İspanyolların konut kredisi alabilmeleri için ortalama 44 bin avroluk birikime ihtiyaçları var.

İspanya'da konut fiyatları durdurulamaz bir seyir izliyor; sadece ilk çeyrekte, avro bölgesinin geneline kıyasla iki kattan fazla arttı . Dolayısıyla, ipoteğe erişim çıtası giderek yükseliyor. Ortalama olarak, peşinatı ve alım satım işlemiyle ilgili maliyetleri karşılamak için 43.902 €'luk bir tasarruf yastığına ihtiyaç duyuluyor. AmTrust sigorta grubu için kredi risk sigortasının değerlendirilmesi ve yönetimi konusunda uzmanlaşmış bir acente olan Qualis Credit Risk tarafından yürütülen bir araştırmaya göre, bu, evin toplam fiyatının neredeyse %27'sini biriktirmek anlamına geliyor. Bankalar, mülkün değerinin %80'ine kadar kredi sunuyor , bu nedenle kalan %20'ye ek olarak bankalar tarafından karşılanmayan vergiler, noter ücretleri ve idari ücretler gibi ek ücretlere sahip olmak gerekiyor.

Bu miktar eyaletler arasında büyük farklılıklar göstermektedir. Listenin başında, ortalamanın oldukça üzerinde, ev satın almak için 78.779 €'luk bir banka hesabının gerekli olduğu Balear Adaları yer almaktadır. Sırasıyla 74.126 € ve 70.537 € ile Madrid ve Barselona ilk sırada yer almaktadır. Onları Guipúzcoa (68.637 €) ve Bizkaia (58.521 €) takip etmektedir. Diğer tarafta ise, Ciudad Real (18.916 €), Jaén (19.409 €) ve Zamora (20.655 €) eyaletleri, ipotek almak için en az çabanın gerektiği eyaletler olarak öne çıkmaktadır.

Qualis Credit Risk, bu rakamlara ulaşmak için Konut ve Şehircilik Bakanlığı Gündeminden 2025 yılının ilk çeyreğine kadarki ortalama metrekare maliyeti verilerini kullandı. Ayrıca, Ulusal İstatistik Enstitüsü'ne (INE) göre en yaygın ev türü olan 80 metrekarelik ikinci el evleri referans olarak kullandı. Ayrıca, yalnızca ikinci el bir evin alım satımını vergilendiren ve mülkün bulunduğu bölgeye bağlı olarak değişen Emlak Devir Vergisi (GVK) işlemin ilgili giderlerine uygulandı ve ek giderleri eklemek için BBVA'nın çevrimiçi ipotek simülatörü kullanıldı.

Yazarlar, yüksek ilk harcamanın, yeterli birikimi olmayan veya bu masrafı karşılayacak bir aile üyesi olmayan, ödeme gücü olan müşterileri ipotek piyasasından uzaklaştırdığına dikkat çekiyor. Qualis Credit Risk İspanya ve Portekiz Direktörü Jaime Marín, "Kredi taksitlerini karşılayacak kadar mali açıdan ödeme gücü olan, ancak peşinatı ödeyecek kadar birikimi olmayan binlerce potansiyel alıcı var." diyor ve ekliyor: "Tüm bu karşılanmamış talep, kira piyasasına yönlendiriliyor ve bu da çoğu İspanyol şehrinde kira fiyatlarında artışa yol açıyor."

Mutlak değerlere bakıldığında, 44 çeyrek üst üste yıllık artış gösteren, yani 11 yıldır kesintisiz büyüme gösteren konut fiyat endeksi, Mart ayı itibarıyla 171.296 puanda seyretti. Dolayısıyla, konut satın almak on yıl öncesine göre %71 daha pahalı. Bu arada, mevcut konutların değer artışı aynı dönemde %66'ya ulaştı.

Gençlik Konseyi, Ocak ayında sunduğu "Ev Gibi Bir Sorun" başlıklı raporunda , bağımsız yaşayan 30 yaş altı kişilerin yaklaşık %34,5'inin aylık net 1.000 Avro'dan az kazandığını ortaya koydu. Bu durum, tasarruf etme ve ipotek alma olanaklarını zayıflatıyor; kira ve diğer harcamalar yapıldıktan sonra aylık ortalama 271,7 Avro tasarruf sağlıyorlar. Evden ayrılan gençlerin yalnızca dörtte biri 300 Avro'dan fazla tasarruf edebiliyor. Ayrıca, evden ayrılıp mülk sahibi olan gençlerin neredeyse yarısının ipotek almak için başkalarından yardım aldığını belirttiler. Tüm bu durum, en son Eurostat verilerine göre 30,4 olan İspanya'daki yüksek bağımsızlık yaşını etkileyebilir.