Ошибка, которой следует избегать после выплаты ипотеки в Испании

Многие иностранцы мечтают купить недвижимость в Испании. Однако, если вы не можете позволить себе купить ее сразу, вам, скорее всего, понадобится кредит в банке.

Взятие ипотеки — это долгосрочное обязательство. Это означает ежемесячные выплаты в течение многих лет для того, чтобы иметь собственное жилье и выплачивать проценты по нему.

По данным Business Insider, на конец 2024 года средняя процентная ставка по ипотеке в Испании составляла 3,25 процента.

Однако, хотя вы можете подумать, что все, что вам нужно сделать, это выплатить долг, в Испании есть еще один шаг, о котором мало кто знает.

Спустя двадцать или тридцать лет выплаты ипотеки вам фактически придется внести еще один последний платеж, чтобы завершить выплату кредита, а также выполнить еще один небольшой пакет документов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Испанская терминология по ипотеке, которую вам нужно знать

Этот неожиданный шаг обсуждается на испанских сайтах СМИ с тех пор, как известный испанский нотариус Мария Кристина Клементе, известная в социальных сетях как @ notariabuendia , предупредила в социальных сетях о последнем шаге, который люди часто пропускают, чтобы окончательно погасить ипотеку в Испании.

Ошибка, которой следует избегать после погашения ипотеки в Испании

Этот секретный последний шаг включает в себя отмену ипотеки в Земельном реестре, так что ипотека больше не существует в публичных записях. В противном случае, пока вы не удалите эту запись из реестра, недвижимость будет продолжать числиться как заложенная, даже если она выплачена до последнего цента.

Обратите внимание, что ответственность за это лежит не на вашем банке, а на вас как заемщике. Поскольку информация в Земельном реестре не обновляется автоматически, вам придется позаботиться об этом самостоятельно, особенно если вы хотите в будущем подать заявку на новую ипотеку на недвижимость, продать дом или доказать, что недвижимость не имеет долгов.

Процедура включает запрос в банке сертификата об отсутствии задолженности ( certificado de deuda cero ), который юридически подтверждает, что ипотека полностью погашена.

Business Insider отмечает, что согласно правилам Banco de España это должно быть совершенно бесплатно, но некоторые банки взимают от 100 до 200 евро.

Для завершения процедуры можно воспользоваться нотариальной платформой SIGNO . Банк должен загрузить необходимую документацию, включая сертификат о нулевой задолженности.

Как только все документы будут в порядке, вы сможете обратиться к нотариусу — лично или через портал нотариата для граждан в разделе «Платежные письма и аннулирование гарантий» — и подписать публичный акт об аннулировании ипотеки.

Эта часть, безусловно, подразумевает плату: нотариальные и регистрационные сборы обойдутся вам в общей сложности примерно в 450 евро.

Только после этого ваша ипотека в Испании будет официально закрыта.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: