"Hasarın boyutunu belirlemek için çalışmalar yürütülüyor": Draguignan'da standart altı konutlara karşı (yavaş) mücadele

Draguignan'ın eski şehir merkezinde bazı binalar kötü durumda. Sıvaları çatlamış, boyaları solmuş ve hatta bazen konut altyapısı bile çökme tehlikesiyle karşı karşıya.

Draguignan'da, 2024'te ve 2025'in başından bu yana çıkarılan yakın tehlike emirlerinden yaklaşık on bina etkileniyor. Konutlardan sorumlu belediye başkan yardımcısı Sylvie Francin, "Bunlar kiracılar, ev sahipleri veya bu tür sorunları bildiren diğer paydaşlar ," diye açıklıyor. " Hasarın boyutunu belirlemek için çalışmalar yürütülüyor . Buna bağlı olarak güvenlik önlemleriyle harekete geçiyoruz."

Zayıflamış duvar ve zeminlere ve pencerelere, özellikle destekler yardımıyla takviyeler yerleştiriliyor. Gerektiğinde, sakinlerin tamamen yeniden yerleştirilmesi sağlanıyor.

Ortak sahiplerin desteklediği bir yenileme

Her bina belediye tarafından izleniyor. Bunlardan biri, Brocante du Cœur yakınındaki 38 Boulevard de la Liberté. Sylvie Francin, "Bu, sahiplerinin aktif olduğu bir dosya. Gerekli adımlar atıldı ," diyor. "Her dosyayı yakından takip ediyoruz." Aynı durum , "emrin kaldırıldığı" Rue des Marchands 9 adresindeki bina için de geçerli, diyor seçilmiş yetkili. 54 Rue de Trans içinse "bina boşaltıldı. Şu anda, özellikle önemli riskler taşıyan bir katta, sahiplerinin çalışmaları yürütme kapasitelerini inceliyoruz," diye açıklıyor Sylvie Francin.

Saiem Draguignan Genel Müdürü Jean-Michel Cohen, "Bu binalar özel şahıslara ait olduğunda büyük bir zorluk ortaya çıkıyor: Çalışmaların genel kurulda onaylanması gerekiyor . Ancak her şeyden önce, operasyonların başlatılabilmesi için tam olarak finanse edilmesi gerekiyor," diye açıklıyor. "Bireylerin kaynakları sınırlı, bu yüzden bu daha da uzun sürüyor."

22 Place du Marché adresindeki binayla ilgili bir durum: "Ferran acentesi, mülk yöneticisiyle birlikte bu konuyu yönetiyor. Fon çağrıları devam ediyor."

Daha genel olarak, "eski şehir merkezinin sahipleri arasında gerçek bir kentsel yenileme dinamiği var," diye belirtiyor Sylvie Francin. Çatı ve cephe onarımı için yardım talepleri artıyor. Sağlıksız konutları ortadan kaldırmaya yönelik ilk operasyondan bu yana, mahalledeki metrekare fiyatında bir artış gözlemledik.

Peki bu binaların sahipleri, çalışmaları yürütecek maddi imkânlara sahip olmadıklarında ne olacak?

Belediye binası ve Saiem son çare olarak

"Belediyenin acil durumlarda resen yaptırabileceği çalışmalar var, ancak sahiplerine taksitler halinde bir geri alım emri gönderilecek ," diye açıklıyor Sylvie Francin. "Aksi takdirde, binaları yenileyebilmek için geri satın almak zorunda kalacağız." Belediye daha sonra mülkleri kendi fonlarıyla veya Saiem ya da Provence-Alpes-Côte d'Azur Kamu Arazisi Kurumu (EPF Paca) aracılığıyla satın alıyor.

Amaç, söz konusu binaların iç mekanlarını yeniden geliştirmek veya yıkıp yeniden inşa etmek. Ev sahibi ve müteahhit Jean-Michel Cohen, "Çeşmenin karşısındaki Rue de l'Observance'da ve Caboch'arts'ın bulunduğu Rue de Trans'da yaptığımız buydu," diye açıklıyor. "Bir emlak müteahhidinin bir konut inşa etmesi dört yıl sürerken, bizim bir bloğu yeniden geliştirmemiz en az altı yıl sürüyor."

Eylemin merkezinde sağlıksızlığın çözülmesi

Çünkü önce güvence altına alma aşamasına, ardından da satın alma aşamasına geçmeliyiz. "Bu süreç zaman alıyor çünkü bu mülkleri her bir sahibinden dostane bir şekilde satın almak istiyoruz. Bazen ortak mülkiyetler veya arkasında çok sayıda ortağı olan Sivil Gayrimenkul Şirketleri (SCI) oluyor. Bu da süreyi uzatıyor," diye açıklıyor Saiem'de proje yöneticisi olan Sylvie Barbero. "Bu satın alımlar, mülkün durumu göz önüne alındığında indirimli bir fiyattan yapılıyor," diye açıklıyor Jean-Michel Cohen.

Bu durum, özellikle 22 Mayıs'ta yeni bir güvenlik emrine tabi tutulan rue de l'Observance'daki 44 ila 50 numaralı dört bina için geçerlidir. "Bunlar, belediye binası tarafından üzerinde çalıştığımız Sağlıksız Konutların Yeniden Yapılandırılması (RHI) programı kapsamında belirlenen Observance bloğunun bir parçasıdır. Dört bina arasında 46 ve 48 numaralılar en sorunlu olanlardır."

Yaklaşık 11 milyon avroluk yatırım

"Şu anda binaların güvenliğini sağlamak ve sağlamlaştırmak üzerinde çalışıyoruz. Bu operasyonlar Ulusal Konut Ajansı'ndan (ANAH) hibe başvurularına uygundur," diye açıklıyor Sylvie Barbero. Jean-Michel Cohen, "Yenileme veya yeniden inşa için ödeme yapmak belediyenin veya müteahhidin sorumluluğundadır," diye özetliyor. Bu, önemli bir mali yük. Ve haklı olarak, programa dahil edilen sekiz blok, vergiler hariç toplam 10,94 milyon avroluk tahmini bir harcama ve tahmini 7,6 milyon avroluk bir gelir gerektiriyor. Aradaki fark Belediye tarafından karşılanacak.

"Place du Marché'deki oyuncakçı dükkanının arkasındaki binayı ve aynı zamanda Saint-Michel Kilisesi'nin karşısındaki binaları da kapsayan Mireur Adası," diye açıklıyor Sylvie Barbero. "Bu durumda, tüm mülkleri satın almakta zorluk çekiyoruz. Bu, her bir mal sahibi için uzun bir süreç. Ayrıca, bu alanda bir gözetleme kulesi ve surlarla birlikte dikkate değer bir mirasımız var."

Maraton süresince sprintten ziyade daha çok yapılan, tutunulması gereken bir sırt çizgisi.

"17-19 numaralı Grand Rue gibi daha küçük bloklarımız var. Burada her şeyi satın alıp, konutların yaşam alanlarını alana bağlı olarak bir odadan iki veya daha fazla odaya genişleterek yenileyebildik," diye açıklıyor Jean-Michel Cohen. 91 konut operasyonlarımızdan etkileniyor. 62'sini teslim etmeyi planlıyoruz.

"Eski şehir merkezi, son derece küçük evleriyle ve aynı zamanda penceresiz kör odalarıyla bilinir. Bu nedenle, mahallenin tarihi karakterini korurken her şeyi yeniden düşünmeliyiz," diye ekliyor Sylvie Francin. "Bu operasyonlar çok uzun sürüyor, bir belediye başkanının görev süresinden çok daha uzun."