Rekor sayıda mülk

N2AM-SGOIC'nin "Alternatif Gayrimenkul Yatırım Kuruluşları - Portekiz'deki Mevcut Durumun Bir Portresi" başlıklı çalışmasına göre, 2025'in ilk ayları, bu sektörün son iki yılda kaydettiği güçlü büyümeyi teyit ediyor.

N2AM — Sociedade Gestora de Orimos de Investimento Coletivo ( SGOIC ), ulusal gayrimenkul yatırım fonu sektörünün dinamiklerini analiz eden yıllık çalışması “Alternatif Gayrimenkul Yatırım Fonları — Portekiz'deki Mevcut Durumun Bir Portresi”nin temel sonuçlarını yayınladı.

2025 yılı, sektörün güçlü büyüme trendini pekiştiriyor. Nisan ayında aktif araç sayısında yıllık %19, gayrimenkul yatırım fonlarının yönettiği değerde ise %21'lik bir artış kaydedilmesinin yanı sıra, büyüklük açısından yeni engellerin aşıldığı görülüyor. Bu yılın Nisan ayında açıklanan verilere göre, ülkede 17.852 milyon avroluk bir değerden sorumlu 321 aktif gayrimenkul yatırım fonu bulunuyordu. Bu da pazarın yıllık yaklaşık %20'lik büyüme oranlarını sürdürdüğü ve diğer yandan da 2025'in son çeyreğinde ...

Aktif yönetim şirketi sayısı, sektör dinamiklerinin bir diğer göstergesi olup, Nisan ayında toplam 67 kayıtlı şirket bulunmaktadır. Son on yılda, bu tür araçlar için yönetim şirketi sayısı önemli bir dalgalanma göstermemiş ve 50 ila 60 operatör arasında kalmıştır. 2024 ve 2025 yıllarında ise aktif şirket sayısının yaklaşık 70'e ulaşması beklenmektedir.

Ulusal gayrimenkul yatırım fonu pazarının genişleme eğilimi bu yıl da devam ediyor. 2022, üçlü sonrası dönemden bu yana gözlenen istikrar döngüsünün tersine döndüğü yıl oldu. Nitekim, 2016-2021 yılları arasında sektör, yıllık standartlar itibarıyla yaklaşık 200 aktif fon ve yaklaşık 10,5 milyar avroluk yönetim altındaki değerle bir büyüklük korudu. 2022 yılında fon sayısında %12, yönetim altındaki miktarda ise %10'luk artışlar oldu, ancak bu, sektörde daha önce görülen boyutlara (222 fon ve 12,203 milyar avro yönetim altında) ulaşılması anlamına geliyordu. Ancak 2023 yılında, aktif fon sayısında %21 ve yönetim altındaki değerde %19'luk bir artışın ardından yeni bir tarihi rekor kırılacak ve pazar 268 kayıtlı fon ve 14,518 milyar avro yönetim altında konumlanacaktı. 2024 yılında sektör, kayıtlı fon sayısında %16 ve yönetim altındaki toplam değerde %19 büyüme oranlarıyla yeniden büyüdü ve 300 fon (311) ve 17 milyar avro yönetim altındaki varlık (17,262 milyar avro) gibi eşi benzeri görülmemiş bir kilometre taşını aştı.

N2AM'ın kurucu ortağı ve yöneticisi Nuno Marques, "Gayrimenkul yatırım fonu sektörü, finansal kriz ve pandemi nedeniyle yaşanan durgunluk döneminin ardından son yıllarda güçlü bir toparlanma kapasitesi gösterdi ve bu durum doğal olarak gayrimenkul yatırım faaliyetlerini yavaşlattı" diye söze başlıyor.

Şöyle ekliyor: "2022'den beri büyüyoruz ve 2025, bu gidişatın devam ettiğini gösteriyor. Özellikle mevcut piyasa koşullarında, daha fazla arz yaratmanın gerekli olduğu ve fonların konut odaklı projelerin geliştirilmesinde önemli bir faktör olabileceği göz önüne alındığında, muazzam bir genişleme potansiyeline sahip olmaya devam ettiğimize dair oldukça olumlu bir görünüm sergiliyoruz. Şu anda, fonların gayrimenkul portföylerinin büyük çoğunluğu tamamlanmış mülklerden oluşuyor ve bunlar arasında konutlar hala birer artık. Bu, özellikle kiralık konutlar olmak üzere, inşaat ve gayrimenkul geliştirme projelerinin fon portföylerinde büyümek için hala çok fazla alana sahip olduğu anlamına geliyor."

N2AM-SGOIC tarafından geliştirilen "Alternatif Gayrimenkul Yatırım Kuruluşları - Portekiz'deki Güncel Olayların Bir Portresi" başlıklı çalışma, 2025 yılında ikinci baskısına ulaşacak ve Portekiz'deki gayrimenkul yatırım sektörünün detaylı bir analizini sunacak. Çalışma, gayrimenkul yatırımının temel ekonomik göstergelerini ve dinamiklerini ele alıyor, yatırım kuruluşlarını yapılandırma, tipoloji ve yatırım hedefleri açısından nitelendiriyor ve yıllık piyasa gelişmelerini vurguluyor.