Дома: средняя цена продажи выросла до 420 тысяч евро

Цены на жильё снова растут: средняя цена продажи в Португалии достигла €420 000, а стоимость аренды — €1350. Данные, предоставленные Imovirtual, относятся к июлю.

Данные показывают, что Лиссабон остается самым дорогим районом для покупки жилья: средняя цена составляет 635 000 евро. Этот показатель ненамного отличается от показателя предыдущего месяца, но на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В Коимбре, где средняя стоимость составляет около 275 000 евро, наблюдался значительный рост – на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Лейрии наблюдался небольшой месячный рост на 2%, достигший 329 000 евро, а в Сантарене – также рост на 2%, достигший 250 000 евро. Годовой прирост в обоих городах составил 14% и 32% соответственно. В Каштелу-Бранку стоимость выросла до 90 000 евро, что соответствует ежемесячному росту на 7% и годовому приросту на 3%.

Двигаясь на юг, в Фару зафиксирован ежемесячный рост на 3%, при этом средняя цена достигла 550 000 евро. По сравнению с предыдущим годом рост составил 22%. В Сетубале цены немного выросли до 445 000 евро, в то время как в Эворе цены остались на прежнем уровне 275 000 евро, но с годовым ростом 25%. На севере выделяется Порту, где средняя цена в июле достигла 399 900 евро, что на 10% больше, чем в том же месяце прошлого года. В Браге и Авейру также наблюдался рост цен, в то время как в Виана-ду-Каштелу зафиксировано небольшое ежемесячное снижение на 2%, достигнув 290 000 евро, хотя и с годовым ростом 16%. «Вила-Реал» вырос до €189 000 (+8% в месяц), а «Визеу» отличился ростом на 13% в прошлом месяце, достигнув €215 000 (+23% в годовом исчислении). «Браганса» сохранила доход в €120 000, а «Гуарда» достигла €110 000.

Если рассматривать острова, то на Мадейре показатель достиг 575 000 евро, что на 5% больше, чем в июне, и на 20% больше, чем в предыдущем году. На острове Сан-Мигел он остался на уровне 305 000 евро, а на острове Терсейра — на уровне 175 000 евро.

Цены на аренду также растут. И пока цены продаж растут из месяца в месяц, цены на аренду следуют за ними. В среднем по стране средняя цена взлетела до 1350 евро, что на 4% больше, чем в предыдущем месяце. Как и в случае с продажами, Лиссабон является самым дорогим районом для аренды жилья: средняя цена достигла 1700 евро, что на 3% больше, чем в июне, хотя и снизилась на 6%. В Сантарене (800 евро), Коимбре (800 евро) и Лейрии (850 евро) также наблюдался рост. В Каштелу-Бранку (550 евро) цены упали на 8% по сравнению с прошлым годом.

В «Порту» цена выросла на 9% и достигла 1200 евро, тогда как в «Авейру» она осталась стабильной на уровне 900 евро.

На юге средняя арендная плата в Фару выросла до 1400 евро (+8% по сравнению с июнем), оставаясь районом с самой высокой арендной платой в регионе. В Сетубале также наблюдался рост, достигнув 1220 евро (+2%).

Среди островов наибольший месячный рост зафиксирован на Сан-Мигеле – на 33%, до 1400 евро. Это соответствует годовому росту на 65%. На острове Терсейра, напротив, цена упала до 700 евро, что на 18% меньше, чем в прошлом году, но всё ещё на 4% выше прошлогоднего показателя. На острове Мадейра месячное снижение составило 4%, и теперь средняя цена составляет 1675 евро, что на 12% больше, чем в предыдущем году.

Стоит отметить, что эксперт по жилью и консультант по недвижимости Андре Касака уже объяснил нашей газете, что ответ на рост цен «прост» — «дефицит предложения». Однако он предупредил: «Мы должны учитывать источник, из которого мы проверяем рост цен, и то, как он рассчитывается. Отсутствие достоверных данных о фактических ценах сделок порой затрудняет чёткое понимание реальных рыночных тенденций».

Он добавил: «Я предвижу падение цен только в случае снижения спроса. А в случае с жильём это падение произойдёт только в случае возникновения трудностей с доступом к кредитам, будь то из-за роста процентных ставок, банковских ограничений или потери располагаемого дохода со стороны покупателей».