Süper zenginlerin göçü: Londra'nın lüks semtlerindeki lüks mülklerin fiyatları düşüyor

Pahalı arabalar, bakımlı evler ve şık giyimli sakinler, Chelsea ve Kensington'ın çoğunlukla varlıklı Londralılara ev sahipliği yaptığını gösteriyor. Hyde Park'ın güneyinde yer alan bu iki mahalle, yıllardır Britanya başkentinin en pahalı yerleşim bölgeleri arasında yer alıyor. Viktorya veya Gürcü tarzı sıra evler genellikle tamamen beyaza boyanmış veya kırmızı tuğladan yapılmıştır. Cepheler cumbalı pencereler ve balkonlarla süslüdür ve birçok evin girişi etkileyici sütunlu portallarla çerçevelenmiştir.

Chelsea, Kensington ve Belgravia, Mayfair ve Notting Hill gibi merkezi konumdaki diğer semtler, emlakçılar tarafından Prime Central London olarak anılır. Buradaki küçük daireler bile kolayca bir milyon sterlinin (1,1 milyon İsviçre frangı) üzerine çıkabilirken, birden fazla yatak odalı daha büyük dairelerin fiyatı 5 milyon veya daha fazladır. Prime Central London olarak da bilinen PMC'de, emlak fiyatları ülke ortalamasının yaklaşık dört katıdır.

Ancak Londra'nın en iyi yerleşim bölgelerindeki emlak fiyatlarının kontrolsüzce arttığı günler artık geride kaldı. Emlak acentesi Savills'in hesaplamalarına göre , 2014'teki rekor yıldan bu yana, Londra'nın merkezindeki lüks konut fiyatları neredeyse yüzde 20 düştü. Buna karşılık, Londra'nın daha az merkezi bölgelerindeki emlak fiyatları aynı dönemde yaklaşık üçte bir oranında arttı. Birleşik Krallık ortalaması ise yaklaşık yüzde 60 arttı.

Lüks segmentte aynı adı taşıyan bir emlak acentesi işleten Grant J. Bates , bir röportajında Londra piyasasının belirli bölgelerde bir durgunluk yaşadığını doğruladı. Bates, 2 ila 10 milyon sterlin arasında fiyatlarla birinci sınıf piyasada ve 10 milyon sterlini aşan fiyatlarla süper birinci sınıf piyasada gayrimenkuller sunuyor.

Bates, Londra'nın merkezinin dışında, özellikle arzın sınırlı olması nedeniyle, satış fiyatları 2 milyon ila 5 milyon sterlin arasında değişen tarihi değere sahip mülkler için talebin çok yüksek olduğunu söylüyor. "Ancak Londra'nın merkezinin merkezinde, şu anda ilgilenenlerden çok satıcı var," diye açıklıyor. Piyasada öne çıkmayan veya tadilat gerektiren mülkler, özellikle enflasyon ve jeopolitik iklim nedeniyle inşaat işlerinin çok daha pahalı hale gelmesi nedeniyle özellikle baskı altında.

"Ancak parklara ve iyi okullara yakın evler veya güzel tarihi binalar gibi seçkin mülkler, Londra'nın en gözde merkezlerinde bile yüksek satış fiyatlarına ulaşıyor." Bates, yakın zamanda Holland Park'ta bulunan ve içinde muhteşem bir bahçe bulunan yaklaşık 2.000 metrekarelik bir mülkü 61 milyon sterline (65 milyon İsviçre frangı) sattığını açıklıyor.

Financial Times'ın sosyal medyadaki etkileyici nitelikleri nedeniyle Londra emlakçıları arasında bir süperstar olarak nitelendirdiği Bates, azalan talebi yabancı alıcıların ilgisinin azalmasına bağlıyor. Bates'e göre en önemli neden, yabancılar için sözde "yerleşim dışı" statüsünün kaldırılması.

Muhafazakârlar tarafından getirilen ve şimdi İşçi Partisi hükümeti tarafından sıkılaştırılan reform kapsamında, süper zenginler yabancı gelirlerini başka bir ülkede vergilendirme hakkını kaybedecek. Birleşik Krallık'ta yaşayan yabancı uyruklular artık miras vergisi de dahil olmak üzere dünya çapındaki tüm gelirleri üzerinden Birleşik Krallık'ta vergi ödemek zorunda kalacak.

Danışmanlık firması Henley & Partners'ın tahminine göre, bu yıl 16.500 milyoner İngiltere'yi terk edecek ve bu da ülkeyi ankete katılan tüm ülkeler arasında açık ara en büyük göç dalgasına sahip ülke haline getirecek. Süper zenginler, Birleşik Arap Emirlikleri veya yakın zamanda varlıklı yabancılar için avantajlı bir vergi rejimi getiren İtalya gibi ülkelere taşınıyor.

Financial Times'ın hafta sonu yayınladığı bir haber, anketlerin güvenilirliği konusunda soru işaretleri uyandırırken, UBS'nin geçen yılki Küresel Servet Raporu da benzer sonuçlara ulaşmıştı. Göç etmeyi planlayan veya Birleşik Krallık'tan ayrılmış yabancılar arasında Mısırlı iş adamı ve futbol kulübü sahibi Nassef Sawiris, Alman kripto milyarderi Christian Angermayer ve Lübnan doğumlu girişimci Bassim Haidar yer alıyor.

Vergi reformu, Londra'nın lüks semtlerindeki gayrimenkul talebini daha da zayıflatmış olabilir. Ancak düşüşün nedenleri daha derin. Büyük Britanya'daki yatırım ortamı, 2016 Brexit referandumunun ardından gelen olumsuzluktan henüz kurtulamadı. İngilizlerin Rus oligarklara uyguladığı yaptırımlar da bir etken.

Kimliğinin gizli kalmasını isteyen ve ağırlıklı olarak Körfez ülkelerinden müşterilere hizmet veren bir emlakçı da gerekçe olarak artan emlak devir vergilerini ve artan suç oranlarını gösterdi. Londra'da elektrikli bisikletlerle dolaşan ve yoldan geçenlerin cep telefonlarını çalan maskeli cep telefonu hırsızlarının sosyal medyada dolaşan videoları özellikle caydırıcı oldu.

Londra'dan bıkmış yabancılar arasında Norveçli-Kıbrıslı milyarder John Fredriksen de var. Dünyanın en büyük petrol tanker filosuna sahip olan 81 yaşındaki Fredriksen, şu anda Chelsea'nin en eski caddelerinden birinde bulunan 300 yıllık bir malikane olan Old Rectory'de yaşıyor. Wellington Dükü'nün bir zamanlar Waterloo Muharebesi'ni burada planladığı söyleniyor. Kalın duvarların arkasına gizlenmiş bu mülk, günümüzde bile kendi balo salonuna ve 8.000 metrekarelik bir bahçeye sahip; bu bahçe, Londra'nın merkezindeki özel konutların en büyüğü.

Fredriksen, yüksek vergiler nedeniyle Norveç'ten Londra'ya kaçmış ve 2001'den beri orada yaşıyor. Ancak şimdi Londra'dan Dubai'ye taşınmak üzere olduğu söyleniyor. Bir Norveç gazetesine verdiği demeçte, Birleşik Krallık'ın kendisine memleketini giderek daha fazla hatırlattığını söyledi . "Büyük Britanya, tıpkı Norveç gibi cehenneme gitti."

Medya haberlerine göre Fredrisken, Eski Rahip Evi'ni satmaya çalışıyor; ancak görünüşe göre şimdiye kadar başarılı olamadı. 250 milyon sterlin (269 milyon İsviçre frangı) değerindeki mülk, Londra'nın en pahalı mülklerinden biri. Ancak, Regent's Park'taki neoklasik lüks mülk The Holme'un bu yılın başlarında tam 139 milyon sterline satılması, birinci sınıf konumlardaki muhteşem mülkler için hâlâ alıcı olduğunu gösteriyor ; istenen fiyat, ilk istenen fiyatın önemli ölçüde altında olsa bile.

Londra, dinamik finans merkezi ve kültürel ve gastronomik olanakları sayesinde birçok süper zengin için hala cazip. Büyük Britanya'dan ayrılmak isteyen yabancı milyonerlerin hepsi mülklerini satmıyor. Birçoğu piyasanın dip yaptığına inanıyor ve bu yüzden evlerini tutuyor ve birkaç yıl içinde koşulların tekrar düzeleceği umuduyla kiraya veriyor.

Londra'nın gözde merkezlerindeki emlak piyasasının parlak noktalarından biri, İngiliz alıcıların artan talebi ve bu talebin fiyat düşüşünü durdurabilmesi. Emlakçı Bates, "Fırsatçı alıcılar ve önümüzdeki on veya yirmi yıl boyunca bir aile evi satın almak isteyen alıcılar var," diyor.

İkinci grup ise çocuklarını evde okula göndermek isteyen ve Milano veya Dubai'ye aceleyle gidemeyen varlıklı İngilizlerden oluşuyor. "Daha önce şehir merkezinin dışındaki mülklerle ilgilenen aileler, aniden Londra'nın merkezindeki lüks bir mülkün maddi imkânlarına uygun olduğunu fark ediyor."