В поисках спокойствия и комфорта: покупатели новостроек премиум-класса устали от суеты в центре Москвы

Квартиры в ЦАО перестали быть приоритетом для состоятельных покупателей. В уходящем году спрос на квартиры премиум-класса сместился на проекты, расположенные на западе Москвы, где, по мнению экспертов, можно найти оптимальный баланс между удобствами городской жизни, престижем, приватностью и экологией.

Как рассказал «МК» член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов, по предварительным итогам 2025 года доля новостроек премиум-класса на рынке Москвы выросла с 13% до 17%. Это максимум за всю историю сегмента. Во многом это произошло из-за сокращения доли массовых новостроек. При этом предложение по количеству представленных в продаже квартир премиум-класса за 11 месяцев 2025 года практически не изменилось. В ноябре застройщики этого сегмента предлагали 6,5 тыс. квартир против 6,6 тыс. в декабре 2024 года. Количество проектов в продаже, в свою очередь, достигло 64, тогда как в конце 2024 года этот показатель составлял 60.

При этом, средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках премиум-класса в конце минувшего ноября достигла 865 тыс. руб. Между тем, в декабре 2024-го застройщики предлагали недвижимость в этом сегменте в среднем за 734 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, за 11 месяцев 2025 года цена новостроек премиум-класса возросла на 18%. В такой же мере выросла и средняя стоимость представленной в продаже квартиры. В ноябре 2025 года она достигла 68 млн руб., тогда как в декабре 2024-го квартира в среднем стоила 57,6 млн руб. Прирост также составил те же 18%. Интересно, что средняя площадь квартиры в премиальном сегменте не изменилась и составляет около 79 кв. м.

География роста цен на новостройки премиум-класса в Москве в уходящем году оказалась неоднородной. Максимальное повышение стоимости за 11 месяцев 2025 года зафиксировано в Тверском районе, где 1 «квадрат» подорожал на 33%, до 1,26 млн руб. Далее следуют Алексеевский район и Ростокино, где расценки поднялись на 27% – до 695,8 тыс. и 748,3 тыс. руб. за 1 кв. м., соответственно.

Третью позицию по росту цен занимает район Крылатское, где средняя стоимость 1 кв. м. выросла на 23% – до 929,6 тыс. руб. Четвертое место разделили Беговой и Хорошевский районы: здесь цена увеличилась на 20% – до 824,8 тыс. и 906 тыс. руб., за 1 «квадрат», соответственно. Рост на 19% был отмечен сразу в четырех районах: Преображенское, Дорогомилово, Можайском и Щукино.

Эксперт отметил еще один любопытный тренд в премиальном сегменте – в 2025 году выросла доля новостроек за пределами ЦАО. Так, в прошедшем ноябре из 6,5 тыс. квартир, представленных в продаже, на долю проектов в ЦАО приходилось 1,2 тыс. единиц, или 17% от общего объема. Для сравнения, в декабре 2024 года, когда общее предложение составляло 6,6 тыс. квартир, в центре столицы продавалось 1,1 тыс. квартир, что соответствовало 19% от всего объема в премиальном сегменте.

Как известно, в текущем году из-за высокой ключевой ставки, от которой зависит доступность ипотечных кредитов, просел сильно спрос в сегменте коморт-классе. Однако этот тренд не коснулся новостроек премиум-класса. С января по ноябрь застройщики заключили с дольщиками 5,21 тыс. договоров долевого участия, что почти в точности совпадает с результатом аналогичного периода 2024 года.

Однако по показателям площади и выручки девелоперы улучшили свои результаты. За прошедшие 11 месяцев суммарная площадь проданных квартир в премиум-классе увеличилась на 6% – до 375,3 тыс. кв. м. Объем вырученных средств, в свою очередь, вырос на 24%, достигнув 273 млрд руб.

«Если раньше фокус покупателей премиума был безальтернативно направлен на исторический центр, то сегодня мы видим смещение интереса в сторону других районов, увеличивающих свой престиж», – отметил Станислав Коновалов. По его мнению, для многих состоятельных клиентов квартиры в ЦАО перестали быть безусловным приоритетом. Они устали от напряженного ритма, высокой плотности застройки, интенсивного трафика и постоянной суеты. Именно поэтому наиболее востребованными сегодня становятся западные направления Москвы, где удаётся найти оптимальный баланс между удобствами городской жизни, приватностью и экологией.