Закон разъясняет, есть ли соседи, которые могут не платить коммунальные услуги, даже если их об этом просят.

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) является неотъемлемой частью управления любым зданием или комплексом. Всем известно, что, будучи совладельцами, мы обязаны вносить свой вклад в содержание общих коммуникаций и коммунальных услуг в соответствии с положениями статьи 9 Закона о горизонтальной собственности (LPH). Этот закон четко устанавливает, что каждый владелец должен нести общие расходы в соответствии с долей , установленной в праве собственности или уставе. Однако существуют исключительные случаи , когда сосед может быть полностью или частично освобожден от некоторых коммунальных платежей.

В самой правовой базе признается, что взносы в коммунальные службы являются правилом. Вышеупомянутая статья 9.1.e Закона о коммунальном хозяйстве устанавливает, что все собственники обязаны оплачивать общие расходы, необходимые для содержания недвижимости, её обслуживания и коммунальных платежей, если «иное не установлено специально». Это исключение создаёт явно ограничительную правовую лазейку для явных освобождений от уплаты. Более того, статья 9.2 Закона о коммунальном хозяйстве подчёркивает, что неиспользование услуги не является достаточным основанием для освобождения от уплаты , за редкими исключениями. Следовательно, сам факт неиспользования лифта, бассейна или других общественных помещений не является оправданием неуплаты.

Только наличие четкого положения в уставе или учредительных документах может оправдать освобождение от уплаты налога. В связи с этим судебная практика показывает, что без прямого указания оно не может считаться индивидуализируемым или освобожденным от уплаты налога. Таким образом, помещения с независимым доступом, не использующие прихожую, лестницу или лифт, могут быть освобождены от уплаты налога, если это предусмотрено законом. Однако освобождение за неиспользование допускается только в том случае, если это прямо предусмотрено ; в противном случае владелец остается обязанным, даже за услуги, которыми он не пользуется. Кроме того, в случае новых установок, которые считаются необходимыми, например, лифта для обеспечения доступности, предыдущее освобождение недействительно, и каждый должен внести свой вклад .

Также возможно единогласное решение собрания о временном или постоянном освобождении от уплаты налога для резидента или предприятия . В таких случаях законодательное решение не является обязательным, но соглашение должно быть чётко отражено в протоколе.

С другой стороны, Закон о местном жилищном строительстве (LPH) предусматривает, что если предлагаются инновации, установки или улучшения, не являющиеся существенными для сохранения здания, его пригодности для проживания, доступности или безопасности, и стоимость которых превышает три обычных ежемесячных платежа , то голосующие против освобождаются от оплаты. Однако они также не смогут воспользоваться этими улучшениями .

Короче говоря, закон и судебная практика указывают на то, что обязанность платить является нормой, а освобождение от уплаты допускается только при соблюдении ряда строгих условий . Это недавно подтвердил управляющий недвижимостью Мигель Фернандес Гальего, который настаивает, что ни одно из этих освобождений не действует «по личному решению» и что они действительны только в письменной форме , а любые изменения требуют единогласного решения собственников .