Роскошные цены и дефицит жилья: почему частные студенческие общежития процветают

Берлин. Эта меблированная квартира в самом центре города, всего в нескольких минутах ходьбы от самых популярных клубов, стоит недешево. Тем, кто хочет переехать сюда на зимний семестр, придётся платить более 1100 евро в месяц за 19 квадратных метров. Это дороговато даже для Берлина.

Подобные предложения не редкость. Когда студенты возвращаются в лекционные залы, начинается ежегодный ритуал: поиск подходящего жилья.

Однако, поскольку в общежитиях студенческого союза длинные очереди, частные компании всё чаще выходят на рынок. Только в Берлине, где рекламируется комната площадью 19 квадратных метров, таких компаний несколько.

Эти предложения уже давно доступны не только в крупных городах, но и в небольших университетских городках. Они обещают полный пакет услуг без лишних хлопот: мебель, кухня, тренажёрный зал и уборка. В зависимости от вашего бюджета, вы можете получить больше услуг и больше площади. Объявления часто двуязычны, что делает их ориентированными на международную аудиторию, которая до начала учёбы лишь поверхностно знакома с местным рынком жилья.

И это число растёт: консультанты по недвижимости из Savills отметили четырёхкратное увеличение предложения студенческого жилья в 2021 году по сравнению с 2011 годом и ожидают дальнейшего роста. Основываясь на этих данных, Немецкий студенческий союз (DSW) оценивает, что частные компании предлагают около 65 000 квартир. Генеральный директор DSW Маттиас Анбуль также ожидает роста, поскольку, учитывая крайне напряжённый рынок жилья, «инвестиции в этот, как правило, дорогой сегмент продолжатся», – заявил он в интервью RedaktionsNetzwerk Deutschland (RND).

Информационный бюллетень RND от правительственного округа. Каждый четверг.

Подписываясь на рассылку, я соглашаюсь с рекламным соглашением .

По данным компании JLL, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, студенческое жилье действительно становится объектом внимания инвесторов. Согласно пресс-релизу, в последнее время такие инвестиции составляли лишь незначительную долю от общего объема сделок в жилом секторе.

За рубежом ситуация иная: в остальной Европе доля студенческого жилья составляет 16%, пишет JLL. «Это подчёркивает потенциал роста этого сектора в Германии. Общеевропейские инвесторы, уже имеющие опыт работы на других рынках, всё чаще вкладывают средства в Германию. Это придаст дополнительный импульс», — цитирует эксперта JLL Мариуса Ромера.

Штефан Шмальфельдт из Ассоциации арендаторов Гамбурга также отмечает, что в последние годы появилось много подобных предложений. Он считает, что они ориентированы на молодых людей с обеспеченными родителями. «Арендная плата значительно выше, чем обычная арендная плата за сопоставимое жилье в этом районе», — объясняет он.

Хотя закон о контроле за арендной платой в Германии призван не допустить слишком резкого роста арендной платы, федеральное правительство только что инициировало его продление до 2029 года.

Однако этот закон имеет ряд особенностей, которые означают, что комнаты в частных студенческих общежитиях могут быть освобождены от ограничения арендной платы по разным причинам. Например, ограничение распространяется только на новые здания, построенные до 2014 года, и включает исключения для краткосрочной аренды. Поэтому защитники прав арендаторов, такие как Стефан Шмальфельдт, требуют более чёткого правового регулирования ограничения арендной платы за меблированное жильё.

Средняя арендная плата за комнату в общежитии одного из студенческих союзов составляет 306 евро, сообщает директор DSW Анбюль. «На рынке частного жилья студентам приходится платить в среднем почти 500 евро в месяц за комнату в общежитии», — объясняет он, добавляя, что существуют региональные различия. «Для сравнения, общежитие студенческого союза — очень доступный вид жилья. Арендная плата у частных компаний часто в два-три раза выше», — говорит Анбюль.

Но сначала нужно получить место в одном из студенческих союзов. Анбюль ожидает, что перед зимним семестром, который начнётся в ближайшие недели, снова будет очень высокий спрос. «Списки ожидания, вероятно, будут такими же полными, как и в предыдущие годы», — говорит он. С учётом 196 000 мест студенческие союзы смогут обслужить лишь 10% студентов по всей стране.

«Частные общежития на самом деле не решают фундаментальную структурную проблему: доступного жилья для студентов в наших университетских городах становится всё меньше», — говорит Анбуль. Арендная плата на открытом рынке жилья продолжает стремительно расти, предупреждает он. «Нехватка доступного жилья — острая социальная проблема».

И хотя комнаты в общественных общежитиях по-прежнему сравнительно доступны, цены, вероятно, останутся стабильными в некоторых районах, но немного вырастут в других. «В настоящее время мы ожидаем, что арендная плата в большинстве студенческих союзов останется относительно стабильной или лишь немного вырастет в этом году», — говорит Анбюль. «В недавно построенных или недавно модернизированных общежитиях арендная плата может быть несколько выше из-за возросших затрат на строительство».