Meksika'da İlk Evinizi Satın Almak İçin Kapsamlı Rehber: Önemli Adımlar ve Hususlar

Meksika toplumunun ortak hayal gücünde derin bir yankı bulan bir ev sahibi olma hayali, yalnızca başımızın üzerinde bir çatı değil, aynı zamanda istikrar, güvenlik ve aile zenginliğinin de bir sütunudur. Ancak bir ev satın almak en önemli ve çoğu zaman karmaşık finansal dönüm noktalarından birini temsil eder. Başarılı bir şekilde gerçekleşmesi salt bir arzunun ötesine geçer; Titiz bir hazırlık, sürecin her aşamasının net bir şekilde anlaşılması ve bilinçli karar alma süreci gerektirir. Bu kapsamlı rehber, potansiyel Meksika alıcılarına, ilk finansal iç gözlemlerinden yeni evlerinin anahtarlarını aldıkları heyecanlı ana kadar her adımda rehberlik etmek için tasarlanmıştır ve Meksika pazarına ve özelliklerine göre uyarlanmış pratik bir yaklaşımla hazırlanmıştır.

Ben hazırım? Finansal Öz Değerlendirme ve Net Hedeflerin Tanımlanması

Emlak portallarında gezinmeye veya dekorasyon hayalini kurmaya başlamadan önce atmanız gereken ilk ve belki de en önemli adım, dürüst ve kapsamlı bir finansal öz değerlendirmedir. Bu iç gözlem egzersizi sağlam ve gerçekçi temeller atmak için olmazsa olmazdır.

Kendi ekonomik realitenizi detaylı bir şekilde bilmeniz şarttır. Bu, öncelikle aylık net gelirin, yani vergiler ve kesintiler düşüldükten sonra gerçekte alınan paranın belirlenmesini içerir. Daha sonra, tüm sabit giderleri (cari kira, faturalar, eğitim ücreti, sigorta, vb.) ve değişken giderleri (yemek, ulaşım, eğlence) dikkatlice listelemelisiniz. Mevcut borç düzeyinin analizi de aynı derecede önemlidir; Bunlara kredi kartları, kişisel krediler veya araç kredilerindeki bakiyeler de dahildir çünkü bu taahhütler doğrudan yeni borç edinme yeteneğini etkiler. Son olarak, gerçek aylık tasarruf kapasitenizi, yani temel ihtiyaçlarınızdan ödün vermeden sürekli olarak kenara koyabileceğiniz miktarı belirlemelisiniz. Uzmanlar, bu yola yeni başlayanlar için aylık gelirin yüzde 20 ila 30'unu konut birikimine ayırmanın iyi bir başlangıç ​​noktası olduğunu belirtiyor. Bu teşhiste dürüstlük hayati önem taşıyor; Rakamları çarpıtmak sadece gelecekte sorunlara yol açacaktır.

Finansal durumunuzu anladıktan sonraki adım, ev satın almak için maksimum bütçeyi belirlemektir. Bu bütçenin gerçekçi olması ve genel mali istikrarı tehlikeye atmaması gerekiyor. Uzmanlar tarafından sıkça dile getirilen genel kural, aylık ipotek ödemesinin başvuranın aylık net gelirinin yüzde 30-40'ını geçmemesi gerektiğidir. Bu eşiğin aşılması en tehlikeli hatalardan biridir, zira önemli bir mali strese yol açabilir ve diğer temel yükümlülüklerin yerine getirilmesini zorlaştırabilir. Ev sahibi olmanın maliyetinin aylık ipotek ödemesinin ötesinde olduğunu unutmamak önemlidir; Bu bütçe belirlenirken vergiler, sigorta, bakım ve öngörülemeyen olası masraflar göz önünde bulundurulmalıdır.

Finansal analizin yanı sıra, bir evde ne aradığınızı net bir şekilde tanımlamanız da büyük önem taşıyor. Bu, şu tür soruların yanıtlanmasını içerir: Hangi konut türü ihtiyaçlarımı en iyi şekilde karşılar (ev, daire)? Hangi boyut uygundur (yatak odası sayısı, banyo sayısı, metrekare)? İşinize, okullarınıza, hastanelerinize, hizmetlere ve toplu taşıma seçeneklerine yakınlık gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, istediğiniz lokasyon neresidir? Hangi olanaklar önemlidir (otopark, yeşil alan, güvenlik vb.)? Bu hususlarda netliğe sahip olmak, aramanızı yönlendirecek ve temel gereksinimleri karşılamayan mülklerde zaman kaybını önleyecektir.

Bu ilk öz değerlendirme yalnızca sayısal bir alıştırma değildir; Kişinin mevcut ve arzu ettiği yaşam tarzının yanı sıra ipotek gibi uzun vadeli bir finansal taahhütte bulunma kapasitesinin de derinlemesine düşünülmesini gerektirir. Gerçekten "gerçekçi" bir bütçe, yalnızca aylık kredi ödemelerini değil, aynı zamanda mülkle ilgili tüm maliyetleri ve beklenmedik durumlar için bir pay da dikkate alarak kapsamlı olmalıdır. Bu maliyetleri hafife almak, ilk kez ev satın alanların sıklıkla yaptığı bir hatadır ve gelecekte finansal zorluklara yol açabilir.

Finansal kapasitenizi ve konut hedeflerinizi belirledikten sonraki büyük adım, finansman seçeneklerini keşfetmektir. Meksika'da seçenek yelpazesi geniştir; bankacılık kuruluşları tarafından sunulan krediler, Ulusal İşçi Konut Fonu Enstitüsü (Infonavit) ve Devlet Çalışanları için Sosyal Güvenlik ve Hizmetler Enstitüsü Konut Fonu (FOVISSSTE) öne çıkmaktadır.

Mevcut İpotek Kredisi Türleri:

* Banka Kredileri: Çeşitli özel finans kuruluşları tarafından sunulan kredilerdir. Genellikle farklı faiz oranları sunmalarıyla karakterize edilirler. Bu oranlar sabit (aylık ödeme, kredinin ömrü boyunca değişmez), değişken (oran, bir referans endekse göre periyodik olarak ayarlanır) veya karma (sabit ve değişken oran dönemlerinin birleştirilmesi) olabilir. Bu kredilerin vadeleri genellikle 5 ila 30 yıl arasında değişmektedir. Karşılaştırılacak önemli bir faktör, yalnızca faiz oranını değil aynı zamanda krediyle ilişkili ücretleri, sigortayı ve diğer masrafları da içeren bir yüzdelik gösterge olan Toplam Yıllık Maliyet'tir (TAC), bu da finansmanın gerçek maliyetine dair daha eksiksiz bir görünüm sunar. Her bankanın, asgari yaş (genellikle 25 üzeri), iyi kredi geçmişi, istihdam ve gelir kanıtı gibi özel şartlarını incelemek önemlidir.

* Infonavit Kredisi: Meksika Sosyal Güvenlik Enstitüsü'ne (IMSS) bağlı çalışanlara yöneliktir. Infonavit, çalışanın yaşı ve maaşı, Konut Alt Hesabındaki birikimleri ve iki ayda bir yaptığı sürekli katkı sayısına göre biriken puan sistemine dayalı olarak kredi sağlıyor. Geleneksel Kredi, Cofinavit (Infonavit kredisini banka kredisiyle birleştiren), Infonavit Destek (işveren katkılarının banka kredisini geri ödemek için kullanıldığı) gibi çeşitli kredi ürünleri sunmaktadır. Başvuru için gerekli belgeler ve şartlar arasında; kayıt başvurusu, ev değerlendirmesi, doğum belgesi, resmi kimlik, CURP (Para Birimi Programı) ve "Daha İyi Kararlar Almak İçin Daha Fazlasını Bilme" kursunun tamamlandığına dair belge yer alıyor.

* FOVISSSTE Kredisi: Devlet hizmetinde çalışanlara yöneliktir. FOVISSSTE, Geleneksel Kredi (puanlama sistemi veya sürekli kayıt yoluyla verilir), Herkes İçin FOVISSSTE (ticari bankalarla ortak finanse edilir), Eş Kredisi (eş Infonavit veya FOVISSSTE'ye katkıda bulunursa) gibi çeşitli programlar sunmaktadır. Genel şartlar arasında aktif çalışan olmak, en az 18 ay boyunca Konut Alt Hesabına katkı sağlamış olmak ve emeklilik sürecinde olmamak yer alıyor.

* Federal İpotek Derneği (SHF): Birincil rolü ikincil konut piyasasını geliştirmek ve garantiler sağlamak olsa da SHF, çoğunlukla finansal aracılar aracılığıyla, nüfusun belirli kesimlerinin krediye erişimini kolaylaştırabilecek programlara da katılmaktadır. Programları sürdürülebilir konutlara veya Infonavit veya FOVISSSTE ile bağlantısı olmayan kişilere finansman sağlanmasına odaklanabilir.

Resmi bir mülk arayışına başlamadan önce, ilgilendiğiniz finans kuruluşuyla ipotek ön yeterlilik sürecini tamamlamanız şiddetle tavsiye edilir. Bu prosedür, hak kazanabileceğiniz kredi tutarı, olası faiz oranları ve tahmini aylık ödemeler hakkında ön bilgi edinmenizi sağlar. Bu, yalnızca bütçenize uygun mülklere odaklanarak aramanızı hızlandırmakla kalmaz, aynı zamanda satıcılarla pazarlık pozisyonunuzu da güçlendirir. Kurum ve mülk seçildikten sonra, ayrıntılı belgelerin sunulması ve daha kapsamlı bir kredi değerlendirmesinin yapılması gereken resmi kredi başvurusu başlar.

Ortak Gerekli Belgeler:

Kurumlar arasında belirli belgeler biraz farklılık gösterebilse de, genellikle talep edilen temel belgeler şunlardır:

* Geçerli resmi kimlik (INE/IFE, pasaport).

* Doğum belgesi.

* Güncel adres belgesi.

* Gelir belgeleri (maaş bordroları, banka hesap özetleri, serbest meslek sahipleri için vergi beyannameleri).

* Benzersiz Nüfus Kayıt Anahtarı (CURP).

* Federal Vergi Mükellefi Kaydı (RFC).

* Kredi başvurusunun usulüne uygun olarak doldurulmuş ve imzalanmış olması.

* Kredi Bürosu'nda kredi geçmişinizi kontrol etme yetkisi.

Meksika'daki İpotek Kredisi Seçeneklerinin Genel Karşılaştırmalı Tablosu

| Özellik | Banka Kredisi | Infonavit Kredisi | FOVISSSTE Kredisi |

|—|—|—|—|

| Ana Uygunluk | Ödeme gücü doğrulanabilir gerçek kişiler | IMSS'ye bağlı çalışanlar | Devlet Hizmetinde Çalışanlar |

| Referans Faiz Oranı | Değişken (örneğin yıllık %9 – %14) | Maaş seviyesine göre farklılaştırılmış (Örn. %3,09 – %10,45) | Değişken (örneğin UMA'da %4 - %6, peso'da sabit) |

| Ortak Terim | 5 ila 30 yıl | 30 yıla kadar | 30 yıla kadar |

| Tahmini Minimum Peşinat | Emlak değerinin %10 – %20'si | Konut Alt Hesap Bakiyesi ile daha düşük veya kapalı olabilir | Konut Alt Hesap Bakiyesi ile daha düşük veya kapalı olabilir |

| Ana Avantaj | Konut miktarları ve türlerinde daha fazla esneklik | Konut Alt Hesabında Tasarruf Kullanımı, Düşük Gelirliler İçin Düşük Faiz Oranları | Konut Alt Hesabı'ndaki birikimlerin kullanımı, çekilişler veya sürekli kayıt |

| Başlıca Dezavantajı | Daha sıkı gelir ve kredi geçmişi gereksinimleri | Yüksek maaşlarda kredi miktarı sınırlandırılabilir | Süreçler daha uzun olabilir, devlet çalışanlarıyla sınırlı olabilir |

| Not: Oranlar ve koşullar yaklaşık olup değişiklik gösterebilir. Güncel ve kişiselleştirilmiş bilgi almak için her kurumla doğrudan görüşülmesi ve CONDUSEF simülatörünün kullanılması önerilir. | | | |

Bir ipotek kredisi seçerken yalnızca ilan edilen en düşük faiz oranına dayanmaması gerektiğini anlamak önemlidir. Toplam Yıllık Maliyet (TKM), kredi maliyetini önemli ölçüde artırabilecek ücretleri, sigortayı ve diğer ilişkili masrafları içerdiğinden çok daha kapsamlı bir göstergedir. Ayrıca kredi esnekliğinin, zorunlu sigorta şartlarının (hayat ve mal) ve açılış maliyetlerinin analiz edilmesi büyük önem taşıyor. Birçok Meksikalı için Cofinavit (Infonavit + Bank) gibi ortak finansman seçenekleri, daha büyük bir kredi tutarına veya daha iyi koşullara erişmek için güçlü bir stratejiyi temsil ediyor, ancak nasıl çalıştıkları ve faydaları hakkında farkındalık eksikliği nedeniyle genellikle yeterince kullanılmıyor. Bu nedenle, en iyi kararı verebilmek için toplam maliyetin ve farklı kredi kuruluşları arasındaki potansiyel sinerjilerin kapsamlı bir şekilde incelenmesi önemlidir.

Bütçeniz ve finansman seçenekleriniz hakkında net bir fikre sahip olduğunuzda, heyecan verici emlak avı aşaması başlar. Akıllı ve yapılandırılmış bir arama, yalnızca isteklerinizi değil aynı zamanda gerçek ihtiyaçlarınızı ve yeteneklerinizi de karşılayan bir ev bulmanın anahtarıdır.

İhtiyaç ve İsteklerin Ayrıntılı Tanımı:

İlk gereksinimler listesini netleştirmenin zamanı geldi. İstenilen özelliklerden ziyade, temel özellikler ön planda tutulmalıdır. Konum önemli bir faktördür: Mahallenin güvenliği, toplu taşımaya erişilebilirliği, iş merkezlerine, okullara, hastanelere ve temel hizmetlere yakınlığı ne kadar önemlidir? Evin büyüklüğü güncel ihtiyaçları ve geleceğe yönelik makul bir projeksiyonu göz önünde bulundurmalıdır: yatak odası ve banyo sayısı, ortak alanlar ve depolama alanları. Seçtiğiniz ev türü de önemli bir karardır: Yeni bir ev mi, tadilat potansiyeli olan kullanılmış bir ev mi, yoksa daha iyi bir fiyat teklif edebilecek ancak teslim süresi daha uzun olan ön satış bir mülk mü tercih edersiniz? Son olarak, sitelerdeki otopark, bahçe, teras, ortak alanlar gibi olanaklar, gerçek kullanışlılıkları ve bakım maliyetleri göz önünde bulundurularak değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Piyasası Araştırması:

Emlakları ziyaret etmeden önce piyasayı araştırmak faydalı olacaktır. Bu, ilgi alanlarındaki ortalama satış fiyatlarını anlamak, piyasa eğilimlerini belirlemek (fiyatlar artıyor, düşüyor veya sabit mi?) ve bu alanlardaki arz ve talep dinamiklerini anlamak anlamına gelir. Federal Mortgage Society'nin Ev Fiyat Endeksi veya emlak portallarının analizleri gibi araçlar, geçmiş fiyatlar ve projeksiyonlar hakkında değerli bilgiler sunabilir.

Emlak Portalları ve Danışmanlarının Kullanımı:

Çevrimiçi emlak portalları (örneğin Inmuebles24, Vivanuncios, Propiedades.com ve diğerleri) geniş yelpazede emlak seçenekleri, arama filtreleri ve birçok durumda detaylı bilgi ve fotoğraflar sundukları için aramanıza başlamak için güçlü araçlardır. Ancak profesyonel bir emlak danışmanının yardımı, özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için paha biçilemez olabilir. Meksika Emlak Profesyonelleri Derneği (AMPI) gibi dernekler tarafından sertifikalandırılmış iyi bir emlakçı, yalnızca mülkleri göstermekle kalmaz, aynı zamanda adil fiyatlar konusunda tavsiyede bulunur, müzakerelerde yardımcı olur ve sürecin yasal yönleri ve prosedürleri konusunda size rehberlik eder.

Birkaç aday mülk seçildikten sonra, incelemeler hayati önem taşır. Her gayrimenkulü objektif olarak değerlendirebilmek için bir kontrol listesi bulundurmanız tavsiye edilir. İncelenecek hususlar şunlardır:

* Yapı: Duvarların, çatıların, döşemelerin ve temellerin durumu. Çatlak, sarkma veya yapısal hasar belirtileri olup olmadığına bakın.

* Tesisatlar: Elektrik tesisatlarının (kablolama, kontaklar, anahtarlar), hidrolik tesisatlarının (borular, musluklar, su basıncı) ve gaz tesisatlarının (borular, havalandırma) işletilmesi.

* Nem ve Zararlılar: Nemli alanlar, küf veya termit ya da diğer zararlıların belirtilerini arayın.

* Yönlendirme ve Aydınlatma: Güneş ışığının günün farklı saatlerinde nasıl vurduğu ve mülkün iyi doğal aydınlatma ve havalandırmaya sahip olup olmadığı.

* Gürültü ve Çevre: Dışarıdan ve komşulardan gelen gürültü seviyelerine, ayrıca sokak ve mahallenin güvenliğine ve genel bakımına dikkat edin.

Bu aşamada acele etmemek ve yalnızca ilk izlenimlere bağlı kalmamak doğru kararı vermek için çok önemlidir.

Sizin için doğru görünen bir mülk bulunduğunda, bir dizi resmi adım başlar ve anahtar teslimiyle sonuçlanır. Bu aşama, ayrıntılara dikkat etmeyi ve çoğu zaman profesyonellerin müdahalesini gerektirir.

Teklif Verme ve Pazarlık:

İlk resmi adım, satıcıya satın alma teklifi sunmaktır. Bu teklif yalnızca ödemeye razı olduğunuz fiyatı değil, ödeme yöntemi (nakit, kredi), satın alma sözleşmesini imzalama tarihi ve mülkün tahmini kapanış ve teslim tarihi gibi diğer koşulları da ayrıntılı olarak içerebilir. Son fiyat, belirli masrafların kim tarafından karşılanacağı, belirli mobilyaların dahil edilmesi veya satıcının teslimattan önce yapması gerekebilecek belirli onarımlar dahil olmak üzere birçok hususun pazarlığa açık olduğunu unutmamak önemlidir. İyi yapılandırılmış ve gerekçelendirilmiş, ideal olarak kredi ön onayıyla desteklenen bir teklifin kabul edilme şansı daha yüksek olabilir.

Profesyonel Denetim ve Değerlendirme:

Satın alma işlemini resmileştirmeden önce, evin profesyonel bir teknik incelemeden geçirilmesi şiddetle tavsiye edilir. Kişisel bir inceleme yapılmış olsa bile, kalifiye bir müfettiş (mimar veya inşaat mühendisi), eğitimsiz bir gözle fark edilemeyebilecek yapısal sorunları, gizli kusurları veya tesisatlardaki hataları tespit edebilecektir. Bu incelemenin maliyeti gelecekte yaşanabilecek pek çok sorun ve masrafı önleyebilecek bir yatırımdır.

Aynı zamanda, satın alma işlemi ipotekli kredi ile yapılmışsa finans kuruluşu, gayrimenkulün ticari ekspertizini talep edecektir. Bu değerlendirme, sertifikalı bir değerleme uzmanı tarafından yapılır ve gayrimenkulün adil piyasa değerini belirlemeyi amaçlar. Bu değer çok önemlidir, çünkü ipotek kredisi tutarı genellikle bu ekspertiz değerinin (veya satın alma fiyatının, hangisi düşükse) bir yüzdesi üzerinden hesaplanır. Ekspertiz masrafı genellikle alıcıya aittir.

Noter İşlemleri ve Senet Yazımı:

Meksika'da herhangi bir gayrimenkul işleminde Noterin rolü esastır. Noter, işlemin yasallığını tasdik eden, taraflara tavsiyede bulunan, satış senedini düzenleyen, ilgili vergileri hesaplayan ve kesen ve yeni senedi Tapu Siciline tescil ettirmekle görevli kamu görevlisidir.

Tapu imzalama süreci, hem satıcının hem de alıcının belgelerinin ve ayrıca mülkün (tapu, emlak ve su faturaları, hacizsiz belgesi, vb.) kapsamlı bir şekilde incelenmesini içerir. Tüm evraklar tamamlandıktan ve ilgili ödemeler (emlak bedeli, vergiler, noter ücretleri) yapıldıktan sonra tapu senedi imzalanır.

Tapunun Kapatılması ve Teslimi:

İşlemin tamamlanması, ilgili tüm tarafların (alıcı, satıcı ve kredi durumunda finans kuruluşu temsilcisi) noter huzurunda senedi imzalamasıyla gerçekleşir. Bu tarihte veya sözleşmede kararlaştırılan tarihte, mülkün fiziksel teslimatı ve yeni evin anahtarları teslim edilir. Teslimattan hemen önce evin kararlaştırılan durumda olduğundan emin olmak için son bir inceleme yapılması önerilir.

Bir ev satın almak, satıcıyla anlaşılan fiyatın çok ötesinde bir dizi masrafı beraberinde getirir. Bu ek maliyetleri önceden tahmin etmek ve bütçelemek, hoş olmayan sürprizlerle karşılaşmamak ve operasyonun finansal sürdürülebilirliğini garanti altına almak açısından büyük önem taşıyor. Bunları dikkate almamak, ilk kez ev alacakların yaptığı en yaygın ve maliyetli hatalardan biridir, çünkü bunlar mülkün değerinin %5 ila %10'unu oluşturabilir.

Peşinat:

Alıcının işlem başlangıcında doğrudan satıcıya ödediği para miktarıdır ve ipotek kredisi kapsamında değildir. Genellikle evin toplam değerinin %10 ila %30'unu temsil eder, ancak daha yüksek de olabilir. Daha yüksek peşinat, ihtiyaç duyulan kredi miktarını azaltır; bu da zamanla daha düşük aylık ödemeler ve daha düşük toplam faiz maliyetleri anlamına gelir.

Noter Ücretleri:

Bunlar, Noterlerin hizmetlerine ilişkin ücretlerini (danışmanlık, tapu düzenleme, prosedürler) ve tapu düzenlemesiyle ilgili çeşitli prosedür ve vergileri kapsar. Meksika Ulusal Noterler Koleji, bu masrafların mülkün değerinin %4 ila %7 arasında değişebileceğini tahmin ediyor, ancak noter ücretlerine karşılık gelen kısım genellikle daha düşük (%1 ila %2 civarında). Dağılım şunları içerebilir:

* Gayrimenkul Edinim Vergisi (GVK).

* Noter ücretleri.

* Tapu Sicilinde kayıt ücreti.

* Değerlendirme.

* Ücretlere KDV dahildir.

* Sertifikalar ve beyanlar.

Gayrimenkul Edinim Vergisi (GVK):

Mülkiyet devri vergisi olarak da bilinen bu vergi, gayrimenkul satın alımında alınan bir devlet vergisidir. Oran eyaletten eyalete değişmekle birlikte genellikle satın alma bedeli, kadastro değeri veya ekspertiz değeri arasındaki en yüksek değerin %2 ile %6'sı arasındadır. Örneğin Nuevo León'da 2025 yılına kadar değeri 1.238.206 pesodan fazla olan gayrimenkuller için satın alma fiyatına %3 ISAI uygulanacak ve daha düşük değerli konutlar için olası sübvansiyonlar sağlanacak.

Kadastro ve Ticari Değerleme:

Yukarıda da belirtildiği gibi, ipotekli konut kredilerinde ve piyasa değerinin belirlenmesinde ticari ekspertiz yapılması gerekmektedir. Masraflar alıcı tarafından karşılanıyor ve mülkün büyüklüğüne ve değerine göre değişmekle birlikte birkaç bin peso civarında olabiliyor. Ayrıca emlak vergisi gibi vergilerin hesaplanmasında kullanılan kadastro değerlemesinin de maliyetleri olabilir.

Kredi Açılış Ücretleri ve Diğer Banka Giderleri:

Satın alma işlemi banka kredisiyle finanse ediliyorsa, finans kuruluşu genellikle verilen kredi tutarının bir yüzdesi olan bir kuruluş ücreti alır. Ayrıca başka idari veya araştırma maliyetleri de olabilir.

Zorunlu Sigorta:

Konut kredisi alırken bazı sigortaların yaptırılması zorunludur:

* Hayat Sigortası: Borçlunun ölümü halinde kredi borcunun bakiyesini karşılar.

* Mal Hasar Sigortası: Malınızı çeşitli olaylara (yangın, deprem, sel vb.) karşı korur.

Bu sigortaların maliyeti genellikle aylık kredi taksitlerine dahil edilir.

Tablo: Meksika'da Ev Satın Alımı İçin Ek Giderlerin Tahmini Ayrıntısı

| Gider Kavramı | Ev Değerinin Tahmini Yüzdesi / Yaklaşık. Sabit Tutar | Bunun Parasını Kim Ödüyor | Önemli Notlar |

|—|—|—|—|

| Çeki demiri | %10 – %30+ | Alıcı | Bu bir “masraf” değil, fiyatın bir parçasıdır; Kredi miktarını azaltır. |

| Noter Ücretleri | %1 – %2 (değişken) | Alıcı | Noterin mesleki hizmetlerini kapsar. |

| Gayrimenkul Edinim Vergisi (ISAI) | %2 – %6 (eyalete göre değişir) | Alıcı | En yüksek değer (satış, kadastro veya ekspertiz) üzerinden hesaplanır. |

| Kamu Sicil Hakları | %0,5 – %1 (eyalete göre değişir) | Alıcı | Tapuyu tescil ettirmek ve mülkiyeti hukuken güvence altına almak. |

| Ticari Değerleme | 3.000 - 10.000 ABD Doları+ (emlak değerine ve türüne göre değişir) | Alıcı | Kredi kuruluşları tarafından talep edilir. |

| Kredi Açılış Komisyonu | Kredi tutarının %0 – %3’ü (bankaya göre değişiklik göstermektedir) | Alıcı | Banka kredisi ile finanse edilmesi durumunda başlangıç ​​masrafı. |

| Sigorta (ilk veya yıllık ödeme) | Değişken | Alıcı | Hayat ve kaza sigortası ipoteklerde yaygındır. |

| Taşınma | Değişken | Alıcı | Eşyalarınızın mesafesine ve yoğunluğuna göre değişmektedir. |

| Olası İlk Ayarlamalar | Değişken | Alıcı | Boyama, ufak tamiratlar, tadilatlar. |

| Not: Bu yüzdeler ve tutarlar tahmini olup, lokasyona, gayrimenkul değerine, kredi kuruluşuna ve notere bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik gösterebilir. Detaylı fiyat teklifi talep etmeniz önemle rica olunur. | | | |

Bu ek masrafları hafife almak ciddi bir mali hatadır. Bunlar yalnızca satın almadan önce biriktirmeniz gereken toplam para miktarını etkilemekle kalmaz, aynı zamanda düzgün bir şekilde planlanmadığında genel bütçenizi de alt üst edebilir. Peşinatın yanı sıra bu masrafları karşılamak için özel bir fon oluşturulması tavsiye edilir.

Ev sahibi olma yolculuğu önemli kararlarla doludur ve özellikle ilk kez ev sahibi olanlar için hata yapmak kolaydır. En yaygın hataları bilmek, bunlardan kaçınmanın ve uzun vadeli finansal pişmanlıklar yaşamadan başarılı bir işlem gerçekleştirmenin ilk adımıdır. Yeterli bilgi ve planlama en iyi panzehirdir.

* Net bir bütçeniz olmaması veya bütçenizi aşmanız: Ne kadarlık bir ev satın alabileceğinizi bilmeden bir arayışa girmek veya maddi olarak karşılayamayacağınız bir eve aşık olmak strese ve olası temerrütlere davetiye çıkarır. Önlem: Dürüst bir mali öz değerlendirme yapın ve aramaya başlamadan önce kredi için ön onay alın.

* Ek masrafları göz ardı etmek veya küçümsemek: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklandığı gibi, tapu tescili, vergiler, ekspertiz, sigorta ve taşınma masrafları önemli miktarda bir miktara ulaşabilir. Önleme: Olası tüm ek masrafları araştırın, listeleyin ve bunları karşılamak için bir fon oluşturun.

* Arama yapmadan önce kredi ön onayı almamak: Kredi almaya uygun olup olmadığınızı veya ne kadar kredi alabileceğinizi bilmeden mülk aramak zaman kaybıdır ve yanlış beklentiler yaratabilir. Önlem: Resmi ön onay almak için bir bankaya veya ipotek acentesine gidin.

* Piyasa veya belirli bir mülk hakkında yeterli araştırma yapmamak: Bölgenin fiyatlarını, mülkün geçmişini veya potansiyel mahalle sorunlarını bilmemek kötü bir yatırıma yol açabilir. Önlem: Piyasayı araştırmak, fiyatları karşılaştırmak ve bölgeyi farklı zamanlarda ziyaret etmek için zaman harcayın.

* Mantıklı kararlar yerine duygusal kararlar almak: Bir gayrimenkulün artılarını ve eksilerini objektif bir şekilde analiz etmeden anlık duygulara kapılmak pahalıya mal olabilir. Önlem: Sakin olun, bütçenize ve ihtiyaç listenize sadık kalın. İkinci bir görüşe bakın.

* Evin teknik açıdan detaylı bir incelemesinin yapılmaması: Gizli kusurları veya tespit edilemeyen yapısal sorunları olan bir ev satın almak, büyük ve beklenmedik masraflara yol açabilir. Önlem: İmzalamadan önce detaylı bir inceleme için profesyonel bir değerleme uzmanı veya müfettiş tutun.

* Karşılaştırma yapmadan ilk kredi veya konut seçeneğine karar verin: Farklı alternatifleri araştırmamak, daha iyi finansman koşullarını veya daha uygun bir mülkü kaçırmanız anlamına gelebilir. Önlem: Karar vermeden önce en az üç kredi seçeneğini karşılaştırın ve birkaç mülkü ziyaret edin.

* Satın alma sözleşmesini ve kredi dokümanlarını tam olarak okumamak veya anlamamak: Tüm maddeleri, yükümlülükleri ve cezaları anlamadan belgeleri imzalamak yasal ve finansal bir risktir. Önlem: Tüm belgeleri dikkatlice okuyun ve şüpheleriniz varsa hukuki tavsiye alın veya bir ipotek komisyoncusuna başvurun.

* Gelecekteki ihtiyaçların dikkate alınmaması: Bugün için mükemmel olan, ancak birkaç yıl sonra çok küçük veya yetersiz kalacak bir ev satın almak, erken ve maliyetli bir satışa neden olabilir. Önlem: Emlak seçerken orta ve uzun vadeli planlarınızı (aile, iş) değerlendirin.

* Fiyat pazarlığı korkusu: İlk kez ev alacak kişilerin çoğu, pazarlık yapmadan ilk fiyatı kabul ediyor ve önemli tasarruf fırsatını kaçırıyor. Önlem: Karşılaştırılabilir mülkleri araştırın ve makul bir karşı teklifte bulunmaktan çekinmeyin.

* Yararlanıcı olmanıza rağmen Infonavit desteğine başvurmamak: IMSS'e bağlı çalışanlar arasında Infonavit yardımlarından (örneğin Konut Alt Hesap bakiyesini peşinat olarak kullanmak veya kredileri birleştirmek için kullanmak) habersiz olmak veya bunları kullanmamak yaygın bir hatadır. Önleme: Infonavit'in sunduğu ürünler ve destek hakkında bilgi edinin.

CONDUSEF ve finansal kuruluşlar gibi çeşitli kaynaklarca belirtilen bu hataların tekrarlanması, bunların yaygın hata kalıpları olduğunu göstermektedir. Ancak bu tekrarlanma, bunların öngörülebilir olduğunu ve dolayısıyla uygun bilgilendirme ve dikkatli planlama ile önlenebileceğini göstermektedir.

Meksika'da genç bir kişinin ilk evini satın alması, kendine özgü zorluklar ve fırsatlar sunar. İş güvencesi henüz başlangıç ​​aşamasında olabilir ve ücretler, özellikle büyük şehirlerde, artan konut fiyatlarıyla rekabet edebilir. Ancak erken ve stratejik planlama ile yol açabilecek hükümet destek programları ve bilgiye daha fazla erişim mevcut.

* Uzun Vadeli Hedeflerinizi Belirleyin: Metrekareyi düşünmeden önce, nasıl bir yaşam kurmak istediğinizi düşünün. Uzun vadede kendinizi kanıtlamayı mı düşünüyorsunuz, yoksa bu geçici bir yatırım mı? İşinize yakın olması mı önemli yoksa huzur ve sessizliği mi tercih edersiniz? Bu hedeflerin net olması kararlarınıza yön verecektir.

* Gerçek Finansal Kapasitenizi Anlayın ve Disiplinli Bir Şekilde Tasarruf Edin: Finansal durumunuzun (gelirleriniz, giderleriniz ve borçlarınız) dürüst bir analizini yapın. Gelirinizin sabit bir yüzdesini peşinat ve ilk harcamalar için biriktirmeye ayırın; Uzmanlar aylık yüzde 20 ile 30 arasında bir artış öneriyor. Ayrı bir acil durum fonu oluşturulması da hayati önem taşıyor.

* Kredi Geçmişinizi Oluşturun ve Koruyun: Uygun faiz oranlarıyla ipotek kredilerine erişmek için iyi bir kredi geçmişine sahip olmak şarttır. Borçlarınızı zamanında ödeyin, kredi kartlarıyla aşırı borçlanmaktan kaçının ve hataları düzeltmek için kredi raporunuzu düzenli olarak kontrol edin. Eğer bir kredi geçmişiniz yoksa, küçük kredi ürünleriyle onu sorumlu bir şekilde oluşturmaya başlayın.

* Tüm Finansman Seçeneklerini İnceleyin: Kendinizi tek bir seçenekle sınırlamayın. Uygunluğunuz varsa banka kredilerini, Infonavit'i veya FOVISSSTE programlarını araştırın ve faiz oranlarını, APR'leri, şartları ve koşulları karşılaştırın. Ortak finansmanı düşünün.

* İyi Bir Peşinatla Başlayın: Peşinat için mümkün olduğunca fazla para biriktirmek en iyi stratejilerden biridir. Daha büyük bir peşinat, daha az borç, daha düşük aylık ödemeler ve uzun vadede önemli faiz tasarrufu anlamına gelir.

* Geleceğe Yönelik Konum ve Emlak Tipini Göz Önünde Bulundurun: Mevcut ihtiyaçlarınız şu veya bu şekilde olsa bile, önümüzdeki 5-10 yıl içinde nasıl değişebileceklerini göz önünde bulundurun. Aile kurmayı mı düşünüyorsunuz? Evden çalışmak için alana ihtiyacınız olacak mı? Sermaye kazancı potansiyeli olan bir lokasyon aynı zamanda akıllı bir yatırımdır.

* Profesyonel Tavsiye Alın: Güvendiğiniz bir emlak danışmanına veya sertifikalı ipotek brokerına başvurmaktan çekinmeyin. Size paha biçilmez rehberlik sunabilirler, en iyi mülkü ve finansman seçeneklerini bulmanıza yardımcı olabilirler ve müzakereler ve evrak işlerinde size yardımcı olabilirler.

* Sabırlı olun ve acele etmeyin: İdeal evi bulmak ve satın alma işlemini sonuçlandırmak zaman alır. Kendinizi baskı altına almayın ve ani kararlar almayın. Sonradan pişman olmaktansa, bekleyip iyi analiz etmek daha iyidir.

* Gençlik Destek Programları hakkında bilgi edinin: Gençlerin ilk evlerini satın almalarına yardımcı olan veya onlara destek sağlayan belirli hükümet veya finans kuruluşu programlarının olup olmadığını öğrenin.

Genç Meksikalılar için ev sahibi olma yolu zorlu görünebilir, ancak imkansız değil. Anahtar nokta finansal eğitim, erken planlama, disiplinli tasarruf ve doğru tavsiyeleri aramaktır. Strateji ve azim ile ev sahibi olma hayali somut bir gerçeğe ve finansal geleceğiniz için temel bir dayanağa dönüşebilir.

İlk evinizi satın almak, hiç şüphesiz, her Meksikalı için en önemli finansal ve yaşam kararlarından biridir. Bu rehberde ayrıntılı olarak açıklandığı gibi, süreç çok yönlüdür ve kapsamlı bir hazırlık gerektirir. Finansal bir öz değerlendirme yapmaktan ve hedeflerinizi net bir şekilde tanımlamaktan, ipotek kredilerinin karmaşık dünyasında gezinmeye, akıllıca bir mülk araştırması yapmaya ve dahil olan tüm maliyetleri ve prosedürleri anlamaya kadar her şey dahildir.

Başarının anahtarı bilgi, planlama ve sabırdır. Finansal kapasitenizi anlamak, piyasayı kapsamlı bir şekilde araştırmak, finansman seçeneklerini karşılaştırmak, ek masrafları öngörmek ve yaygın hatalardan kaçınmak, ev sahibi olma hayalini sağlam ve sürdürülebilir bir gerçeğe dönüştürmek için önemli adımlardır. Yol karmaşık görünebilir ancak onu yönetilebilir adımlara bölmek ve doğru tavsiyelere başvurmak, onu önemli ölçüde daha erişilebilir hale getirir. Ev satın almak önemli bir başarıdır ve doğru hazırlıkla geleceğe yönelik akıllı bir yatırımdır.

* Yeni evinize doğru ilk adımı atmaya hazır mısınız? İpotek kredinizi çeşitli kurumlarla simüle edin ve gerçek seçenekleriniz hakkında bilgi edinin. ( https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/simulador.php ) adresini kullanabilir veya Yave veya ( https://socasesores.com/ ) gibi tanınmış brokerlarla seçenekleri inceleyebilirsiniz.

* Bu önemli süreçte kişiselleştirilmiş rehberliğe mi ihtiyacınız var? Sertifikalı bir ipotek danışmanıyla veya AMPI gayrimenkul profesyoneliyle iletişime geçin. En iyi kredi notuna ve sizin için ideal mülke ulaşmanıza yardımcı olabilirler.

* Inmuebles24, Vivanuncios veya Propiedades.com gibi güvenilir portallarda bütçenize uygun bölgenizdeki mevcut mülkleri keşfetmeye başlayın.

Bizi X La Verdad Noticias profilimizden takip edin ve günün en önemli haberlerinden haberdar olun.