IPV Kredisi: 55 metrekarelik evinizi inşa etmek için Temmuz ayında ne kadar ödersiniz?

İl Konut Enstitüsü (IPV), Mendoza sakinlerinin kendi arazilerinde kendi evlerini inşa etmelerine olanak tanıyan ön ödemeli bir ipotek kredi programı olan " Evimi Yap" programını sürdürüyor.

Temmuz ayına denk gelen son UVA değer güncellemesiyle birlikte, tasarruf aşamasında olanların katkıda bulunması gereken tutarı doğrudan etkileyen aylık ödemeler ayarlandı.

IPV Evi.jpg

Freepik

Bu finansman planı, yararlanıcının toplam proje değerinin %15'ine katkıda bulunmasını ve IPV'nin projeyle birlikte ilerleyen ödemelerle kalan %85'ini finanse etmesini öngörmektedir.

Tasarruf dönemi taksitleri Satınalma Gücü Birimi (UVA) tarafından güncellenirken, kredi geri ödeme taksitleri ise enflasyon ile gelir arasındaki dengeyi sağlamak amacıyla Maaş Değişim Katsayısı (CVS)' na göre ayarlanıyor.

Temmuz ayında UVA oranı 1.396'dan 1.517,83'e yükselerek, plana kayıtlı herkes için aylık taksit tutarı artırıldı. 55 metrekarelik bir ev inşa etmeyi seçenler için aylık tasarruf tutarı 264.650,22 ABD doları olurken, hak kazanmak için gereken asgari hane halkı geliri 1.323.251,12 ABD dolarıdır .

Bu seçenek, kendi arsanızda basit ama işlevsel bir projeyi finanse etmenizi sağlar. Bu kategorideki toplam kredi tutarı 58.117.000 ABD dolarıdır ve 80 m²'ye kadar olan hatlar muaf olduğundan faiz oranı dahil değildir. Bu, geri ödeme süresi boyunca taksit ayarlamasının yalnızca CVS tarafından yapılacağı ve ek faiz uygulanmayacağı anlamına gelir.

En ekonomik seçeneğin yanı sıra, IPV, metrekareye ve gereken minimum aile gelirine göre değişen taksitlerle, daha büyük evler inşa etmek için beş alternatif daha sunuyor:

• Alternatif V : 69 m² . Aylık ödeme: 304.824,71 ABD doları . Minimum gelir: 1.524.123,55 ABD doları.

• Alternatif IV : 80 m² . Aylık ödeme: 339.831,53 ABD doları . Minimum gelir: 1.699.157,63 ABD doları.

• Alternatif III : 100 m² . Aylık ödeme: 403.361,01 ABD doları . Minimum gelir: 2.016.805,11 ABD doları.

• Alternatif II : 120 m² . Aylık ödeme: 497.552,19 ABD doları . Minimum gelir: 2.487.760,94 ABD doları.

• Alternatif I : 140 m² . Aylık ödeme: 566.394,13 ABD doları . Minimum gelir: 2.831.970,67 ABD doları.

Pesolar, faturalar.jpg

Bu seçenekler arasında UVA'ya göre ayarlanmış bir tasarruf dönemi ve ardından CVS'ye göre güncellenen bir geri ödeme planı da yer almaktadır. 100 m² ve üzeri için taksitlere, projeye bağlı olarak %2 ile %4 arasında değişen bir faiz oranı dahildir.

İnşa edilecek alan ne kadar büyükse, verilen kredi ve dolayısıyla aylık ödeme o kadar yüksek olur. Ancak sistem, ödeme kapasitesi ile finansman arasında makul bir ilişki sağlayarak, ödemeleri aile gelirinin %20'sinin altında tutmayı hedefler.

Başvuru sahibi tasarruf dönemini tamamladığında veya ihalede kredi aldığında, kredi uygulama aşaması başlar. Bu noktadan itibaren taksitler artık UVA (UVA) tarafından değil, INDEC (Ulusal İstatistik ve Nüfus Sayımı Enstitüsü) tarafından aylık olarak yayınlanan Maaş Değişim Katsayısı (CVS) ile güncellenir. Her taksit tutarı, varsa aile grubunun veya kefilin gelirinin %20'sine kadar etki edecek şekilde hesaplanır.

Programa katılabilmek için arazi sahibi olmanız (veya araziyi üç yıla kadar bir süre içinde satın almanız) ve gerekli tasarruf koşullarını karşılamanız gerekmektedir. Bu, aylık katkı payı ödeyerek veya IPV tarafından düzenlenen ihale çağrıları aracılığıyla 36 taksite eşdeğer tutarı tek seferde ödeyerek yapılabilir. UVA tarafından güncellenen ön tasarruf sistemi, yararlanıcının çabasının reel olarak sabit kalmasını ve enflasyona karşı değer kaybetmemesini sağlamayı amaçlamaktadır.

Construyo mi Casa programı, projenin büyüklüğüne ve başvuranın ödeme gücüne göre taksitlendirilen kademeli ipotek kredileri sunmak üzere tasarlanmıştır. 55 m²'lik bir ev, toplam maliyetin %85'ini karşılayan devlet finansmanı ve maaşa bağlı bir geri ödeme planıyla, ayda sadece 264.650 dolara inşa edilebilir. Bu, ödenemez borçlara düşmeden ev inşa etmek isteyenler için somut bir araçtır.