Рынок квартир замедляется. Где все покупатели?
Обвал рынка кондоминиумов в крупнейших городах Канады не показывает никаких признаков затухания. Эксперты говорят, что рынок значительно изменился за последние несколько месяцев, поскольку предложение резко возросло, а спрос исчез.
«На рынке кондоминиумов наблюдается рецессия», — сказал Роберт Кавчич, старший экономист Bank of Montreal.
Спад сосредоточен в Торонто и по всему южному Онтарио, и в меньшей степени в Ванкувере, объяснил он. Другие рынки, такие как Эдмонтон и Монреаль, пока держатся лучше.
«Вероятно, в ближайшие пару лет мы будем находиться в такой мягкой обстановке», — сказал он.
Продажи кондоминиумов в районе Большого Торонто упали в апреле, снизившись на 30 процентов в годовом исчислении, согласно данным Регионального совета по недвижимости Торонто . Средняя цена в $678 048 была на 6,8 процента ниже, чем за аналогичный период год назад, и на 16,5 процента ниже пика рынка в 2022 году.
Снижение цен в Лондоне и Барри было еще более резким.
В Ванкувере продажи кондоминиумов упали на 20 процентов в апреле по сравнению с 2024 годом, согласно данным Greater Vancouver Realtors . Базовая цена составила $762 800, что на 1,8 процента меньше в годовом исчислении и на девять процентов меньше за последние три года.
Возможно, сектор ожидает большее давление, хотя некоторые рынки могут пострадать сильнее других. Экономисты TD Bank прогнозируют, что цены, вероятно, упадут еще на 10 процентов на вторичном рынке кондоминиумов в GTA в этом году.
Растущее предложениеАгент по недвижимости Шон Миллер сказал, что в Торонто нераспроданные квартиры накапливаются. На квартиры, которые раньше можно было продать за несколько дней, теперь могут уйти недели.
«У нас есть семимесячный запас, это безумие, и у нас просто нет покупателей, чтобы его поглотить», — сказал он. «Мы не видели столько запасов за 20 лет».
По словам Миллера, при таком большом выборе объектов покупатели ищут выгодные предложения и могут не торопиться, выбирая варианты. Продавцам приходится пересматривать свои ожидания, и они больше не могут держаться за высокие цены перегретого рынка, которые были несколько лет назад.
«Если вы продавец и у вас нет чего-то выдающегося, то это сложно, и вам нужно быть реалистом», — сказал он.
Рекордная волна новых построенных кондоминиумов также добавляет предложения. Только в районе Большого Торонто Гамильтон в прошлом году было завершено строительство 29 800 единиц, по данным Urbanation , и еще больше будет введено в эксплуатацию в 2025 году.
«То, что мы видим сейчас, когда все эти поставки подходят к концу, на самом деле является отражением условий спроса, которые существовали два или три года назад», — сказал Кавчич. «Этого больше нет».
По прогнозам риелторской компании Rennie & Associates, к концу года количество недавно построенных, но нераспроданных кондоминиумов в районе Ванкувера, как ожидается, вырастет на 60 процентов.
Стив Сарецки, риелтор из Oakland Realty в Ванкувере, говорит, что в таких районах, как Суррей и Бернаби, огромный выбор недвижимости.
«Это место, где было много инвестиций и спекуляций, большой рост цен, а теперь люди просто хотят выйти».
Эксперты называют рынок квартир рынком покупателя — проблема в том, что многие покупатели исчезли.
Для тех, кто впервые покупает жилье и ждет возможности выйти на рынок, цены по-прежнему недоступны.
«Доступность жилья несколько улучшилась, но для большинства людей, живущих здесь, она все еще недоступна», — сказал Сарецкий.
Они известны как конечные пользователи или владельцы-арендаторы, которые ищут квартиры для перепродажи, чтобы в них жить. Многие говорят, что размеры и планировки доступных квартир оставляют желать лучшего. Квартиры в Торонто, со средней площадью 650 квадратных футов, часто называют «коробками для обуви в небе».
- Вы сносили стены, чтобы сделать маленькую квартиру больше? Мы хотим услышать от вас! Напишите на [email protected] свою историю.
Кавчич сказал, что дисбаланс является результатом самого простого и экономичного пути для застройщиков: они запускали проекты с большим количеством небольших квартир, что было выгодно инвесторам, поскольку они хотели быстро сдать их в аренду или продать.
«С демографической точки зрения нам нужны более просторные квартиры с двумя-тремя спальнями и, во многих случаях, с задними дворами», — сказал он.
В течение многих лет инвесторы были одними из крупнейших покупателей квартир на стадии строительства, привлеченные чрезвычайно низкими процентными ставками и уверенностью в постоянном потоке арендаторов.
Теперь, когда федеральные политики ограничивают иммиграцию, рост населения быстро падает. В сочетании с исторически высоким числом специально построенных арендных квартир, арендная плата во многих городах снижается после многих лет резкого роста.
По данным Rentals.ca , средняя запрашиваемая арендная плата за однокомнатную квартиру в Торонто в апреле упала почти на шесть процентов по сравнению с тем же периодом предыдущего года, а в Ванкувере — более чем на четыре процента.
Это хорошие новости для арендаторов. Но для инвесторов процентные ставки намного выше, а стоимость содержания недвижимости в качестве аренды менее привлекательна.
«Инвесторы сейчас фактически ушли с рынка, потому что вместо ожиданий роста цен им приходится смотреть на такие вещи, как денежный поток... это просто не имеет смысла при стоимости заимствований в четыре процента», - сказал Кавчич.
Тысячи инвесторов также несут огромные потери, поскольку предпродажные квартиры, купленные несколько лет назад, стоят меньше своей первоначальной стоимости. Сарецки сказал, что в Ванкувере есть проекты, которые предварительно продаются по $2500 за квадратный фут, но сейчас оценки составляют $1900 за квадратный фут.
«Когорта инвесторов будет долгое время травмирована. Они скажут: знаете что? Я больше никогда не куплю инвестиционный кондоминиум», — сказал он. «Вероятно, в долгосрочной перспективе это будет полезно. Вы немного перебалансируете рынок и получаете больше конечных пользователей».
Агент по недвижимости Миллер сказал, что недорогие квартиры с пригодными для жизни планировками все еще продаются. Но торговая война с США заставляет многих покупателей откладывать крупные покупки, поскольку безработица растет, а доверие потребителей шаткое.
«Небольшое снижение процентной ставки в июне может немного улучшить ситуацию, но затем что-то еще может изменить это настроение», — сказал Миллер.
«Сейчас мы находимся в периоде неопределенности, который нам нужно пережить».
cbc.ca
