Рассчитайте: все дополнительные расходы на покупку дома в Испании

Хотите купить свою первую недвижимость в Испании? Узнайте обо всех скрытых расходах и о том, сколько вам придется заплатить сверх покупной цены.

Если вы хотите купить недвижимость в Испании, важно знать, что здесь все, вероятно, немного отличается от того, как это происходит у вас на родине.

Самый важный фактор, который следует иметь в виду, заключается в том, что вам нужно будет заплатить от 10 до 12 процентов от стоимости недвижимости сверх цены продажи в виде различных сборов и налогов. Это также сверх 20 процентов, которые вам нужны для ипотечного депозита или первоначального взноса.

Эти дополнительные 10–12 процентов являются обязательными, и ни один из этих сборов не является необязательным, поэтому обойти их или сэкономить на расходах невозможно.

Мы разберем все эти дополнительные расходы по отдельности и дадим вам представление о том, сколько в целом вы можете заплатить за недвижимость в Испании стоимостью 200 000 евро.

Налог на передачу права собственности

Если вы покупаете подержанный дом в Испании, то он будет облагаться налогом на передачу собственности, который называется ITP или Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales .

Сумма этого налога будет зависеть от региона, в котором вы покупаете недвижимость, и устанавливается каждым из 17 регионов Испании.

В 2025 году эти сборы составят от 4 процентов в Стране Басков до 10 процентов в Галисии, Валенсии, Каталонии и Кантабрии. Большинство регионов колеблются между 6 и 9 процентами.

Налог обычно уплачивается нотариусу по завершении покупки.

ITP: Что нужно знать о налоге на передачу права собственности в Испании

НДС и AJD

Если вы покупаете новостройку в Испании, вам не придется платить ITP, вместо этого вам придется заплатить НДС.

НДС на покупку недвижимости составляет 10 процентов во всех регионах, за исключением Канарских островов, где он составляет 7 процентов.

Второй налог необходимо добавить к НДС при покупке нового дома, который известен как AJD или налог на документированные юридические акты. Это эквивалент гербового сбора в Великобритании, который оплачивается покупателем, а не продавцом.

AJD колеблется от 0,50 процента в Стране Басков и Наварре до 1,5 процента в Мурсии, Галисии, Эстремадуре, Валенсии, Каталонии, Кастилии-Ла-Манча, Кастилии и Леоне, Кантабрии и Арагоне.

Во всех остальных регионах этот показатель составляет либо 0,75, либо 1,2 процента.

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК: 15 шагов к покупке недвижимости в Испании

Сбор за регистрацию земли

После того, как документы на право собственности подписаны покупателем, продавцом и нотариусом, их необходимо зарегистрировать.

Эти сборы установлены испанским законодательством, и их стоимость будет зависеть от цены приобретаемой вами недвижимости. Обычно они составляют от €400 до €700.

Нотариальный сбор

Нотариусу также потребуется плата за организацию документов и подписание escrituras или актов о праве собственности. Нотариус в некотором роде похож на адвоката в Великобритании, но большая разница в том, что он не представляет вас, он является посредником между вами и продавцом.

Обычно они взимают от 600 до 875 евро, но, опять же, это зависит от цены недвижимости.

Гонорары гестора или адвоката

Если вы впервые покупаете недвижимость в Испании или не очень хорошо говорите по-испански, рекомендуется нанять гестора или адвоката, чтобы помочь с покупкой. Удивительно, но испанцы не всегда пользуются услугами гестора и могут посчитать странным, что вы хотите нанять его, но это хорошая идея, поскольку они представляют вас.

Эти сборы могут существенно различаться в зависимости от типа юриста и фирмы, в которой он работает. Некоторые источники указывают сумму около 300 евро, в то время как другие говорят о сумме до 800 евро за простую передачу права собственности.

Однако вы обнаружите, что многие юристы взимают максимально допустимую плату, которая составляет около 1 процента от цены недвижимости при покупке на сумму свыше 100 000 евро.

Расходы на архитектора и геодезиста

Это не является обязательным в Испании, и, как правило, если только они не покупают дом для ремонта, испанцы не получают обследование. Это сильно отличается от Великобритании, где почти все делают обследование, прежде чем сделать предложение и купить недвижимость.

Однако для вашего спокойствия все равно стоит нанять такого специалиста, поскольку в долгосрочной перспективе он может сэкономить вам деньги.

Эта стоимость может варьироваться от 400 евро за базовый отчет до нескольких тысяч евро за большую отдельно стоящую виллу или недвижимость, требующую масштабного ремонта.

Расходы на ипотеку

Если вам нужно взять ипотеку в Испании, то с этим также связано несколько дополнительных сборов. Это могут быть дополнительные сборы и комиссии, которые составляют от 0,5 до 1 процента от суммы, которую вы одалживаете. Учрежденческие сборы, когда оценка проводится банком, обычно составляют дополнительные €300, а также проценты и любые другие сопутствующие расходы на продукт, которые следует учитывать.

Некоторые банки также могут взимать комиссию за открытие счета или получение ипотечного кредита, размер которой может составлять до 2 процентов от суммы кредита.

Общий

В заключение следует отметить, что если вы покупаете недвижимость в Испании стоимостью 200 000 евро, то вам придется заплатить дополнительно 20 000–24 000 евро сверх этой цены в виде сборов, что увеличит сумму примерно до 220 000 евро вместо 200 000 евро.

Важно заложить этот бюджет в бюджет при поиске недвижимости для покупки, чтобы точно знать, сколько вы можете себе позволить, поскольку эта сумма может оказаться значительной.

И помните - вышеприведенный расчет первоначальных дополнительных сборов (от €20 тыс. до €24 тыс.) не включает проценты, которые вы будете платить по ипотеке в течение многих лет. Это будет зависеть от множества факторов: процентной ставки, цены на недвижимость, срока действия ипотеки и т. д.

Ради интереса, 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке в размере 3 процентов на недвижимость в Мадриде стоимостью 200 000 евро, за которую было выплачено 60 000 евро (30 процентов) в качестве первоначального взноса, принесет чуть менее 80 000 евро процентов за эти три десятилетия.