Sorular ve Cevaplar - Mortgage Standard

İpotekli borçluların haklarını ve meşru menfaatlerini korumaya yönelik standart , 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir. Temel amacı, vatandaşlar için riskleri azaltmak ve bankaların borçlulara kredi şartları ve bununla ilişkili riskler hakkında daha ayrıntılı bilgi sağlamasını sağlamaktır.

Örneğin, standart, bir ipotek kredisi kapsamında verilen fonların bir emanet hesabına değil, bir akreditife yönlendirilmesi ve orada 30 günden fazla saklanması durumunda kredi kuruluşlarının borçlunun onayını almasını gerektiriyor. Akreditiflerde, emanet hesaplarından farklı olarak, fonlar mevduat sigorta sistemi tarafından korunmaz.

Standart gereği banka, daireyi satın aldıktan sonra alıcıya iade edilecek tutarı (cashback) peşinata dahil edemiyor. İlk ödeme daireyi satın alan kişi tarafından kendi parasıyla yapılmalıdır.

Belgede ayrıca bankaların, konutun fiyatında artışa yol açması halinde, ipotek için daha düşük faiz oranı belirlenmesi karşılığında satıcıdan (geliştiriciden) tazminat alması yasaklanıyor.

Ayrıca bankaların, faiz oranını düşürmek için borçludan komisyon aldıklarında, kredinin toplam maliyetindeki farkı borçluya dürüstçe bildirmeleri gerekmektedir. Böylece borçlu karar verirken bu hizmetin kendisi için faydalı olup olmadığını değerlendirebilecektir. Kredi kuruluşunun, kredinin erken kapatılması halinde söz konusu tazminatın kullanılmayan kısmını iade etmesi gerekecektir.

Standart, bankaların sözleşme akdedilmeden önce borçluya kredi şartlarını, özel şartların açıklamasıyla birlikte, erişilebilir bir biçimde bildirmesi gerektiğini öngörüyor. Borçlunun talep ettiği tüm kredi danışmanlıklarının önceden sağlanması gerekmektedir. Kredi veren, teşvik primi programlarının şartları, devlet desteğinden yararlanma olanakları hakkında borçluyu bilgilendirmeli, ipotek yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi durumunda dairenin haciz riski altında olduğu konusunda borçluyu uyarmalı ve krediyi ödemek için mali yeteneklerinin değerlendirilmesi gerektiğini belirtmelidir.