Hukuk köşesi: Anahtar teslim edilerek daire iade edilebilir mi?

Yeni Yıl yaklaşırken takvim giderek daha da yoğunlaşıyor. Özellikle yılın son çeyreğinde taşınma da gündemdeyse, bu durum daha da belirginleşiyor. Eski kira sözleşmesi çoktan feshedilmiş olsa da, taşınmayı organize etmek büyük bir iş ve boş zaman yok. Anahtar teslimi hala beklemede. Bazıları anahtarları ev sahibinin posta kutusuna bırakmayı düşünüyor. Peki bu yasal mı? Anahtarları posta kutusuna bırakmak, kiralık mülkün usulüne uygun bir şekilde iade edilmesi anlamına mı geliyor?

Genellikle, kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine kiracı, kiralanan mülkü iade etmekle yükümlüdür. Bu, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 546. maddesinde belirtilmiştir. Münih'teki ev sahipleri derneğinde avukat olarak çalışan Martina Westner, "Buna göre, kiracı, ev sahibinin daireyi geri alabilmesi için tüm anahtarları teslim etmekle yükümlüdür," diyor.

İdeal olarak, anahtar teslimi ev sahibiyle ortak bir toplantıda gerçekleşir. Daire bu noktada boşaltılmış ve kira sözleşmesi feshedilmiş olmalıdır. Ardından her iki taraf da dairenin durumunu birlikte inceler, sayaçları okur ve bu ölçümleri ve varsa kusurları bir teslim protokolünde belgelendirir. Böyle bir "daire teslimi" aynı zamanda teminat depozitosunun iadesini sağlamanın ve olası anlaşmazlıkları önlemenin de bir yoludur. Westner, "Ancak kiracılar ortak teslim yapmak zorunda değildir" diyor. Ne kiracılar ne de ev sahipleri böyle bir yerinde toplantı konusunda ısrarcı olamaz. Yine de Westner, her iki tarafın da daire teslimi için gereken süreyi ayırmasının tavsiye edildiğine inanıyor.

Kiracı anahtarları posta kutusuna bırakırsa, çeşitli sorunlar ortaya çıkabilir. Örneğin, ev sahibi anahtarların teslim edileceği konusunda bilgilendirilmemişse, teslim işlemi usulüne uygun olarak tamamlanmış sayılmaz. Ev sahibi ilk bakışta daire anahtarlarını doğru bir şekilde tespit edemeyebilir veya anahtarlar çalınabilir ya da kaybolabilir. Dahası, kiracının elinde ne bir makbuz ne de tanık varsa, anahtarları posta kutusuna gerçekten bıraktığını ve tam olarak ne zaman bıraktığını sonradan kanıtlayamaz. Westner, "İspat yükümlülüğü, daire anahtarlarını usulüne uygun şekilde teslim ettiğini kanıtlamak için kiracıya aittir," diyor.

Kiralık dairelerde sigara içilmesine izin verilmektedir. Ancak, aşırıya kaçanlar komşularıyla sorun yaşama riskiyle karşı karşıya kalabilir ve evden çıktıklarında para cezası ödemek zorunda kalabilirler.

Avukat, bu nedenle şahsen bir görüşme ayarlamanızı veya uygun vekaletnameye sahip biri tarafından temsil edilmenizi tavsiye etmektedir. Bu mümkün değilse, ev sahibine anahtarın teslim edileceği veya posta yoluyla gönderileceği konusunda önceden bilgi verilmeli ve teslim alındığında makbuz istenmelidir. Özellikle hasar meydana gelmesi, işletme giderlerinin ödenmesi veya kira ödemelerinin yapılması durumunda sorunlar ortaya çıkar. Anahtarlar ev sahibinin posta kutusuna ulaştığında, kusurlar için altı yıllık zamanaşımı süresi başlayabilir. Bu, ticari veya konut amaçlı kiralanan binalar için geçerlidir. Bu yılın başında, Federal Adalet Divanı (BGH) bu konuda çığır açıcı bir karar verdi ( Dava No. XII ZR 96/23 ).

Bazen kiracılar suçluluk duydukları için kişisel bir görüşmeden kasıtlı olarak kaçınırlar. Birçok ev sahibi daireyi incelediğinde şok olur: Bir zamanlar bir ev bitkisinin bulunduğu yerde, parke zeminde şimdi büyük su lekeleri vardır, mutfak çürümüş yemek artıklarıyla doludur, bodrum katındaki depolama ünitesi tamamen dağınıktır ve geçen ayın kirası hala ödenmemiştir. Bu gibi durumlarda, ev sahibinin genellikle kiracıya mektup yazarak mülkü tamamen boşaltması için son tarih belirlemek ve varsa ödenmemiş ücretlerin ödenmesini talep etmekten başka seçeneği yoktur. Martina Westner, "Kiracı yeni bir adres vermemişse, bazen posta yoluyla veya ikamet kayıt ofisinden bulunabilir," diyor. Ancak, ev sahibinin daha sonra kusurlar tespit etmesi durumunda bir tanık bulundurması gerektiğini de tavsiye ediyor. Ev sahibinin ayrıca meşru talepleri depozitodan düşme hakkı vardır.