IPV Kredisi: 100 metrekarelik evinizi inşa etmek için Temmuz ayında ne kadar ödersiniz?

İl Konut Enstitüsü (IPV), arazi sahibi olan ve evlerinin inşaatını finanse etmek isteyen aileler için bir ipotek kredi programı olan Construyo mi Casa programını sürdürmektedir.

Ön tasarruf planında, şartları sağlayanlar toplam proje değerinin %15'ine katkıda bulunmak zorundayken, IPV proje ilerledikçe kalan %85'i bir krediyle finanse ediyor.

Temmuz ayında, UVA'ların değerindeki artış , aylık olarak güncellenen ücret tutarlarını doğrudan etkiledi. Bu artış, programa halihazırda katılan ailelerin yanı sıra 100 metrekarelik bir ev inşa etmek için kaydolmayı planlayan ailelerin ödemesi gereken tutarı yeniden tanımlıyor.

Bu yıl Mendoza'da konut patlaması yaşanacak olan dubleks dairelerin inşaatı. Fotoğraf: Los Andes

Haziran ayında 1.396 dolardan temmuzda 1.517,83 dolara yükselen güncellenmiş UVA (UVA) değeriyle birlikte, 100 metrekarelik bir evin inşaatı için aylık ödeme 403.361,01 dolara ulaştı. Bu tutar, yararlanıcının IPV finansmanına erişebilmesi için evin değerinin %15'ine denk gelen bir tutarı tamamlaması gereken ön tasarruf aşamasına karşılık geliyor.

Bu seçenek, programa katılım için asgari 2.016.805,11 ABD doları hane geliri gerektirir. Bu kategori için tahmini ipotek kredisi tutarı yaklaşık 82.940.000 ABD dolarıdır ve projenin fiziksel ilerlemesine göre aşamalı olarak dağıtılır. Tasarruf dönemi taksitleri , UVA (UVA ) tarafından otomatik olarak ayarlanarak, katkıların enflasyon nedeniyle değer kaybetmemesi sağlanır.

IPV ipotek kredisine başvurmak için temel şart, arazi sahibi olmak veya en fazla üç yıl içinde arazi satın alabilmektir. Ayrıca, her çağrıda belirlendiği üzere, evin toplam değerinin %15'ini aylık 36 taksit ödeme yoluyla veya doğrudan teklif yoluyla biriktirmek gerekmektedir.

Kredi kullandırıldıktan sonra, taksitler INDEC (Ulusal İstatistik ve Nüfus Sayımı Enstitüsü) tarafından yayınlanan Maaş Değişim Katsayısı'na (CVS) göre ayarlanır. Buradan, aylık tutar, finanse edilen yüzey alanına göre belirlenen faiz oranı üst sınırları dikkate alınarak, hane halkı gelirinin %20'si üzerinden hesaplanır. 80 m² veya daha küçük seçeneklerde faiz uygulanmazken, daha büyük projelerde %1 ile %4 arasında faiz uygulanır.

Ücretler ve gelir vergisi.jpg

Bu program, zaman içinde kredi erişilebilirliğini korumayı, taksit ödemelerinin aile geliriyle birlikte artmasını ve enflasyonun gerisinde kalmamasını sağlamayı amaçlamaktadır. Ayrıca, tasarruf aşamasında UVA (UVA) ve geri ödeme aşamasında CVS (CVS) ayarlamaları kullanarak, program hem yararlanıcıyı hem de kamu finansman sistemini korumayı amaçlamaktadır.

Construyo mi Casa programı, projenin yüzölçümüne bağlı olarak değişen farklı finansman kategorileri sunmaktadır. Metrekare ne kadar büyükse, ipotek kredisi tutarı, aylık ödeme tutarı ve asgari gelir gereksinimi de o kadar yüksek olur. UVA (UVA) faiz oranı güncellemesinin ardından Temmuz ayında sunulan seçenekler şunlardır:

• Alternatif I
• Yüzey: 140 m²
• Aylık ücret: 566.394,13 ABD doları
• Gerekli asgari gelir: 2.831.970,67 ABD doları
• Alternatif II
• Yüzey: 120 m²
• Aylık ücret: 497.552,19 ABD doları
• Gerekli asgari gelir: 2.487.760,94 ABD doları
• Alternatif III
• Yüzey: 100 m²
• Aylık ücret: 403.361,01 ABD doları
• Gerekli asgari gelir: 2.016.805,11 ABD doları

• Alternatif IV
• Yüzey: 80 m²
• Aylık ücret: 339.831,53 ABD doları
• Gerekli asgari gelir: 1.699.157,63 ABD doları
• Alternatif V
• Yüzey: 69 m²
• Aylık ücret: 304.824,71 ABD doları
• Gerekli asgari gelir: 1.524.123,55 ABD doları
• Alternatif VI
• Yüzey: 55 m²
• Aylık ücret: 264.650,22 ABD doları
• Gerekli asgari gelir: 1.323.251,12 ABD doları

Her seçenek, projenin her ailenin ihtiyaçlarına ve finansal olanaklarına göre uyarlanmasına olanak tanır. Bu, UVA tarafından ayarlanan ve CVS ( Merkez Bankası Hizmetleri) aracılığıyla geri ödenen bir ipotek kredisi olduğundan, şartlar ve koşullar uygun fiyatlı finansman ile sistem sürdürülebilirliği arasında bir denge sağlamayı amaçlamaktadır.