Uzmanlar, daha fazla arazi rezervi sağlanmazsa Puebla'daki konut sıkıntısının daha da kötüleşebileceği konusunda uyarıyor.

Puebla, Pue. Gayrimenkul sektörü, konut talebinin yüksek olduğu metropol bölgesinde en az 120 hektarlık arazi rezervi oluşturulmaması durumunda önümüzdeki dört yıl içinde konut sıkıntısı yaşanacağı konusunda uyardı. Gayrimenkul Loncası Savunma ve Destekleme Derneği (Adagi), konut talebinin yüksek olduğunu belirtti.

Söz konusu örgütün lideri Carolina León Soriano, Puebla'da mevcut arazilerin daha iyi değerlendirilmesi için dikey kalkınmanın tek seçenek olduğunu, arazilerin maliyetinin son altı yılda yüzde 60'a kadar arttığını kabul etti.

Emlak şirketleri ve müteahhitlerin, son yedi yıldır düşüşte olan yıllık hedefin tehlikeye atılmaması için mevcut devlet yetkililerinin arazi sıkıntısı yaşadığı konusunda hemfikir olduğunu belirtti. Sadece bu yıl 10.500 konut inşa edilecek.

Bu bağlamda, 2019 yılına kadar 15 bin konut inşa edildiğini, bunların yüzde 70'inin dikey konut olduğunu, çünkü mevcut arazinin tam potansiyelinin kullanıldığını söyledi.

Geliştiriciler için uygun fiyatlı, yatay konut inşa etmenin mümkün olmadığını, bunun asgari ücretli ailelerin karşılayamayacağı kadar yüksek bir maliyet anlamına geldiğini belirtti.

Ayrıca emlakçıların, düşük gelirli ailelerin bütçesinin dışında kaldıkları için konutları piyasaya sürmekte zorlandıklarını söyledi.

León Soriano, daha fazla arazi rezervinin olması durumunda, özellikle alt tabakalardaki talebin Ulusal Konut Fonu İşçi Enstitüsü'nden (Infonavit) sağlanacak kredilerle karşılanabileceğini vurguladı.

Yılda ne kadar daha fazla yapılması gerekiyor?

Puebla'daki konut talebini karşılamak için geliştiricilerin yılda yaklaşık 20 bin konut inşa edilmesi gerektiğini tahmin ettiğini belirtti.

"Sosyal konutlar için yatay konut inşa etmek artık bir seçenek değil, çünkü maliyeti bir milyon pesodan fazla olacak. Oysa 52 metrekare için yaklaşık 700 bin peso civarında bir fiyat söz konusu. Maliyet belediyeye göre değişebiliyor." dedi.

Puebla'daki Meksika Emlak Profesyonelleri Derneği'nin (AMPI) eski başkanı, yetkililer ve müteahhitlerin birlikte çalışması halinde, özellikle arzın yüzde 60'ının yoğunlaştığı Puebla kentinde en azından daha önce yapılanları geri kazanabileceklerini söyledi.

Nüfus artışının da talebi etkilediğini belirten Başkan, son beş yıldır iş amaçlı diğer eyaletlerden gelen ailelerin sayısının arttığını söyledi.

Yıllık hedefi genişletmek için Tarihi Merkez'deki kullanılmayan konakların yeniden kullanılmasını önerdi, ancak bu mülklerin sahiplerinin talep ettiği yüksek maliyetler nedeniyle bunların kısa vadede değerlendirilmesi engellendi.