Спрос на жилье в долине растет, но найти аренду стало сложнее: последние новости рынка недвижимости.

Несмотря на наводнение 2023 года, нанесшее региону ущерб в десятки миллионов евро, долина Бизенцио по-прежнему пользуется особой популярностью у тех, кто ищет жильё, чтобы тратить меньше, чем в Прато (и при этом не ездить слишком далеко). В то же время, согласно предупреждению, высказанному ассоциацией Il Casolare несколько месяцев назад, найти жильё в аренду в провинции Прато становится всё сложнее, поскольку владельцы, при прочих равных условиях, всё чаще склоняются к продаже.

Вот последние новости рынка недвижимости Прато, опубликованные Mediatori Group в последние дни. Согласно недавно опубликованным официальным данным за 2024 год, Вайано является самым высоко оцененным муниципалитетом долины Бизенцио: цены варьируются от 2200 евро за квадратный метр для новой недвижимости (то есть построенной менее десяти лет назад) до 1600 евро за отремонтированный бывший в употреблении объект (в то время как средний размер стоимости бывшего в употреблении объекта, требующего ремонта, составляет 1200 евро за квадратный метр).

Затем следует Вернио: 2000 евро за квадратный метр для новой недвижимости, 1400 евро за отремонтированную и 1000 евро за дом, требующий ремонта. Самым дешевым муниципалитетом остаётся Кантагалло, где стоимость отремонтированного жилья составляет 1200 евро за квадратный метр. Средняя стоимость недвижимости, требующей ремонта, снижается до 900 евро за квадратный метр, а для недвижимости, требующей ремонта, — до 700 евро.

«Согласно предварительным данным с января по июнь 2025 года, в эти месяцы наблюдается рост числа запросов на покупку недвижимости в районе «первой долины»: прежде всего в Ла-Брилья, но также и по всему Вайано», — пояснила Паола Виньолини, руководитель группы Mediatori в Валь-ди-Бизенцио. «Это связано с тем, что расстояние между Прато и этими двумя районами небольшое, а цены в среднем ниже, чем в столице. Поэтому некоторые люди рассматривают возможность переезда. Многие запрашивают дома с открытыми площадками, но квартиры в Вайано также хорошо продаются».

Другая сторона медали — арендная плата: ассоциация Il Casolare, основанная при епархии и Caritas, которая оказывает финансовую помощь тем, кто не может позволить себе аренду, в последние недели обратила внимание на трудности, с которыми сталкиваются семьи при поиске доступного жилья.

После COVID-19 бессрочная занятость уже недостаточна

Что касается аренды, то здесь есть много нюансов. Мы можем удовлетворить потребности как арендодателей, так и арендаторов, но найти арендуемое жильё стало сложнее, чем раньше, да и арендная плата тоже выросла», — сказал Виньолини. «Требования арендодателей стали строже: некоторые, помимо зарплаты и постоянного трудового договора, требуют поручительства и трёх депозитов. Некоторые арендаторы предлагают поручителя, но это не всегда принимается. В целом, я бы сказал, что сейчас в Прато, по сравнению с тем, что было несколько лет назад, арендодатели чаще продают жильё, чем сдают его в аренду».

За этим частичным изменением курса и жесткими мерами со стороны владельцев недвижимости скрываются долгосрочные последствия пандемии. «Мы полагаем, что это может быть связано с заморозкой выселений, введённой во время чрезвычайной ситуации, связанной с COVID», — добавил он. «И, учитывая неуплату аренды и блокировку выселений, некоторые предпочитают больше внимания уделять временной аренде, то есть аренде, не требующей проживания. Или, точнее, продажам».

Средние ставки аренды в Прато

По данным Mediatori Group, средняя ежемесячная арендная плата в Прато и его провинции колеблется от 500 евро за студию до 1000 евро за отдельно стоящую или сблокированную квартиру. В среднем аренда однокомнатной квартиры обходится в 600 евро в месяц, в то время как арендная плата за двухкомнатную квартиру достигает 750 евро, а за квартиру с тремя и более спальнями — 900 евро. Многое зависит от района: Пьета и Кастеллина (где стоимость недвижимости при покупке составляет 3500 евро за квадратный метр для объектов менее десяти лет) остаются самыми востребованными и высоко ценимыми для сдачи в аренду. Наконец, что касается продаж неитальянскими покупателями, наблюдается рост числа запросов от китайской общины. Официальной статистики пока нет, но, судя по первоначальным запросам последних месяцев, интерес жителей Востока к жилой недвижимости, расположенной в деревнях Нарнали, Галчиана и Вергайо, по-видимому, растет.

В то время как во Флоренции аренда по-прежнему доминирует (особенно туристическая), в Прато, похоже, наблюдается обратная тенденция: те, кто может, охотнее продают, чем раньше. Ближайшие месяцы покажут, является ли это временной тенденцией или же действительно структурным явлением.