Em 5 anos, a área média dos apartamentos de classe executiva em Moscou diminuiu 16 metros quadrados

A tendência de redução da área média de apartamentos e flats se intensificou no mercado de novos edifícios de classe empresarial da capital. Segundo cálculos de analistas da Metrium, em junho passado a área média desses lotes era de 57 m². Para efeito de comparação, em junho de 2024, esse número era de 61 m² e, há cinco anos, em meados de 2020, era de 73 m². Assim, nos últimos 12 meses, a área média de apartamentos e flats à venda diminuiu 6% e, nos últimos 5 anos, 22%.

"Estamos falando da área média atual apenas das opções que estão à venda", observou Igor Sibrenkov, Diretor Comercial da GC "Osnova". Ele lembrou que, no início das vendas, o volume total nunca é colocado à venda; os lotes são colocados à venda gradualmente ao longo de todo o período de construção. E são justamente os apartamentos grandes, que têm um custo mais elevado, que sempre são colocados à venda numa fase posterior da construção. Portanto, em sua opinião, não se pode dizer que, em geral, todos os apartamentos em edifícios novos de classe executiva estejam diminuindo de tamanho. Pelo contrário, a tendência que observamos também está relacionada ao fato de que a diversidade de soluções de layout em edifícios novos de classe executiva aumentou. Agora, em um único projeto, você pode encontrar mais de 50 opções de layout à venda: de estúdios compactos, mas altamente funcionais, a coberturas espaçosas. "Podemos dizer que as incorporadoras otimizaram sua oferta nos últimos 5 anos, ampliando a gama de opções de layout para os compradores em termos de área e, consequentemente, de custo", acrescentou a incorporadora.

Especialistas observam que, ao otimizar áreas, as incorporadoras de imóveis de classe empresarial conseguiram alcançar maior sucesso do que as incorporadoras de outros segmentos em termos de manter o custo médio dos imóveis que vendem em um nível acessível. Isso é evidenciado pela dinâmica do custo médio dos imóveis à venda e do custo médio por metro quadrado.

Assim, o custo médio de um metro quadrado em novos edifícios de classe executiva em meados de 2020 era de 261 mil rublos, e em junho de 2025, esse valor aumentou para 487 mil rublos. Assim, o custo específico de novos edifícios de classe executiva aumentou 86% nos últimos 5 anos.

Ao mesmo tempo, o preço médio de um lote oferecido à venda no segmento de classe executiva em meados de 2020 era de 19,1 milhões de rublos e, em junho de 2025, de 27,7 milhões de rublos. Assim, o aumento do preço médio em 5 anos é de apenas 45%. Isso se tornou possível graças à otimização da área dos imóveis vendidos, ao aumento da variedade de opções de imóveis disponíveis e à introdução do formato europeu.

"Nos últimos 5 anos, a qualidade dos novos edifícios de classe empresarial melhorou significativamente", enfatizou Larisa Shvetsova, CEO da River Park LLC. Segundo ela, muitos projetos modernos de classe empresarial praticamente não são inferiores em conteúdo aos projetos do segmento premium: são utilizados materiais de acabamento caros, é criada uma rica infraestrutura interna, são aplicadas arquitetura de alto padrão e soluções de engenharia complexas, são introduzidos sistemas de "casa inteligente" de alta tecnologia e áreas públicas luxuosas. "Portanto, não se pode dizer que o aumento do custo médio dos novos edifícios de classe empresarial com a redução da área tenha sido puramente especulativo. Pelo contrário, a melhoria da qualidade desses novos edifícios e a otimização da área permitiram manter os novos edifícios nesse segmento de mercado relativamente acessíveis a um público amplo", concluiu a especialista.

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