Floransa'da kiralık odalar İtalya'nın en pahalı üçüncü odası: Tek kişilik oda 606 €.

Akademik yıl yaklaşıyor ve birçok yabancı öğrenci eğitim şehri ve dolayısıyla konaklama yeri olarak Floransa'yı tercih ediyor. Ancak, diğer İtalyan şehirlerinde olduğu gibi, tek kişilik oda kiralamak giderek zorlaşıyor. Toskana başkentinde, kiraların 2025 yılında on iki ay öncesine göre %6 düşmesi bekleniyor.

Başlıca nedenler arasında, öğrenciler için genellikle yüksek olan oda fiyatları yer alıyor, ancak bu sadece bunlarla sınırlı değil. Immobiliare.it Insights'ın oda piyasasındaki arz, talep ve fiyat eğilimlerini inceleyen son raporundan da anlaşılacağı üzere, bu durum ortaya çıkıyor. Bazı şehirlerde gözlemlenen düşüşün birkaç nedeni var: Bir yandan mevcut arzda artış, diğer yandan da bölge genelinde daha dağınık bir talep söz konusu.

Floransa'da verilere göre, on iki aylık dönemde tek kişilik oda müsaitliği %22 oldu; bu, 2024'e kıyasla %6'lık bir düşüş anlamına geliyor. Bu düşüşe en çok katkıda bulunan faktörlerden biri muhtemelen fiyat. Nitekim, Toskana'nın başkenti Floransa, en yüksek fiyatlara sahip şehirler arasında üçüncü sırada yer alıyor.

Floransa'da tek kişilik bir oda kiralamanın aylık maliyeti 606 avro. En pahalı İtalyan şehirleri arasında aylık kira bedeli 732 avro ile Milano başı çekerken, onu 632 avro ile Bologna takip ediyor. Hemen ardından aylık kira bedeli 575 avro ile Roma geliyor.

Immobiliare.it Insights Baş Strateji Sorumlusu Luke Brucato, "Konut sektörü, özellikle uzun süreli güçlü bir büyüme döneminin ardından, talep tarafında istikrar belirtileri gösteriyor," diyor. "Evlerinden uzakta yaşayan üniversite öğrencileri ve genç çalışanlar, yalnızca yatak başına kira değil, aynı zamanda genel gayrimenkul maliyetleri açısından da daha uygun fiyatlı konut seçenekleri arayarak giderek daha fazla çevre bölgelere veya büyük şehirlere iyi bağlantılara sahip bölgelere taşınıyor. Ülke genelinde talep genel olarak istikrarlı kalsa da, iletişime geçilen ilanların hacminde bir artış görüyoruz: bu da piyasanın devam eden ilgisini doğrulayan bir işaret. Bu bağlamda, orta vadede, geleneksel olarak çevresel değişikliklere daha yavaş tepki veren fiyatların istikrara kavuşmasını beklemek makul görünüyor."