O mercado imobiliário se recupera com sinais de recuperação. Todos os olhos estão voltados para o Fed.

Uma semana positiva para o setor imobiliário italiano, com desempenho superior ao do setor europeu, após sinais de boa saúde do setor. Os bancos centrais, especialmente o Fed, estão em destaque, mas também há números mistos sobre a saúde do setor no exterior.

Dos bancos centrais

A reunião mais importante da semana foi com o Fed: de Jackson Hole, o presidente Jerome Powell reiterou a importância de monitorar os dados e manter a inflação sob controle, mas também abriu as portas para possíveis aumentos nas taxas de juros em setembro.

No que diz respeito ao BCE, a presidente Christine Lagarde confirmou sua expectativa de desaceleração da economia da zona do euro no terceiro trimestre do ano, devido ao aumento das tarifas impostas pelos EUA sobre produtos importados da UE.

O Banco Central da Islândia decidiu esta semana manter sua taxa básica de juros inalterada em 7,50%, apesar da inflação geral ter ficado em 4% em julho.

Dados macroeconômicos da semana

Os pedidos de hipoteca estão em queda novamente nos Estados Unidos. Na semana encerrada em 15 de agosto de 2025, o índice caiu 1,4% , após alta de 10,9% na semana anterior. Os pedidos de refinanciamento caíram 3,2%, enquanto os novos pedidos aumentaram 0,1%. As taxas para hipotecas de 30 anos subiram de 6,67% para 6,68%.

As vendas de casas existentes nos EUA atingiram 4,01 milhões de unidades em julho, superando as expectativas (3,92 milhões) e marcando um aumento de 2% na base mensal e um crescimento de 0,8% na base anual.

Em vez disso, o índice de confiança imobiliária da NAHB nos EUA ficou em 32 pontos em agosto, em comparação com 33 pontos no mês anterior e contra o consenso de 34.

No Reino Unido , o índice de preços de imóveis, compilado pela Rigtmove, sinalizou uma nova queda nos preços, registrando uma queda de 1,3% na comparação mensal em agosto, após uma queda de 1,2% em julho, e um aumento de 0,3% na comparação anual. O índice compilado pelo escritório estatístico ONS também decepcionou, registrando um aumento de 3,7% na comparação anual, inferior aos 3,9% do mês anterior e à estimativa de consenso de 4%.

Notícias do setor

Uma pesquisa realizada pela Facile.it e Mutui.it confirma que o mercado hipotecário e, consequentemente, o mercado imobiliário, estão passando por uma fase favorável , graças em parte às melhores condições oferecidas pelos bancos após os cortes de juros do BCE . Nos primeiros seis meses do ano, os solicitantes de financiamento solicitaram uma hipoteca média de € 137.315 , um aumento de 3,1% em relação ao mesmo período de 2024. O valor solicitado não é o único parâmetro a aumentar; o valor médio dos imóveis sujeitos à hipoteca também aumentou, atingindo € 208.405 (+1%), o prazo de reembolso, que aumentou de 24 para 25 anos, e o LTV médio, ou seja, a relação entre o valor da hipoteca e o imóvel, que atingiu 72%.

No âmbito corporativo , foi anunciada esta semana a fusão de duas gestoras de fundos imobiliários do Reino Unido , a Federated Hermes Property Unit Trust (FHPUT) e o Fundo de Propriedade Gerenciada (MPF) da Legal & General. Juntas, elas administrarão £ 4,7 bilhões em ativos sob gestão. Este é apenas o mais recente passo na consolidação do setor imobiliário no Reino Unido.

Também vale a pena mencionar a empresa francesa de gestão imobiliária comercial Frey , que assinou um acordo de parceria estratégica com a Cale Street , uma empresa de investimento e financiamento imobiliário fundada em 2014 em parceria com o fundo soberano do Kuwait, para a aquisição de três dos principais shopping centers da Itália – Franciacorta (Lombardia), Valdichiana (Toscana) e Palmanova (perto de Trieste) – da Blackstone por 410 milhões de euros.

O desempenho do setor na bolsa de valores

O setor imobiliário na bolsa de valores teve uma semana muito positiva, com desempenho melhor que o índice pan-europeu Stoxx 600 Real Estate , que não registrou variações significativas (+0,1% na semana).

O índice imobiliário italiano FTSE Italia All Share , por outro lado, mostrou um sólido aumento de 2,35%, superando até mesmo o índice de mercado FTSE MIB, que registrou um ganho de 1,44%.

Entre as imobiliárias listadas na Bolsa de Valores de Milão, a Brioschi teve o melhor desempenho, com alta de 6,79% na semana. A NextRe teve o pior desempenho, com queda de 6,71%. Também entre os melhores desempenhos da semana estiveram a Aedes (+4%) e a IGD (+3,28%), enquanto a AbitareIn fechou a semana no vermelho (-2,13%). Gabetti (+0,29%) e Risanamento (-0,50%) registraram ganhos fracionários.