Kırsal kesimde konut alternatifi olarak rustik mikro çiftliklerin artan arzı

Kırsal işgücünün hızla yaşlanması ve nüfusun %40'ından fazlasının 65 yaşın üzerinde olması, mirasların tarımsal amaçlı çiftliklerin parçalanması veya bölünmesiyle dağıtılması, genellikle küçük ve ekonomik olarak sürdürülebilir olmayan çiftlikler ve yalnızca eğlence veya dinlenme amaçlı mikro çiftliklerin satışındaki artış, günümüzde arazi ve tarımsal faaliyetleri etkileyen ve tarım profesyonellerinin aleyhine işleyen en önemli olgu ve risklerden bazılarıdır. Bu durum, kırsal alanlarda tarımsal kullanım için daha yüksek fiyatlara dönüşmekte, bu da arazinin üretim potansiyeliyle orantılı olmamakta ve çoğu durumda daha geniş arazi alanlarına sahip çiftliklerin gelişimini engellemektedir.

Tarım arazilerinin başka amaçlar için bölünmesi olgusu, başta Madrid, Barselona, Valensiya ve çeşitli Endülüs eyaletleri olmak üzere büyük şehirlerde gelişmekte olup, İspanya genelinde de giderek yaygınlaşmaktadır. Bu arazilerin ortalama büyüklüğü 10 hektardan azdır ve bu durum, kırsalda kalıcı bir konuta dönüştürülebilecek veya tarımsal üretimin artık temel amaç olmadığı hafta sonları için kullanılabilecek bir ev inşa edilmesine olanak sağlayabilir veya sağlamayabilir.

Şehirlerdeki artan konut fiyatları, kentsel konutların yüksek fiyatlarına alternatif olarak mikro çiftlikler olarak adlandırılan yeni bir pazarın oluşmasına yol açtı. Bu alanlar, bir binadan ve aynı zamanda kırsal arazide küçük bir alandan oluşuyor.

Geçtiğimiz yıl, kırsal arazileri temel alarak, miras transferi işlemleri 180.000'e, alım satım işlemleri ise yaklaşık 160.000'e ulaştı. Kırsal kesim, tarımsal faaliyetlere kendini adamış giderek azalan profesyonellerin iş ve geleceğine pek de uygun olmayan bir yolda ilerliyor. Bu profesyoneller, arazinin değerini, büyük gıda şirketlerinin çıkarlarıyla karşılaştırarak veya araziyi yalnızca eğlence ve keyif için bir varlık olarak görenlerle kıyaslayarak, üretim potansiyeline göre ödeyemiyor.

Kırsal arazi satışlarında uzmanlaşmış Cocampo grubunun verilerine göre, 2016 yılından bu yana bir hektardan küçük çiftlikler %40'ın üzerinde büyüme kaydetti. Öte yandan, 100 hektardan büyük çiftlikler, özellikle tarımsal veya avcılık amaçlı olmak üzere, yalnızca %8 büyüdü.

2020 Tarım Sayımı ve Tarımsal İşletmelerin Yapısı Araştırması'ndan elde edilen kırsal alan yapısına ilişkin çeşitli raporlar, işletmelerin evrimi konusunda farklılık gösterse de durum hakkında açıklayıcı veriler sunmaktadır.

Tarım sektörünün tamamı, 2020 Sayımından 2023 Tarımsal İşletmelerin Yapısı Araştırması'na kadar son üç yılda %1,6 oranında azalarak 23,9 milyon hektardan 23,5 milyon hektara düşen Faydalı Tarım Alanı (UAA) tarafından desteklenmektedir.

Farklı kaynaklara ve tutarsız verilere dayanan çiftlik sayısı ise, Nüfus Sayımı'nda bildirilen 895.000'den Anket'te bildirilen 784.141'e kadar değişmektedir. Çiftliklerin yaklaşık %20'si bir hektardan küçük, %65'inden fazlası 10 hektardan küçük ve yalnızca %6,2'si 100 hektardan büyük olmasına rağmen, toplam UAA'nın %58'ini temsil etmektedir.

Son yıllarda çiftlik başına düşen ortalama SAU %13,2 artarak 26,9 hektardan 30,5 hektara çıktı. Bölgelere göre eğilim büyük ölçüde değişiyor. Örneğin, Kastilya ve Leon'da SAU çiftlik başına 63 hektardan 75 hektara çıkarak %19'luk bir artış gösterdi. Ölçeğin en üstünde, 53,7 hektardan 61,8 hektara %15 artış gösteren Aragon; 43,7 hektardan 52 hektara %17,8 artış gösteren Ekstremadura; 39,3 hektardan 47,6 hektara %20,7 artış gösteren Madrid yer alıyor. Ölçeğin en altında ise 40,1 hektardan 40,9 hektara %1,9 azalan Navarra ve 30 hektardan 30,7 hektara %2,6 artış gösteren Kantabria yer alıyor.

SAU'nun yüzde 52'si şirkete ait, yüzde 38'i ise kiralık olup, bu oran yeni sahiplerinin yaşı ve saha dışı mesleki faaliyetleri nedeniyle artmaktadır.