Gayrimenkul. Boşanma durumunda kredi notunuz ne olur?

Konut, özellikle konutun tahsisi konusunda boşanma durumunda çözülmesi gereken çok çetrefilli bir konudur, ancak aynı zamanda devam eden bir ipotek konusu olduğunda da durum aynıdır.

Geçerli kural, tüm kredinin geri ödenmesi gerektiğidir; bu da borcun boşanmayla birlikte ortadan kalkmadığı anlamına gelir. Bu durumda birkaç durum devreye girer.

Birincisi, alıcının kimliğiyle ilgilidir. Evinizi veya dairenizi evlenmeden önce tek başınıza satın aldıysanız ve tek borçluysanız, aylık kredi taksitlerini tek başınıza ödemeye devam edersiniz.

Dikkat: Eğer eski eşiniz evlilik süresince geri ödemeler yaptıysa (ödemeleri ispat edebilmeleri halinde) tazminat talep edebilirler.

Ancak bu durum, evlilik rejiminize bağlı olarak değişebilir. Nitekim, evrensel ortaklığı seçtiyseniz, edinilenler ve evlilikten önce edinilenler de dahil olmak üzere tüm mal ve borçlar ortak mal haline gelir.

Bu durumda hâkim, borcun her iki eş tarafından ödenmesine karar verebilir.

Bu ilke, evrensel ortaklık kapsamında veya edinimlere indirgenmiş ortaklık kapsamında (sözleşme olmaksızın) evlendiyseniz, evlilik sırasında edinilen mallar için geçerlidir.

Üstelik, ortak borçluysanız. Mal ayrılığı rejimi kapsamında evlenip krediyi birlikte aldıysanız, ortak sahip olursunuz ve borcu birlikte ödemeye devam edersiniz.

Karşı tarafın hissesini satın alarak çıkmak mümkündür. Ayrıca, borcu ödemek için taşınmazı yeniden satmak da mümkündür.

İster kredi ister banka kartı olsun, bakiye paylaşılır. Borcu geri ödemek için mülkü kiraya vermek hâlâ mümkündür.

Son olarak, iki eşten birinin malı elinde tutmak istemesi durumunda, iki borçludan tek borçluya geçmek mümkündür.

Bu, bankadan kredinin kapatılması talebinde bulunulmasını içerir, ancak banka, tek bir borçlunun geri ödeme kapasitesinin yetersiz olduğunu düşünürse bunu reddedebilir.