Famílias buscam desenvolvimento integral: em quais áreas da região de Moscou estão sendo construídos mais apartamentos com vários cômodos

Analistas registraram uma tendência curiosa no mercado imobiliário primário da região de Moscou: nos últimos meses, a oferta de apartamentos com vários cômodos aumentou acentuadamente na região. Além disso, 40% desses imóveis estão concentrados em três distritos da região.

"Nos últimos 12 meses, a oferta de apartamentos com vários cômodos no mercado primário da região de Moscou cresceu 8,7%", disse Grigory Vaulin, sócio-gerente do Grupo Ferro-Stroy, à MK. Segundo ele, 49.470 imóveis estão sendo vendidos no mercado primário regional. Entre eles, 16.910 apartamentos com vários cômodos. Portanto, sua participação é de 34,2% da oferta total.

O preço médio por metro quadrado de apartamentos de vários cômodos no mercado de construção nova na região de Moscou, segundo o especialista, é de 189,2 mil rublos. Para efeito de comparação, um metro quadrado em estúdios e apartamentos de um cômodo no mercado primário da região de Moscou custará hoje em média 203,5 mil rublos, ou seja, 7,6% a mais. Portanto, a aquisição de apartamentos de grande porte costuma ser vantajosa para os clientes.

Vale ressaltar que os apartamentos com vários cômodos em novos edifícios estão distribuídos de forma desigual pelos bairros da região de Moscou. 40% da oferta total concentra-se em três áreas: os bairros de Mytishchi, Leninsky e Pushkinsky. Mytishchi é o líder indiscutível em número de apartamentos com vários cômodos à venda: as incorporadoras vendem 2,5 mil apartamentos desse tipo. Por sua vez, 2,4 mil apartamentos com vários cômodos são vendidos no bairro de Leninsky e 1,9 mil no bairro de Pushkinsky. No total, essas ofertas são apresentadas em 35 bairros da região de Moscou.

"A demanda por apartamentos com vários cômodos na região de Moscou permanece consistentemente alta", observou Vaulin. Segundo ele, entre janeiro e maio de 2025, foram realizadas 2,6 mil transações sob DDU com imóveis a partir de 60 m² no mercado primário da região. Ao mesmo tempo, quase 15% das compras foram realizadas em Mytishchi. O fato é que nessa área estão sendo construídos projetos complexos de desenvolvimento com rica infraestrutura, extremamente populares entre clientes com filhos. "Os preços acessíveis nesta cidade, localizada ao norte de Moscou, permitem que você se torne proprietário de uma casa espaçosa com a ajuda de uma hipoteca familiar. Ao mesmo tempo, esses ativos imobiliários também são adequados para economizar dinheiro. Sua alta liquidez se deve principalmente ao desenvolvimento intensivo da região", explicou o especialista.

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