İkinci el ev almaya değer mi? İtalya'da fiyatların en düşük olduğu şehirler bunlar.

Temmuz 2025'te İtalya'daki konut fiyatları bir önceki aya göre %0,3 oranında hafif bir artış gösterdi. Bu veriler Idealista tarafından yayınlanan fiyat endeksinden alınmıştır. Bir konutun ortalama metrekare fiyatı 1.833 €' dur. Yıllık bazda ise bu, %1,6'lık bir düşüşe işaret etmektedir.

Bölgesel düzeyde, veriler 20 bölgenin 11'inde büyüme gösteriyor. En önemli değişiklikler %1'lik artışla Veneto ve Friuli-Venezia Giulia'da kaydedildi. Bunları Lombardiya (+%0,9), Toskana ve Campania (+%0,5), Lazio ve Molise (+%0,4) ve Calabria (+%0,1) takip ediyor. Fiyatlar Basilicata, Abruzzo, Sardunya ve Trentino-Alto Adige'de sabit kaldı. Fiyatlarda düşüş yaşanan bölgeler Piedmont ve Umbria (-%0,1), Liguria ve Sicilya (-%0,2) ve Marche (-%0,4) oldu.

Metrekare başına ortalama fiyatların en düşük olduğu bölgeler arasında Calabria (911 €/m²), Molise (928 €/m²), Sicilya (1.014 €/m²), Umbria (1.046 €/m²), Basilicata (1.127 €/m²) ve Abruzzo (1.188 €/m²) yer alıyor. Bu bölgeler, özellikle ana metropol alanlarından uzakta uygun fiyatlı çözümler arayanlar için, kullanılmış ev satın almanın daha uygun fiyatlı olduğu bölgeler.

En ucuz iller

İl düzeyinde bile, konut maliyetlerinin ulusal ortalamanın önemli ölçüde altında olduğu bazı alanlar ortaya çıkıyor. En düşük değerlere sahip iller Biella (611 avro/m2), Caltanissetta (640 avro/m2) ve Isernia (694 avro/m2). Bunları Agrigento (802 avro/m2), Alessandria (784 avro/m2), Benevento (819 avro/m2), Avellino (846 avro/m2) ve Asti (866 avro/m2) takip ediyor. Bu alanlar, tadilat veya yatırım amaçlı bile olsa, düşük maliyetli bir ev satın almak isteyenler için potansiyel olarak çekici pazarlar temsil ediyor. Veriler ayrıca, Isernia (+%2,6), Sondrio (+%2) ve Verona (+%1,7) gibi fiyatların toparlanma belirtileri gösterdiği iller de gösteriyor.

İl merkezlerine baktığımızda, metrekare başına en düşük fiyatlara sahip şehirler Caltanissetta (674 €/m²), Ragusa (712 €/m²) ve Biella (772 €/m²). Diğer uygun fiyatlı başkentler arasında Reggio Calabria (793 €/m²), Agrigento (834 €/m²), Trapani (859 €/m²), Vibo Valentia (861 €/m²) ve Isernia (864 €/m²) bulunmaktadır. İşte metrekare başına en düşük ortalama ev satın alma fiyatına sahip ilk on şehir:

Başkent	Ortalama fiyat (€/m2)
Caltanissetta	674
Ragusa	712
Biella	772
Reggio Calabria	793
Agrigento	834
Trapani	859
Vibo Valentia	861
Isernia	864
Enna	918
İskenderiye	925

Ana kent merkezlerinde artışlar

İtalya'nın büyük şehirleri arasında mütevazı da olsa yükselen trendler gözlemleniyor. Milano, metrekare başına 5.116 avro ile yeni bir rekor kırarak ülkenin en pahalı konut pazarı konumunu pekiştirdi. Venedik (metrekare başına 4.717 avro), Bolzano (metrekare başına 4.667 avro) ve Floransa (metrekare başına 4.505 avro) onu takip ediyor. Roma ise metrekare başına ortalama 3.229 avro ile altıncı sırada yer alıyor.

En önemli artışları kaydeden il merkezleri arasında Como (%2,4), Mantua (%2,1) ve Potenza (%1,9) yer alıyor. Napoli (%0,8), Torino (%0,7), Cenova (%0,5), Roma ve Cagliari (%0,4) gibi şehirler de büyüme belirtileri gösteriyor. Temmuz 2025 verileri, iki kademeli bir emlak piyasasına işaret ediyor: Bir yandan büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde fiyat artışları devam ederken; diğer yandan daha küçük iller ve il merkezleri, uygun fiyata ikinci el ev arayanlar için cazip fırsatlar sunuyor.