Milano'da ev satın almak en çok Forlanini'de aranıyor ancak talep banliyölere kayıyor

Milano'nun mahalleleri, gayrimenkul piyasasının çok canlı olmasına rağmen İtalya'nın en çok rağbet gören mahalleleri arasında yer almıyor. Idealista'nın İtalya'nın başlıca kentlerindeki mahallelerde satılık konutlara olan talebin yoğunluğunu arza kıyasla ölçtüğü bir raporda bu ifade yer alıyor. Milano, sadece şehrin dışında yer alan ve giderek büyüyen Forlanini mahallesiyle 37. sırada yer alırken, Milano'da ev almak isteyenlerin en az rağbet gösterdiği mahallelerden biri olan Tarihi Merkez gibi sürprizler de bulunuyor.

Mahallelerin sıralaması

İlk sırada, 2025 yılının ilk çeyreğinde 4,7'lik bir göreceli talep endeksi kaydeden Forlanini yer alıyor. Bu gösterge, İtalya'nın her bölgesindeki talebin arz üzerindeki baskısını satılık konut segmentine göre özetliyor ve ilan başına alınan temas sayısına dayanıyor.

Bu değer yüksek görünebilir, ancak aslında mahalleyi, hepsi Roma mahalleleri tarafından yönetilen üst sıralardan uzağa yerleştiriyor. Ardından şehrin en kuzey ucundaki Comasina – Bicocca semti geliyor, endeksi 3.8. Üçüncü sırada, Milano'nun kuzeydoğusunda bulunan ve şehrin en fazla akademik enstitüsünün bulunduğu Città Studi – Lambrate yer alıyor ve puanı 3,8. Podyumun dışında, 3,7 değerle artık bir mahalle olan ancak bir zamanlar bağımsız bir belediye olan Baggio ve 3,6 değerle güçlü bir çok etnikli varlığa sahip bir çevre bölge olan Corvetto - Rogoredo yer alıyor.

• Forlanini – 4.7;
• Comasina-Bicocca – 3.8;
• Şehir Çalışmaları-Lambrate – 3.8;
• Bağlama – 3.7;
• Corvetto-Rogoredo – 3.6;
• Lorenteggio-Bande Nere – 3.5;
• Cermenat-Missaglia – 3,5;
• Fiera-De Angeli – 3.4;
• Porta Vittoria – 3.3;
• Greko-Turro – 3.2.

Milano'nun göreli talep endeksi sıralamasında en altta bazı tarihi ve çevresel mahalleler yer alıyor. Certosa ve Garibaldi-Porta Venezia 2,9 puan alırken, onu 2,8 puanla Famagosta – Barona takip ediyor. Daha da aşağıda ise 2,7'lik endeksle Tarihi Merkez yer alıyor. Bu, arzın talebi karşılamayı başardığı daha dengeli bir piyasanın işareti. Sıralamanın kapanışını ise şehrin geri kalanına kıyasla çok düşük bir talep baskısının göstergesi olan sadece 1,7'lik bir değerle San Siro-Trenno-Figino yapıyor.

Mahallelerde hizmetlerin önemi

İlginçtir ki, Forlanini'nin önünde, iç kesimlerde Sesto San Giovanni'deki Sesto Marelli (5.3) bölgesi yirmi dördüncü sırada yer alıyor. Özellikle Milano'nun hemen yakınında yaşamak ve şehre göre daha düşük maliyetlerden yararlanmak isteyenler için oldukça cazip bir bölge. Toplu taşıma araçlarıyla merkeze iyi bir şekilde bağlanan stratejik konumu, iyi hizmet olanakları, okullar ve Bicocca Üniversitesi'ne yakınlığı onu oldukça takdir edilen bir tercih haline getiriyor.

Akademik merkezlerin (Città Studi-Lambrate, Comasina-Bicocca ve Fiera-De Angeli) bulunduğu mahalleler, Roma "zirvelerinden" uzak olsalar da yüksek puanları koruyorlar. Öte yandan, daha önce özerk olan veya güçlü bir çok etnikli yapıya sahip olan çevre bölgeler (Baggio, Corvetto-Rogoredo ve San Siro-Trenno-Figino) daha düşük endeksler gösteriyor ve bu durum altyapının, güvenlik algısının ve kentsel itibarın alıcıların tercihlerini etkilediğini doğruluyor.

Garibaldi-Porta Venezia ve Centro Storico gibi tarihi ve merkezi mahalleler, muhtemelen daha geniş bir teklif yelpazesi ve talep ile fiyat arasındaki daha olgun bir denge nedeniyle, birçok çevre bölgeden bile daha düşüktür. Bu anlamda Sesto Marelli ve Comasina-Bicocca gibi kuşak bölgeleri, merkeze uzaklık ile satın alma maliyetleri arasındaki dengeyi kanıtlayan birçok “şehir içi” bölgesinden daha fazla rağbet görüyor.