Neden kendi dört duvarınız daha iyi bir hisse senedidir?

Elbette, hisse senetleriyle servet inşa edebilirsiniz. 1980'lerin başında Nestlé, Novartis veya UBS'ye yatırım yapan herkes portföyünde önemli bir büyüme yaşadı. Ancak yirmi yıl önce Cenevre kantonundaki Carouge'da ev satın alanlar daha da büyük bir değer artışı gördüler, hatta orada yaşadılar. İsviçre'de kendi evinizin sahibi olmak uzun zamandır popüler bir hisse senedi haline geldi. Sadece borsada işlem görmüyor, bahçe çiti, faturalar ve ara sıra komşular ve vergi dairesiyle yaşadığınız sorunlar da cabası.

Yaygın olarak alıntılanan bir Raiffeisen araştırmasına göre, ev sahipliği 1988'den bu yana yılda %7,2 getiri sağladı. İsviçre hisse senetleri mi? %8,1 - sadece biraz daha yüksek, ancak çok daha sinir bozucu. Raiffeisen İsviçre Baş Ekonomisti Fredy Hasenmaile, "Uzun vadeli gayrimenkul sahibi olmak, sizi en uygun yatırım davranışlarını benimsemeye zorlar," diyor. Hisse senetlerindeki gibi telaşlı giriş çıkışlar yok. Zamanlama hataları yok. Çok basit: yatırım yapın, taşının ve güzel bir şekilde yaşayın. Dışarıda yağmur yağarken bile - ve özellikle de borsalar bir kez daha sarsıldığında.

Elbette, gerçek bu kadar değil. Gayrimenkul, zahmetli bir yatırımdır ve genellikle çok fazla çaba gerektirir. Tek tıkla satılabilen likit bir borsa yatırım fonu (ETF) değildir. Gayrimenkulün bakımının para gerektirdiği ve ek maliyetler doğurduğu sıklıkla unutulur.

Yeni ısıtma sistemleri, çatı onarımları veya hatta komple tadilatlar yüz binlerce franka mal olabilir. Kat mülkiyeti derneğiyle komple bir tadilat hakkında görüşmüş olan herkes bilir: Bu, çelik gibi sinirler gerektirir. Binaya yapılan yatırımlar ihmal edilirse, değer kaybeder. Sadece arsa fiyatı, mal sahibinin herhangi bir müdahalesi olmadan artar.

İyi haber şu ki: Ev sahibi olmak disiplin gerektirir. Sizi finansal olarak plan yapmaya ve azimli olmaya zorlar. Sermaye böyle inşa edilir. İyi lokasyonlarda, hatta bol miktarda sermaye bile. Carouge'un örneği bunu gösteriyor: 2000 yılında 645.000 franka (%20 öz sermayeyle) ev satın alan birinin defter değeri şu anda yaklaşık 2 milyon frank olurdu. Bu, yatırılan öz sermayenin değerinde %1.475'lik bir artışa denk gelir; bu da herhangi bir hisse senedini geride bırakır.

Ancak her yer Carouge değil. Örneğin, son sanayi tesisi kapandığında veya S-Bahn bağlantısı iptal edildiğinde, kırsal kesimde de işler kötüye gidebilir. Ticari veya tatil amaçlı mülklere yatırım yapanlar ise yapısal değişiklikler, boş daireler ve seçici misafirlerle uğraşmak zorunda kalır. Burada da, sözde bir hazine hızla finansal bir yüke dönüşebilir.

Yine de, ev sahibi olmayı göze alabilen herkes -ki günümüzün yüksek fiyatları göz önüne alındığında bu büyük bir "eğer"- genellikle bundan iyi sonuçlar alır. Hisse senetlerinden daha iyi olmasa da, uzun vadede istikrarlıdır.

Sonuç olarak, ev sahibi olmak sadece finansal bir karar değil, aynı zamanda duygusal bir karardır. Ve konut piyasasındaki kiralar tekrar fırladığında iyi bir sigortadır. Belki de tam da bu yüzden birçok İsviçreli için "daha iyi seçenek" olmaya devam ediyor.