İspanyolların ev satın almaya başlayabilmeleri için 44 bin avro birikime sahip olmaları gerekiyor.

Son yıllarda İspanyol emlak piyasasını etkisi altına alan fiyat girdabı, birçok vatandaşı gerekli fonları bulmak için çabalamaya veya işlem için ödemeleri gereken tutar göz önüne alındığında, ev satın almaktan vazgeçmeye zorluyor. Ortalama olarak, gereken tasarruf miktarı yaklaşık 44.000 avro . Ancak, konut fiyatları arttıkça, hem banka tarafından finanse edilmeyen tutar hem de gelecekteki alıcıların üstlenmesi gereken vergi ve evrak işleri nedeniyle, bir mülk satın almak için gereken tutar da artıyor.

Bu miktar, bir İspanyol ailesinin mevcut gerçek geliri göz önüne alındığında hiç de önemsiz değil; bu, eğer arzu ederlerse konuta erişmek için ihtiyaç duydukları miktardan çok uzak. INE'nin (Ulusal İstatistik ve Nüfus Sayımı Enstitüsü) en son verilerine göre, ortalama brüt maaş yaklaşık 28.000 € . Maaşlar geçen yıl %4 artmış olsa da, kadınlar için 25.500 €'yu, erkekler içinse 30.300 €'yu zar zor geçiyor. Başka bir deyişle, çoğu durumda evli bir çiftin, aksi takdirde maaş almadan geçirecekleri bir yıllık geliri, ev satın almak için gerekli paraya sahip olmak için yeterli oluyor . İstedikleri daireyi satın almak için maaşlarını kullanabilmeleri için, üst üste on iki ay maaş almadan yaşamaları gerekiyor.

Bu mali durum, özellikle maaşları yetersiz kaldığı için bu parayı biriktirmek için alternatif konut seçeneği bulamayan gençler için gerçek bir engel. Madrid veya Barselona gibi şehirlerde ortalama 1.000 avroluk kira bedeliyle, kiraya da güvenmiyorlar. Hatta bir oda kiralamayı tercih etseler bile, başkentte ortalama maliyet artık 600 avroya yaklaşıyor. Yani, eskiden neredeyse bir dairenin tamamına mal olan bir ev, artık 10 metrekarenin biraz üzerinde bir alanı kaplıyor.

Noterler Konseyi'nin Haziran ayı itibarıyla mevcut en son verilerine göre, bir ev satın almak için gereken ortalama 44.000 €, istediğiniz daire veya evin değerinin %27'sini biriktirmeyi gerektiriyor. Noterlerden alınan bu istatistikler, ipotek kredisi tutarının bir evin ekspertiz değerinin ortalama %73'üne denk geldiğini gösteriyor. Yani, 100.000 €'luk bir ev için banka yaklaşık 73.000 € finanse ediyor. Alıcı, geri kalan tutarı ve herkesin bildiği ilgili masrafları (aracılık ücretleri, noter ücretleri ve vergiler) ödemek zorunda.

Özerk topluluklar arasında karşılaştırıldığında da parasal katkılardaki farklılıklar dikkat çekicidir. Dairelerin daha pahalı olduğu yerlerde çok daha fazla tasarrufa ihtiyaç duyulur. Örneğin, Balear Adaları, Madrid ve Barselona sırasıyla 78.779 €, 74.126 € ve 70.537 €'luk gerekli tasarruflarla bu sıralamada başı çekiyor. Qualis Credit Risk İspanya ve Portekiz tarafından hazırlanan çalışmada, "Bunlar, vatandaşların ev satın alabilmek için en fazla tasarrufa ihtiyaç duyduğu üç ildir" ifadesi yer alıyor. Bu düşük gelirli bölgeleri, Guipúzcoa (68.637 € ) ve Vizcaya (58.521 €) yakından takip ediyor. Spektrumun diğer ucunda ise, sakinlerin ev satın alabilmek için en az tasarrufa ihtiyaç duyduğu yerler olarak Ciudad Real (18.916 €), Jaén (19.409 €) ve Zamora (20.655 €) yer alıyor. "Bu ilk harcama, ipotek piyasasına giriş için önemli bir engel haline geldi.

Qualis Direktörü Jaime Marín, "Krediyi karşılayabilecek maddi güce sahip olmalarına rağmen, peşinatı ödeyecek kadar birikimleri olmayan" binlerce potansiyel alıcı olduğunu söylüyor. Bu uzman, "tüm bu karşılanmamış talep, kiralık konut piyasasına yönlendiriliyor ve bu da kira fiyatlarında artışa yol açıyor" diyor.

Bu durumu ele almak için, ipotek kredi sigortası diğer Avrupa ülkelerinde de yaygınlaşıyor. Bu, bankaların kredi risklerini artırmadan %80'in üzerinde ipotek kredisi vermelerine olanak tanıyor. Bu ürün İtalya, Almanya, Portekiz ve Birleşik Krallık'ta yaygın olarak uygulanıyor ve özellikle gençler olmak üzere önemli sayıda potansiyel alıcının konut edinmesini kolaylaştırıyor.