Emilia Romagna'da ipotekler: Maliyetleri ne kadar? Fiyatları artıyor.

Bologna, 22 Ağustos 2025 – Emilia-Romagna'da insanlar ev satın almak için bankalardan yeniden daha fazla para talep ediyor . Bu durum, Facile.it ve Mutui.it tarafından yayınlanan ve 2025'in ilk altı ayında çevrimiçi olarak toplanan 48.000'den fazla kredi talebini analiz eden verilerle doğrulandı. Bölgede başvuranlar ortalama 140.807 € talep etti; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %5'lik bir artışa denk geliyor. Bu rakam, ülke ortalamasının (137.315 €) üzerinde olup, Emilia-Romagna emlak piyasasının belirli bir dinamizm göstermeye devam ettiğinin bir işareti.

Uzmanlar, olumlu faktörlerin bir kombinasyonuna işaret ediyor: daha cazip bankacılık koşulları, hafifçe düşen değişken faiz oranları ve yenilenen tüketici güveni. Facile.it'te, "Aylarca süren belirsizliğin ardından İtalyanlar ivme kazanmış gibi görünüyor ve ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmek için tekrar ipotek başvurusunda bulunuyorlar ," diye belirtiyorlar. Peki büyüme yerel düzeyde nasıl dağılıyor? İl il bakıldığında, önemli farklılıklar ortaya çıkıyor.

İpotekler, Emilia-Romagna sıralaması

Bologna , 151.876 €'luk ortalama istenen fiyatla bölgesel sıralamada zirvede yer alıyor: bu rakam, daha yüksek gayrimenkul fiyatlarıyla sürekli canlı bir pazarı yansıtıyor. Rimini , yine kıyı şeridindeki gayrimenkulün cazibesiyle 150.034 € ile hemen ardından geliyor ve Forlì-Cesena 142.635 € ile ilk üçü tamamlıyor. Modena 141.181 € ile hemen ardından gelirken, Parma ve Ravenna sırasıyla 135.717 € ve 135.015 € ile yer alıyor. Reggio Emilia biraz daha geride (132.395 €). 120.402 € ile Piacenza ve 117.223 € ile Ferrara en sonda yer alıyor: Bologna'dan neredeyse 35.000 € daha az, bu da daha erişilebilir bir gayrimenkul pazarının göstergesi.

En ilgi çekici trendler neler?

Analiz, talep edilen tutarlara ek olarak başka ilginç trendleri de ortaya koyuyor. Emilia-Romagna'daki ipotekli mülklerin ortalama değeri, 2024 yılına kıyasla %3 artarak 208.776 avroya ulaştı. Ayrıca, artırır Genç başvuru sahipleri giderek daha fazla temsil ediliyor : Ortalama yaş biraz düştü ve bu, gençlerin ilk kez ev sahibi olma pazarına geri döndüğünü gösteren cesaret verici bir işaret. İpotek ikamelerinin veya bir ipoteği daha uygun fiyatlı bir ipoteğe dönüştürmenin önemi göz ardı edilmemelidir: 2025'in ilk yarısında Emilia-Romagna'daki toplam başvuruların %27'sini, yani dörtte birinden fazlasını oluşturdular.

Faiz oranları nasıl gidiyor?

Faiz oranlarına gelince, cari yılda tekliflerde bir yeniden düzenleme görüldü. IRS'ye bağlı sabit faiz oranında küçük bir artış görülürken, Avrupa Merkez Bankası'nın kesintilerinin ardından düşen Euribor'dan etkilenen değişken faiz oranları artık en uygun çözüm haline geldi .

Pratik bir örnek: 25 yıl vadeli 126 bin avroluk bir ipotek için, %70 faiz oranıyla Liv'de en iyi çevrimiçi teklifler gösteriliyor sabit bir oran %2,92'den başlayan fiyatlarla (aylık taksit 592 avro) ve değişken faiz oranı %2,33'te (taksit 554 avro).

Ancak seçim asla kesin değil: Analistler, "Herkese uyan tek bir seçenek yok," diye belirtiyor. "Değişken faiz oranları kısa vadede daha uygun, ancak zamanla değişebilir. Sabit faiz oranları ise istikrarı garanti eder. Karar, borçlunun profiline ve ihtiyaçlarına bağlıdır." Ancak genel tablo olumlu. Emilia-Romagna, 2025'in ilk yarısını büyüme sinyalleri, daha yüksek kredi tutarları ve gençler de dahil olmak üzere büyüyen bir başvuru havuzuyla kapattı . Bu anlık görüntü, giderek artan maliyetlere rağmen ev satın alma arzusunun öncelik olmaya devam ettiği dinamik bir bölgeyi tasvir ediyor.