A reforma espacial não está funcionando. Os prédios estão tão espalhados que não dá para juntar os dois.

• Devido ao fato de que a partir de julho de 2026, as decisões sobre as condições de desenvolvimento só poderão ser emitidas em áreas designadas para desenvolvimento no plano geral e por um período máximo de 5 anos, os poloneses correram para obter "wuzetka".
• Essas decisões também serão emitidas em áreas onde o desenvolvimento é formalmente proibido em planos gerais.
• "Mesmo que adotemos o plano geral, 80% das decisões de desenvolvimento emitidas se enquadrarão na zona aberta, sem que seja permitido nenhum desenvolvimento. Isso desafia a lógica", afirma Krzysztof Grad, prefeito da comuna de Chmielnik.
• A emenda também não eliminou a possibilidade de desenvolvimento disperso. "Basta comprar um hectare de floresta com um pedaço de campo ou terreno, e você poderá solicitar um desenvolvimento agrícola, mesmo que o terreno esteja a um quilômetro da estrada mais próxima", explica o Dr. Wiesław Kąkol, prefeito de Boguchwała.

Como resultado da reforma do planejamento territorial de 2023, as regras para a emissão de decisões de desenvolvimento serão alteradas. Atualmente, elas são emitidas por tempo indeterminado, mas após os municípios adotarem um plano geral, o que é obrigatório até 30 de junho de 2026, a emissão de uma "wuzetka" só será possível nas áreas permitidas pelo plano geral, e por um período máximo de cinco anos.

Os poloneses que estão cientes das mudanças na lei querem proteger seus bens contra perda de valor o máximo possível.

Na minha opinião, a lei contém uma série de disposições absurdas, como a que estabelece que, uma vez elaborado o plano geral, o município ainda emite decisões sobre as condições de desenvolvimento. E nós emitimos uma infinidade dessas decisões. Portanto, mesmo que adotemos o plano geral, praticamente 80% das decisões emitidas sobre as condições de desenvolvimento serão incluídas na zona aberta do plano geral, onde o desenvolvimento é proibido. Isso desafia a lógica.

- diz Krzysztof Grad, prefeito da comuna de Chmielnik.

" Nosso escritório está atualmente lotado de pedidos de alvarás de construção. Os moradores que acompanham as mudanças na lei sabem que, atualmente, as licenças "wuzetka" são emitidas por tempo indeterminado. Mesmo que o plano geral não designe um lote para um morador em uma zona que permita o desenvolvimento residencial, a "wuzetka" atualmente emitida permitirá que ele construa uma casa", explica o Dr. Wiesław Kąkol, prefeito da comuna de Boguchwała. "Isso é estranho porque significa que os regulamentos foram construídos de forma que, mesmo adotando um plano geral destinado a controlar o caos espacial, teremos simultaneamente até 3.000 licenças "wuzetka" emitidas em áreas não designadas como zonas de desenvolvimento no plano geral", acrescenta.

Quando os moradores se baseiam em decisões que já foram emitidas ou que estão sendo processadas, o espaço na comuna parecerá completamente diferente do que teria sido levado em consideração ao adotar o plano geral.

Embora a emenda à Lei de Planejamento e Desenvolvimento Espacial visasse regular a ordem espacial, ela deveria ter sido aprovada dessa forma há 30 anos. Hoje, estamos em tal estado que a lei não muda muita coisa. Em nosso município, por exemplo, há cidades onde as casas ficam a dois quilômetros da estrada em uma direção e a dois quilômetros da estrada na outra.

", enfatiza o Prefeito Dr. Wiesław Kąkol, acrescentando: " A emenda de 2023 ainda permite o desenvolvimento disperso. A simples compra de um hectare de floresta com um pedaço de campo ou terreno permitirá o desenvolvimento de uma fazenda , mesmo que o terreno esteja a um quilômetro da estrada mais próxima. Isso se traduz em custos para o município , já que os moradores que constroem em áreas remotas esperam que o município construa estradas, sistemas de esgoto e remoção de neve. A emenda de 2023 não abordou essa anomalia."

O prefeito Krzysztof Grad, no entanto, ressalta que aqueles que desejam construir uma casa na "wuzetka" aberta podem ter dificuldades para obter uma hipoteca, por exemplo . A documentação de planejamento indicará que o terreno, embora tenha sido emitido um alvará de construção, está localizado em uma área aberta, sem permissão para construção .