Кто оплатит устранение протечки воды в многоквартирном доме в Испании?

Утечка воды может быть серьёзной проблемой как из-за ущерба имуществу, так и из-за стоимости ремонта. Конечно, если у вас отдельно стоящий дом, вам придётся оплачивать ремонт самостоятельно, но что делать, если у вас, например, квартира в многоквартирном доме, и протекает крыша?

Вы по-прежнему оплачиваете все расходы самостоятельно или они распределяются между всеми собственниками здания?

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что нужно знать о собраниях соседей в Испании

Ответ зависит от того, где возникла утечка и что ее вызвало, но хорошая новость заключается в том, что во многих случаях Официальная государственная газета подтверждает, что вы можете потребовать возмещения расходов на ремонт от ассоциации домовладельцев.

При покупке квартиры в общежитии в Испании вы обычно платите ежемесячный или двухмесячный взнос в ассоциацию домовладельцев. Эти средства идут в общий фонд, который используется для оплаты услуг уборщиц, электричества на лестничной площадке, обслуживания бассейна (если он есть в доме), зарплаты смотрителя и, конечно же, необходимого ремонта.

Значительная часть этой суммы — это деньги на непредвиденные обстоятельства, на случай, если произойдет что-то, требующее ремонта.

Во многих случаях вам даже не потребуется предварительное согласие Ассоциации владельцев, поскольку по закону все обязаны делить расходы, когда речь идет об общем строении.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что мне делать, если я являюсь владельцем жилья в многоквартирном доме в Испании?

Статья 10 Закона 49/1960 о горизонтальном имуществе в Испании гласит, что совместные расходы включают «работы и проекты, необходимые для надлежащего содержания и выполнения обязанностей по содержанию имущества, а также его общих служб и объектов».

В документе также говорится, что совместные расходы включают «те, которые необходимы для удовлетворения основных требований безопасности, пригодности для проживания и всеобщей доступности, а также условий красоты и любых других требований, вытекающих из наложения Администрацией законной обязанности по содержанию».

Когда ответственность за оплату устранения протечек лежит на ассоциации домовладельцев, а когда это делаете вы?

Как правило, это связано с местом и причиной протечки. Например, если ваша ванна или душ протекают из-за трещины и повреждают потолок соседа снизу, то вы будете оплачивать это сами, поскольку это часть вашей собственности, которая является причиной протечки.

Например, если протекает крыша по всему зданию, то расходы на ремонт следует разделить и взять на себя из общей суммы.

Согласно Закону о горизонтальной собственности, ассоциация домовладельцев также будет нести ответственность за оплату устранения протечек в общественных помещениях здания, гараже, а также протечек под напольным покрытием или через плитку.

«La comunidad»: что нужно знать владельцам недвижимости в Испании о товариществах собственников жилья

А как насчет протечек с частной террасы?

Даже в этом случае, в большинстве случаев именно сообщество владельцев несёт ответственность за оплату ущерба, вызванного ухудшением состояния конструктивных элементов, таких как гидроизоляция под полом. Поскольку эти элементы являются общими для всего внешнего пространства здания, ремонт, как правило, является обязанностью сообщества, независимо от того, имеет ли доступ к ним только один владелец или нет.

Однако имейте в виду, что в некоторых ассоциациях действуют общественные правила, в которых может быть указано, что в случае частной террасы ответственность за ремонт несёт владелец. В этом случае вы соглашаетесь с общественными правилами и обязаны их соблюдать.