarının kötüleşmesine yol açmamalıdır.

Bazı bankalar ipotek ödenene kadar çocuklara hisse tahsis edilmesini yasaklıyor, dolayısıyla satış durumunda önce kalan borcu ödemeniz, ardından gerekli hisseleri tahsis etmeniz, vesayet makamlarından satış için onay almanız ve ardından işlemi tamamlamanız gerekiyor.