ЕС критикует Испанию за налогообложение нерезидентов на теоретический доход от недвижимости

Европейская комиссия заявила, что взимание Испанией налога с нерезидентов-иностранцев на стоимость их испанских домов является «дискриминационным», даже если они не получают дохода от сдачи их в аренду.

По мнению Брюсселя, правило налогообложения нерезидентов нарушает основополагающие принципы Европейского Союза, включая свободу передвижения рабочей силы и капитала.

Комиссия потребовала от испанских властей изменить налог на доходы нерезидентов (IRNR), особенно в части доходов от недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто такой нерезидент в Испании?

Испанское законодательство гласит, что нерезиденты, не являющиеся налогоплательщиками, должны платить налог в размере до 2 процентов от кадастровой стоимости своего жилья в Испании, даже если они получают доход от сдачи его в аренду.

Эти 2 процента от кадастровой стоимости составят 1,1 процента, если кадастровая стоимость была пересмотрена в течение последних 10 лет.

По сути, испанское казначейство просто взимает с нерезидентов налог на теоретический доход, даже если они не зарабатывают денег от сдачи в аренду своего второго дома, не пользуясь им.

IRNR: Что вам нужно знать о налоге для нерезидентов в Испании

Однако это правило также касается резидентов Испании, имеющих второй дом в Испании. Например, испанский налоговый резидент, имеющий постоянное место жительства в Барселоне, но имеющий второй дом в Малаге, будет платить вышеупомянутый налог на последний, даже если он не заработал на нем денег, пока не использовал его.

Поэтому некоторые комментаторы в Испании заявили, что налог вообще не является предвзятым для нерезидентов, не являющихся налогоплательщиками. Возможно, это несправедливый налог для всех, но он не является дискриминационным по отношению к нерезидентам или иностранцам как таковым.

Причина, по которой Брюссель может посчитать это дискриминационным для нерезидентов, имеющих второе жилье в Испании, возможно, заключается в том, что эти люди, по всей видимости, платят любой подоходный налог, полученный от сдачи в аренду любой недвижимости, которой они владеют в стране своего налогового резидентства.

Также следует учитывать тот факт, что в большинстве случаев их испанский дом будет их постоянным местом жительства в течение всего периода, проведенного в Испании, а во многих случаях — их единственной испанской собственностью.

ЕС считает, что налог на теоретический доход нерезидентов Hacienda несовместим с Договором о функционировании Европейского союза (TFEU) и Соглашением о Европейском экономическом пространстве (EEA). В частности, Комиссия ссылается на статьи 45 и 63 TFEU, которые гарантируют свободное перемещение рабочей силы и капитала.

В нем также цитируются статьи 28 и 40 Соглашения о ЕЭП, которые предоставляют аналогичные гарантии странам расширенного экономического пространства, не входящим в ЕС, таким как Норвегия, Исландия и Лихтенштейн.

Они утверждают, что этот налог может отпугнуть граждан стран, не входящих в ЕС, от инвестиций или временного переезда в Испанию и создаст препятствие для свободы передвижения.

Комиссия призвала испанские власти исправить ситуацию в течение максимум двух месяцев. Если ЕС сочтет, что ответ не решает проблему, они могут рассмотреть возможность начала дальнейшего разбирательства в Европейском суде.

ИНТЕРВЬЮ: «100% налог в Испании на иностранных покупателей в конечном итоге окажется в судах ЕС»

Что бы ни произошло, это, безусловно, указывает на то, что может произойти с планами испанского правительства ввести 100-процентный налог на недвижимость для покупателей жилья, проживающих за пределами ЕС, — предлагаемая мера, призванная помочь смягчить текущий жилищный кризис.

Так называемый «суперналог», предложенный правящей Социалистической партией Испании, был официально представлен в проекте предложения в Конгрессе в мае. Текст подтверждал, что 100 процентов будут применяться к налогооблагаемой базе или стоимости самой собственности, а не к налогу на передачу собственности. Это фактически удвоит цену собственности для этих покупателей.

ПРОВЕРКА ФАКТА: Да, 100-процентный налог в Испании удваивает стоимость недвижимости

В документе уточняется, что это будет «государственный дополнительный налог на передачу недвижимости нерезидентам Европейского Союза».

Это говорит о том, что резидентство ЕС определяет этот дополнительный налог на недвижимость, а не гражданство ЕС. Невероятно, но если бы гражданин Испании, проживающий в Великобритании, захотел купить дом для отдыха в Испании, с него бы взимался этот 100-процентный налог.

В любом случае, этот нашумевший 100-процентный налог на имущество должен получить одобрение в испанском парламенте, где позиции ИСРП Санчеса ослаблены, и есть все шансы, что Брюссель снова скажет последнее слово.