Арендных квартир в Вене становится все меньше
Сокращение новостроек и растущий спрос приводят к росту цен на жильё в Вене. В частности, арендных квартир становится всё меньше.
Предложение на рынке жилья Вены, вероятно, станет ещё более ограниченным. В первой половине 2025 года, по данным консалтинговой компании EHL, в федеральной столице было построено чуть более 10 000 квартир. За аналогичный период предыдущего года их было более 12 000, а в первой половине 2023 года — более 14 000. Предложение арендных квартир, в частности, сокращается, поскольку новостройки в основном продаются по отдельности.
Строительство ведется в основном в районах к северу от Дуная (21-й и 22-й районы), а также в Фаворитене и Лизинге. В то же время, в обжитых жилых районах редко встречаются пустые помещения и мансарды. Предложение арендных квартир в существующих зданиях, особенно в многоквартирных домах, также сокращается. Ограничение арендной платы и неопределенность относительно дальнейших рыночных интервенций приводят к переориентации предложения с аренды на собственное жилье, пишет EHL.
Напротив, спрос растёт: число запросов на аренду квартир значительно увеличивается, а уровень вакантности остаётся низким. Однако квартиры, занимаемые собственниками, также пользуются спросом. Решения о покупке принимаются быстро, поскольку потенциальные покупатели больше не ожидают снижения цен. По прогнозам EHL, в 2025 году цены на жильё вырастут на 2,4%, а средний рост арендной платы составит 7,3%.
В ближайшие годы в EHL ожидается дальнейшее снижение темпов строительства нового жилья до уровня ниже спроса. В результате дефицит жилья ещё больше обострится.
Эта статья была автоматически переведена, оригинальную статью можно прочитать здесь .
vol.at
