Эксперты предупреждают, что нехватка жилья в Пуэбле может усугубиться, если не будет выделено больше земельных резервов.

Пуэбла, Пуэ. Представители сектора недвижимости предупредили, что в ближайшие четыре года возникнет нехватка жилья, если в столичном регионе, где наблюдается высокий спрос на жильё, не будет создано не менее 120 гектаров земельных резервов, сообщила Ассоциация по защите и поддержке гильдии по недвижимости (Adagi).

Каролина Леон Сориано, лидер этой организации, признала, что вертикальное развитие — единственный вариант в Пуэбле, позволяющий эффективнее использовать имеющиеся земли, стоимость которых за последние шесть лет выросла на 60%.

Он отметил, что компании по недвижимости и застройщики сходятся во мнении о нехватке земли, которую нынешним властям штата необходимо решить, чтобы не поставить под угрозу выполнение годового плана, который снижается последние семь лет. Только в этом году будет построено 10 500 домов.

В этом контексте он сообщил, что по состоянию на 2019 год было построено 15 000 домов, из которых 70% — вертикальные, поскольку имеющаяся территория использовалась максимально.

Он указал, что строительство доступного горизонтального жилья нецелесообразно для застройщиков, поскольку это требует высоких затрат, которые семьи с минимальной заработной платой не могут себе позволить.

Кроме того, по его словам, агентам по недвижимости сложно выставлять объекты на рынок, поскольку они выходят за рамки бюджета семей с низким доходом.

Леон Сориано настаивал на том, что наличие большего количества земельных резервов позволит удовлетворить спрос, особенно в нижних слоях населения, за счет кредитов от Национального института жилищного фонда для трудящихся (Infonavit).

Сколько еще необходимо сделать в год?

Он отметил, что, по оценкам застройщиков, для удовлетворения спроса на жилье в Пуэбле ежегодно необходимо строить около 20 000 домов.

«Строительство горизонтального жилья для социального жилья больше не является вариантом, поскольку это обойдется более чем в один миллион песо, в то время как стоимость 52 квадратных метров составляет около 700 000 песо, но стоимость может варьироваться в зависимости от муниципалитета», — сказал он.

Бывший президент Мексиканской ассоциации специалистов по недвижимости (AMPI) в Пуэбле заявил, что если власти и застройщики будут работать вместе, они смогут вернуть по крайней мере то, что было сделано ранее, особенно в городе Пуэбла, где сосредоточено 60% предложения.

Он отметил, что рост населения также влияет на спрос, упомянув, что все больше семей приезжают из других штатов в поисках работы, что и происходит в течение последних пяти лет.

Он предложил повторно использовать заброшенные особняки в историческом центре, чтобы расширить годовую цель, однако высокая стоимость, взимаемая владельцами этой недвижимости, не позволяет рассматривать этот вариант в краткосрочной перспективе.