Moskova'da business class yeni binalara talep yüksek

“Eski” Moskova’nın yeni inşaat pazarında, proje sayısı bakımından iş sınıfı açık ara lider konumdadır: Bu segmentte şu anda 142 proje hayata geçirilmektedir. Karşılaştırmak gerekirse; kitlesel yeni inşaat sektöründe 94 proje varken, premium inşaat sektöründe sadece 62 proje var.

Stone'un ticari yönetim direktörü Kristina Nedrya'nın MK'ye yaptığı açıklamaya göre, bu yıl iş segmentinde yeni bir alt sınıf ortaya çıkmaya başladı: ​​business+. Üstelik bu bir pazarlama taktiği değil, sınıflandırmada gerçekten yeni bir seviyedir. Bu projeler geniş yelpazede premium özelliklere sahipken, business class fiyatlarını da koruyor. Segmentteki toplam arzın payı henüz çok düşük, sadece %1,4. Ancak bu rakamın giderek artacağı kesin.

Bugün 1 m2 Başkentteki yeni business class binalarda ortalama fiyat 473,3 bin ruble. Business+ projelerinde ise bu rakam biraz daha yüksek, 490 bin ruble. Uzman, "Moskova Çevre Yolu'nda henüz prim statüsü almamış ancak şehirdeki ulaşım erişilebilirliği ve rekreasyon altyapısının gelişmesi göz önüne alındığında, prim sınıfı konutların hayata geçirilmesi için gerekli özelliklere sahip alanlar var" dedi. Ona göre, iş+projeler genelde bu tarz yerlerde ortaya çıkıyor. Bunlar genellikle, vatandaşların metrekare başına daha uygun fiyata, neredeyse şehir merkezinde gayrimenkul satın almalarına olanak tanıyan Merkez İdari Bölgesi'ne komşu olan alanlardır - ortalama olarak fiyat farkı %50'ye kadar ulaşabilmektedir.

Business+ alt sınıfının ayırt edici özelliği lokasyondur. Bu tür projeler, merkeze yakınlık, büyük parklara ve üniversitelere yakınlık, simge yapıların, iş merkezlerinin, simgesel spor, kültür ve eğlence tesislerinin yakın çevresinde bulunması gibi ayrıcalıklı özelliklere sahip bölgelerde hayata geçiriliyor. Aynı zamanda bu lokasyonlar henüz kural olarak premium statüye ulaşmamış durumdalar, bu da şimdilik rahat fiyatları korumalarına olanak sağlıyor. Burası, bölgenin entegre gelişimi için gelişmemiş büyük ölçekli sanayi bölgelerinin bulunduğu bir “pas kuşağı” değildir. Bu bölgelerde az sayıda boş arsa bulunmakta olup, bunlar çoğunlukla noktasal geliştirmeye uygundur; birkaç bina, 800 daireden fazla değil. Örneğin, Sokolniki'de 2019'dan 2024'e kadar. İş segmentinde tek bir kompleks bile başlatılmadı.

Business+ sınıfının bir diğer önemli bileşeni ise önde gelen tasarım firmaları tarafından geliştirilen ve pek çok fonksiyonel öğeyi barındıran kapsamlı modern olanaklardır. Bunlar arasında peyzaj tasarımı, güvenli yüzeylere sahip çocuk oyun alanları, modern egzersiz aletleriyle donatılmış egzersiz alanları ve dört mevsim peyzaj düzenlemesi yer alıyor.

Nedrya, “Ürün çözümlerinin çeşitliliği, business+ projelerini son derece popüler hale getiriyor” dedi. Bu tür komplekslerin hedef kitlesinin çocuklu ailelerden iş adamlarına kadar çok geniş olduğunu düşünüyor. Ama bunlar her zaman konut seçiminde dengeli bir yaklaşım sergileyen, fiyat-kalite oranını gözeten, ayrıca mahremiyete ve çevreye değer veren kişilerdir. Uzman, "Business+'ı seçerek alıcılar yalnızca fiyattan kazanmakla kalmıyor, aynı zamanda yaşam ve yatırım için likit bir varlık da elde ediyor. Bu tür projeler genellikle umut vadeden yerlerde bulunuyor ve buna bağlı olarak değerde daha fazla büyüme potansiyeli (hatta devreye alma) çok yüksek," diye sonuca vardı.

Yazarlar: