Юридическая колонка: Можно ли строить бассейн в саду?

Это могло привести к неприятностям: недавно несанкционированный человек проник в сад жилого дома, хозяева которого были в отъезде. Он прыгнул в бассейн. К счастью, он не пострадал во время купания на частной территории, о чём свидетельствует видео, снятое внимательными соседями. Бобр проплыл всего один круг, а затем скрылся в неизвестном направлении. К счастью для него. Владельцы бассейнов обязаны соблюдать множество законодательных норм, в том числе предотвращать несанкционированный доступ к своим частным водоёмам.

Конечно, под «посторонними лицами» обычно подразумевают людей, а не бобров. И, конечно же, мало что можно сказать против строительства красивого бассейна на собственном участке, особенно если ближайший открытый бассейн или озеро находится далеко. Однако, как и в случае с любым крупным проектом, прежде чем брать лопату или нанимать строительную компанию, владельцам рекомендуется ознакомиться со строительными нормами своего муниципалитета и штата. Бобры, как правило, их игнорируют, но это уже другая история.

«В большинстве земель Германии бассейны объёмом 100 кубометров не подлежат судебному разбирательству», — поясняет адвокат Сабина Брандль, руководитель отдела по рассмотрению крупных исков в компании Ergo Rechtsschutz Leistungs GmbH. Это при условии, что строители бассейнов соблюдают установленные расстояния от соседних объектов. Есть одно исключение, о котором, вероятно, знают не все: «Даже вблизи памятников архитектуры может потребоваться разрешение от Управления по охране памятников архитектуры», — поясняет Брандль.

Без одежды в собственном саду или на балконе: должны ли другие это терпеть? Зависит от обстоятельств.

В отличие от владельцев отдельно стоящих односемейных домов, строительство бассейна для товариществ собственников жилья представляет собой более сложную задачу. «Частный бассейн в общем саду, как правило, разрешается только с согласия всех остальных собственников», — подчёркивает Брандл. Даже для участков с особыми правами пользования для строительства бассейна требуется юридически оформленное решение собрания собственников. Арендаторы, как правило, требуют согласия арендодателя.

Если все эти вопросы с разрешениями кажутся вам слишком сложными, стоит рассмотреть вариант так называемого надземного бассейна. Как объясняет Брандл, для этого разрешение обычно не требуется. Даже арендаторы могут установить такой бассейн для взрослых, если это не запрещено договором аренды. Кстати, на балконах всё не так просто — нужно учитывать статику, поскольку вода тяжёлая.

Однако после того, как бассейн будет окончательно построен или установлен, необходимо будет выполнить следующие обязательства: соседи не должны испытывать шума от пользователей бассейна в обычные часы тишины. Кроме того, необходимо соблюдать осторожность. Поэтому Брандл рекомендует накрывать бассейн, когда он не используется, а также обеспечить доступ в сад.

И последний момент: воду в бассейне необходимо регулярно менять, но воду, обработанную хлором или средствами против водорослей, нельзя просто так сливать в канализацию. Её следует утилизировать как бытовые сточные воды, то есть те, которые образуются в доме. Поэтому, ещё раз, стоит обратиться в местные органы власти и узнать о действующих правилах. Конечно, если вы не бобр.