Meksiko: Gayrimenkul kiraları enflasyona endekslenecek

Meksiko hükümetinin, Meksiko'daki gayrimenkul kiralarını enflasyona göre sınırlama girişimi ilerliyor.

Geçtiğimiz yıl, Meksiko'nun tamamına uygulanması planlanan "petard" başlatıldı.

Şimdi sınırlı bir önlem olarak açıklanıyor.

En azından başlangıçta, gayrimenkul baskısının yüksek olduğu veya "Gayrimenkul Stres Bölgeleri" olarak adlandırılan bölgelerde geçerli olacak.

Roma, Condesa ve Cuauhtémoc gibi mahallelerde amaç, istem dışı yerinden edilmeleri azaltmak ve toplum yapısını güçlendirmektir.

16 Temmuz 2025'te, Mexico City Belediye Başkanı Clara Brugada, "Yerel Kimliğe ve Köklere Sahip, Yaşanabilir ve Uygun Fiyatlı Bir Şehir İçin" başlıklı 1 Numaralı Bildiri'yi sundu.

Meksiko'da soylulaştırmayla mücadele ve kiraları düzenlemeye yönelik 14 önlemden oluşan bir plan.

Bu, 4 Temmuz 2025'te Meksiko'da Roma ve Condesa mahallelerinde gerçekleşen soylulaştırmaya karşı halk gösterisinden 12 gün sonra kamuoyuna duyuruldu.

Bu protestonun, bu bölgelerdeki artan kiralar ve emlak spekülasyonlarının yerli toplulukların yerinden edilmesine yol açtığına dikkat çekmek isteyen bölge sakinleri ve aktivistler tarafından düzenlendiği iddia ediliyor.

O dönemde, bölge halkının gerçek anlamda memnuniyetsiz olduğu profiline uymayan vandalizm ve şiddet eylemleri dikkat çekmişti.

Olay geleneksel medyada ve sosyal medyada geniş yer buldu.

Görünüşte "patlayıcı" olan bu sosyal olaydan sadece birkaç gün sonra, gelir düzenlemesinin merkezde olduğu bu plan kamuoyuna açıklandı.

En az gelire sahip olanların faydalanacağı cazip ve faydalı bir plan olarak sunuluyor.

Konut hakkının insan hakkı olarak etkin kılınmasını amaçlayan bir kamu politikası olarak önerilmektedir.

Ancak kiraların enflasyona endekslenmesi, özel mülkiyet ve serbest piyasa üzerindeki olumsuz etkileri nedeniyle endişe vericidir.

Clara Brugada başkanlığındaki Meksiko hükümeti, Meksiko'daki kiraları düzenlemeyi ve enflasyona göre ayarlamayı amaçlıyor.

Kira fiyat endeksi oluşturulmasını ve "yeni bir adil kira yasası" çıkarılmasını öneriyor.

Airbnb gibi platformların düzenlenmesi ve kamu konutlarının teşvik edilmesi de buna dahildir.

Resmi söylem, popülist siyasetin başarısızlık tarihinden uzaklaşmaya çalışıyor.

"Geçmişte kentsel çürümeye yol açan dondurulmuş kiralar artık uygulanmayacak.

Ancak aşırı artışlara da izin verilmeyecek, enflasyon sınır olarak kalacak" dedi.

Kira düzenlemesi fikrinin merkezi olduğu 1. Bölüm yeni değil.

Ağustos 2024'te o zamanki Mexico City Hükümet Başkanı Martí Batres tarafından sunuldu ve o zamanki başkan Andrés Manuel López Obrador'un konferansı sırasında duyuruldu.

Başkent hükümeti, bu vesileyle, Meksiko'daki konut kiralarını düzenleyen bir yasa tasarısı sundu.

Daire veya konut kiralarının yıllık enflasyon oranını geçemeyeceği hükme bağlandı.

Tartışmalar hemen hemen aynıydı ve öyle de kalacak:

“Kira bedellerindeki aşırı artışa son verin ve en yoksul aileleri koruyun” ve “Meksiko'daki soylulaştırmayla mücadele edin.”

Aynı planın parçalarıdırlar.

Emlak baskısının yüksek olduğu bölgelerde kiraları istikrara kavuşturmak için Makul Kira Fiyat Endeksi öneriyorlar.

Özellikle merkezi bölgelerde 26.000'den fazla konutu bulunan Airbnb gibi platformlarda kısa süreli kiralamaların kontrol altına alınması için objektif bir metodolojiyle Geçici Konaklama Platformlarının Düzenlenmesi.

Adil, Makul ve Uygun Kiralar Yasası, kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını dengeleyen, kira fiyatlarını düzenleyen ve istikrara kavuşturan bir yasadır.

Kiracı Hakları Ombudsmanı: Kiralama piyasasındaki yasadışı tahliyelere ve suistimallere karşı hukuki savunma, arabuluculuk ve yaptırımlar sunmak üzere kamusal bir kurum oluşturulacak.

Arazi ve Konut Gözlemevi: Fiyatlar, sözleşmeler ve gayrimenkul piyasası eğilimlerine ilişkin verileri sistematize etmek ve analiz etmek, düzenlemelere hukuki destek sağlamak amacıyla bir kurum kurulacak.

Kısacası, başkent hükümeti, Cumhuriyet'in başkentindeki rant piyasasını kontrol edecek.

Başkent planının ele almadığı konu ise, Meksiko'nun yaşadığı çok daha kötücül soylulaştırma: Sadece birkaç yıl içinde başkentin binlerce metrekarelik alanını ithal mallar için gayriresmi depolar ve dağıtım merkezlerine dönüştüren soylulaştırma.

Zamanla.