Evlerin ortalama satış fiyatları son on yılda %30 arttı

Konut gayrimenkul piyasasına gelince, öne çıkan sadece Milano ve Roma değil. Son on yılda ara kentlerde bile ciddi büyümeler görüldü. Abitare Co. (yeni konutlarda uzmanlaşmış bir gayrimenkul hizmetleri şirketi) Çalışma Merkezi'nin analizine göre, İtalya'nın on "orta seviye" şehrindeki pazar, 2024 yılında 2014 yılına kıyasla satışlarda %59,7 artış, yeni veya tamamen yenilenmiş konutların ortalama satış fiyatlarında ise %22,9 artış kaydederek metrekare başına ortalama 3.460 avroya ulaştı.

Bu coğrafi bölgelerde gayrimenkulde yaşanan hareketliliğin giderek arttığını gösteren rakamlar. Büyümeyi yönlendiren faktörler nelerdir? Bunlar arasında, bölge sakinlerinin ilk evlerine olan talebinin artması, ikinci evlere ve özellikle turistik değeri yüksek bölgelerde (Salerno ve Verona gibi) kira yatırımlarına olan ilginin artması ve birçok aile ve profesyonelin daha kalabalık ve pahalı büyük merkezler yerine orta ölçekli şehirleri tercih etmesine yol açan akıllı çalışma anlayışı öne çıkıyor.

Padova'da ise yeni veya komple yenilenmiş konutların ortalama satış fiyatı metrekare başına 3 bin 500 avro civarında olup, metrekare başına 2 bin 100 avrodan başlayarak 4 bin 900 avroya kadar değişen değerlere sahip. 2023'e göre %2,4, on yıl öncesine göre ise %30 artan bir rakam. Ayrıca 2024 yılında kentteki satışlar 10 yılda bir önceki yıla göre +%73 ve +%8,8 arttı. Satış fiyatlarındaki önemli artışlar güçlü talep ve sınırlı arzın etkisinde kalıyor. Enerji verimliliği yüksek, yeni inşa edilen konutlara olan ilgi artmaya devam ediyor ve bu durum piyasayı olumlu yönde etkiliyor.

10 ara şehre ilişkin ayrıntılara inildiğinde, on yıllık süreçte (2014-2024) siparişteki işlemler tüm şehirlerde farklı değerlerle de olsa artış gösterdi: L'Aquila'da %94, Novara'da %81, Bergamo'da %80, Padua'da %73, Parma'da %51, Cagliari'de %46, Modena'da %44, Verona'da %42 ve Salerno'da %19. Ortalama fiyatlar açısından en önemli artış Verona şehrinde (+%41,2 ve 4.500 avro/m2) kaydedilirken, bunu Parma (+%31 ve 3.850 avro/m2), Padua (+%30 ve 3.500 avro/m2), Modena (+%25,2 ve 3.450 avro/m2), Bergamo (+%23,2 ve 4.150 avro/m2), L'Aquila (+%19,2 ve 1.800 avro/m2), Cagliari (+%18,2 ve 3.950 avro/m2), Novara (+%17,5 ve 3.150 avro/m2), Salerno (+%12,6 ve 4.300 avro/m2) ve Perugia (+%10,8 ve 1.925 avro/m2) takip etti.