40 binden fazla ilan ve sadece altı uygun fiyatlı daire: Başkentlerde genç bir insanın maaşıyla ev kiralamak neredeyse imkansız.

İspanya'nın tüm il merkezlerinden 40.000'den fazla kiralık ilan arasında, yalnızca altısı genç bir kişinin karşılayabileceği teorik fiyat sınırını karşılıyordu. İspanyol Gençlik Konseyi (CJE), Salı günü yaptığı açıklamada, yalnız yaşamak isteyen bir gencin ortalama olarak maaşının %92,3'ünü kiraya harcaması gerekeceği konusunda uyardı: Bu, Konut Yasası'nda belirlenen eşiğin üç katı. Aynı araştırmaya göre, genç bir kişi için uygun fiyatlı konutun maliyeti ayda en fazla 351 avro olmalı. Aynı Salı günü EL PAÍS, İspanya'nın en büyük emlak sitesi Idealista'da bu gereksinimi karşılayan daireleri aradı. Sonuçlar, mevcut emlak piyasasında böyle bir şey bulmanın gerçek bir olasılıktan çok bir hayal olduğunu açıkça ortaya koyuyor.

Lleida'da fotoğrafı bile olmayan bir daire ve Ourense'de asansörü olmayan dördüncü kattaki bir "stüdyo", emlak piyasasında aylık 350 avroya kadar çıkan iki iğneden ikisi. Dört tane daha eklendi: biri Córdoba'da, biri Cuenca'da, biri Granada'da ve biri de Jaén'de. Jaén, potansiyel kiracıya 30 metrekarenin üzerinde alan sunan tek daire. Ve sonra başka seçenek kalmadı. Albacete, Murcia, Almería, Cádiz ve Santander'de bazı seçenekler var gibi görünüyor. Ancak üzerine tıkladığınızda püf noktası ortaya çıkıyor: İlanlardan birinin başlığında belirtilen "daire kiralama" ifadesi, "öğrenciler için oda bazında sezonluk kiralık"a dönüşüyor. En azından ilk satırda büyük harflerle böyle yazıyor. Genç bir maaşla, paylaşmaktan başka çare olmadığı açık.

Ama bu da kolay değil. 29 yaşındaki Victoria Ramos, erkek arkadaşı Daniel ile birlikte yaşamak için bir yıldır Oviedo'da garajlı iki yatak odalı bir daire aradığını söylüyor. İkisinin de düzenli işleri var; Daniel mutfak asistanı, Daniel ise boyacı. Toplamda ayda yaklaşık 2.800 avro kazanıyorlar. Ancak buldukları neredeyse her şey bütçelerinin ötesinde: "Birçok şeyden vazgeçmek zorunda kalırdık," diye yakınıyor. Emlak sitelerinde aramaya başladılar, ancak çaresizliğin onları Facebook gibi diğer sitelerde de şanslarını denemeye ittiğini söylüyor. Maaş bordrolarını, iş kayıtlarını, banka mevduatlarını gönderdikten veya temerrüt sigortası satın almak için incelemeye girdikten sonra potansiyel fırsatlar gördüklerinde, kendilerini dışlanmış hissediyorlar: "Her zaman bu aşamaya geliyoruz ve sonra kimse cevap vermiyor."

Eve birden fazla maaş giriyorsa (genç bir kişinin reisi olduğu bir hanenin ortalama gelirine göre), Adalet Divanı (AAD), aylık 692 avroluk azami bir tolerans sınırı belirliyor. Idealista'da arama yapıldığında sonuçlar biraz iyileşse de, yine de cesaret verici değil: İl merkezlerindeki 40.071 ilanın yalnızca %6,2'si bu parametreye uyuyor. Bazılarında ise arz çok sınırlı (beşten az ilanın olduğu) veya tamamen yok.

İkincisi , hiçbir dairenin fiyatının 700 €'nun altında olmadığı Vitoria ve Valensiya'da geçerlidir. Bu, eşikten yalnızca 8 € daha fazladır ve bu çaba karşılığında Valensiya'nın başkentinde 15 ve 17 metrekarelik iki stüdyo daire için uygun olabilirsiniz. Dokuz başka şehirde de aşırı harcama yapmadan kiralama fırsatları mevcut, ancak bunlar uzak konumlarda. Barselona'da tüm ilanların yalnızca %0,04'ü, Palma'da %0,1'i, San Sebastián'da %0,2'si ve Madrid ve Bilbao'da %0,3'ü bu şartı karşılıyor.

Tam tersi durumda, gayrimenkul arzının yarısından fazlasının genç bir ailenin erişebileceği mülklerden oluştuğu dört bölge bulunmaktadır: Zamora (%75), Palencia (%64,1), Ciudad Real (%51,1) ve Badajoz (%50). Bu oranlar, daha yakından incelendiğinde ortaya çıkan bir diğer engeli aşmak için yeterli görünmektedir: "tek kişilik stüdyo", "en fazla bir kişi" veya hatta "çiftler yasaktır" gibi küçük puntolarla belirtilen ilanların yaygınlaşması.

Platformlardaki dolandırıcılıklar ve aldatmacalar

Gelirinin yaklaşık %30'unu kiraya ödeyen az sayıdaki gençten biri olmak, güvencesiz koşullara razı olmak anlamına gelebilir. Sara Ajanif ve partnerinin Madrid'deki bir apartmanın sekiz odasından birinin kirası yaklaşık olarak bu kadar. İki kişilik ve bütçelerine uygun bir yer bulmaları iki aylarını ve bir dolandırıcılığı aldı: "Konut sektörüne girdiğinizde, ilanların çoğunun ihtiyaç sahibi ve aceleci gençleri istismar eden çeteler tarafından yayınlandığını görüyorsunuz," diyor 29 yaşındaki bir öğretmen.

En ucuz fiyatları aramak, her aramada beş duyu organınızı da kullanmanız gerektiği anlamına gelir. Sadece "konut" kategorisinde arama yapmanıza rağmen, paylaşımlı evlerde veya rezidanslarda çok sayıda oda ilanı bulabilirsiniz. Bazen, asgari yaşam koşullarını karşılamayan alanlar karşınıza çıkabilir. Valladolid'de bulunan en ucuz ilan, "tek bir çok işlevli alan" ve "ayrı bir mutfak ve banyo"dan oluşan "asma kat stüdyo"dur. Cam kapılı boş bir depo odası gibi görünen bir şeyi tanımlamanın dolambaçlı bir yolu.

Bu düşmanca bakış açısıyla karşı karşıya kalan Ajanif ve eşi, "neredeyse izole bölgelerde ve oldukça ortalama koşullarda küçük alanlar" yerine, iyi bir ev satın alma planlarını çöpe atmak istemedikleri için birikim yapmayı tercih ettiler, diye açıklıyor. "Ev satın alabilmek amacıyla geçici olarak böyle yaşamaya karar verdik, ancak 16 yaşımdan beri çalıştığım ve belirli bir gelire sahip olabileceğim için biraz birikim yapma ayrıcalığına sahip olsam da bunun uzun zaman alacağını biliyoruz," diye açıklıyor. Ramos ve erkek arkadaşı içinse bu düşünülemez bir şey: "Kirayı ödeyecek paranız yoksa, bankanın peşinat olarak istediği %20'yi nasıl alacaksınız?" diye soruyor genç kadın.

Genişletilmiş arama

Paylaşımın veya aşırı kalabalığı kabullenmenin yanı sıra, konut maliyetlerini düşürmenin bir diğer stratejisi de konutların daha pahalı olduğu ana merkezlerden uzaklaşmaktır. Ancak emlak piyasası ile 30 yaş altı kişilerin maddi gerçekliği arasındaki fark, her eyaletteki toplam Idealista ilanları incelendiğinde açıkça ortaya çıkıyor. İspanya genelinde ilan edilen 82.064 evin yalnızca %0,5'i aylık 351 avronun altında kalıyor.

13 ilde bu fiyattan daha düşük fiyata tek bir daire bile yok. Diğer dokuz ilde ise sadece bir daire listelenmiş durumda. Balear Adaları'nda, yanlışlıkla "konut" kategorisine atanan en ucuz mülk, aylık 500 avroya "Capdepera'da havuzlu bir otelde geniş bir oda". Madrid'de ise en uygun fiyatlı ilan, başkente arabayla 71 kilometre ve yaklaşık 50 dakika uzaklıktaki Mangirón'da bir villa için aylık 490 avro talep ediyor. Bu eğilim, diğer illerin çoğunda da benzer şekilde seyrediyor ve Jaén, gençler için uygun fiyatlı kiralık mülk oranının iki katına (%15,3) ulaştığı ve başkente yakın olduğu tek il olarak öne çıkıyor .