Названы причины, по которым россияне отдают предпочтение вторичному жилью перед новостройками

Сегодня борьбу за сердца и кошельки покупателей на отечественном рынке недвижимости неоспоримо выигрывает вторичное жилье. Причины очевидны. Мало того, что квадратный метр в этом сегменте почти на 18% дешевле, чем в новостройках, сама квартира часто не требует вложений в ремонт: заселяйся и живи. При этом, как показывают данные исследований, темпы роста цен на «вторичку» выше.

Так, в I квартале 2026 года стоимость квартиры на этом рынке увеличилась на 5% и достигла 6 млн 986 тысяч рублей. Тогда как жилье в новостройках подорожало в среднем на 2,6% - до 8 млн 305 тысяч рублей. Цена квадратного метра «на вторичке» выросла на 4,5% - до 130,4 тысячи, в новостройках — на 1,6%, до 158,6 тысячи рублей.

Вторичный рынок показал рост, за редким исключением, во всех крупных городах. В частности, в Москве за квартал «квадрат» прибавил в цене 9,5%, в Санкт-Петербурге — 8,9%, в Перми — 8,2%, в Ленинградской области — 10,6%.

В секторе новостроек динамика оказалась не столь впечатляющей: за квартал «квадрат» подорожал в 47 городах из 70, а в 23 — подешевел. В Москве его цена выросла на 2,6%, до 472 тысяч рублей (средняя стоимость квартиры — 26 млн 186 тысяч), в Санкт-Петербурге стоимость метра в новостройках, напротив, снизилась — на 0,3%, до 289,7 тысячи рублей.

Почему все больше потенциальных покупателей выбирает готовое жилье? Потому, что, во-первых, оно как правило дешевле, во-вторых, не надо связываться с ипотекой, в-третьих, его проще оценить перед покупкой, в-четвертых, оно подразумевает быстрый переезд, в-пятых, ремонт либо не требуется вовсе, либо менее затратен, чем в новой квартире без отделки.

«Сегодня первичный рынок ориентирован в основном на тех, кто имеет право на льготную ипотеку, - рассуждает директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец. - То есть преимущественно на семьи с детьми, которых в стране становится всё меньше из-за падения рождаемости. Складывается парадоксальная, ненормальная ситуация: количество предложений на «вторичке» сейчас ниже, чем на «первичке», хотя обычно бывает наоборот. Цены на вторичное жилье растут вслед за спросом. Надо понимать, что рынок новостроек предельно монополизирован застройщиками, и в этом монопольном сговоре кроется ответ на вопрос, почему у нас 400 тысяч не распроданных, причем дорожающих квартир, за которыми не стоит никакая очередь».

Сегодня у большинства россиян, желающих улучшить жилищные условия, нет иного выхода, кроме как податься на вторичный рынок. И так будет продолжаться до тех пор, пока не произойдет одна из двух вещей: либо рыночная ипотека подешевеет (а для этого ставка ЦБ должна снизиться до 4-5% годовых), либо Федеральная антимонопольная служба (ФАС) вплотную займется застройщиками и попытается выяснить, почему цены на квартиры в новостройках не падают при фактически полном отсутствии спроса на рынке. Что касается ужимающейся льготной ипотеки, государству, по словам Зубца, всё тяжелее субсидировать эти программы в условиях растущего дефицита бюджета.

«Рост цен на вторичное жилье сегодня действительно опережает динамику новостроек, и связано это, прежде всего, с изменением потребительского поведения, - говорит глава одной из строительных компаний Максим Лазовский. - На фоне роста ипотечных ставок и сокращения доступности льготных программ потребитель стал чаще выбирать готовые квартиры: они заметно дешевле жилья в новостройках и позволяют сразу заехать после покупки. Дополнительным фактором остается ограниченное предложение качественных объектов — ликвидные квартиры в хороших районах сегодня быстро находят покупателя, что дополнительно подталкивает цены вверх».

При этом, по словам Лазовского, текущую ситуацию пока нельзя назвать долгосрочным устойчивым трендом. Во многом вторичный рынок сейчас компенсирует отставание прошлых лет, когда именно новостройки росли быстрее благодаря масштабным программам господдержки. Дальнейшая динамика будет зависеть от уровня ключевой ставки и доступности ипотеки: при постепенном смягчении денежно-кредитной политики спрос между сегментами может начать выравниваться, а темпы роста цен — стабилизироваться. Сегодня же люди явно осторожничают, отдавая предпочтение готовому жилью с понятной инфраструктурой, без рисков переноса сроков сдачи и дополнительных расходов на длительный ремонт.