Comprar uma casa em Pisa, os três bairros mais procurados da cidade

Pisa , cidade artística mundialmente conhecida por sua Torre Inclinada, é também um importante centro universitário e um polo econômico em constante evolução. Com mais de 90.000 habitantes, oferece um equilíbrio entre patrimônio cultural, serviços e qualidade de vida. A presença da Universidade de Pisa, uma das principais universidades italianas, influencia significativamente o mercado imobiliário, tornando algumas áreas particularmente atraentes tanto para compra quanto para aluguel.

De acordo com uma análise realizada pelo portal Idealista, Pisa apresentou um mercado dinâmico no primeiro trimestre de 2025. O ranking dos bairros mais procurados foi elaborado por meio do índice de demanda relativa, que mede a pressão dos compradores em comparação com a oferta disponível, com base no número de contatos recebidos para cada anúncio imobiliário.

Os bairros mais procurados de Pisa

Três bairros estão no topo do ranking com um índice de demanda de 2,3: Putignano-Oratoio , Pratale-Don Bosco-San Michele e Pisanova-Cisanello-Porta a Piagge. Essas áreas, bem conectadas ao centro da cidade e aos principais serviços, são particularmente interessantes para quem busca residência permanente ou investimento.

Barbaricina e Porta Fiorentina seguem, com um índice de 1,7, o que confirma um bom nível de interesse por parte dos compradores. Valores mais moderados foram registrados nos bairros de Porta a Lucca (1,4), San Marco-Porta a Mare (1,3), Litorale Pisano (1,2) e Centro Storico (1,1).

Trimestre	Índice de demanda relativa
Putignano-Oratório	2.3
Pratale-Dom Bosco-San Michele	2.3
Pisanova-Cisanello-Porta a Piagge	2.3
Barbaricina	1.7
Portão Florentino	1.7
Porta para Lucca	1.4
San Marco-Porta a Mare	1.3
Costa de Pisa	1,2
Centro Histórico	1.1

Os bairros mais caros de Pisa

Em termos de preços médios por metro quadrado, Litorale Pisano confirma-se como a área mais cara, com um valor médio de 3.196 euros/m². É seguida pelo Centro Storico, com 2.941 euros/m², e pelo bairro Pratale-Don Bosco-San Michele, com 2.703 euros/m², áreas caracterizadas pela presença de edifícios históricos, serviços de qualidade e forte demanda.

Porta a Lucca (2.534 euros/m2) e Pisanova-Cisanello-Porta a Piagge (2.468 euros/m2) também apresentam valores acima da média da cidade. Os preços são mais moderados em San Marco-Porta a Mare (2.442 euros/m2), Barbaricina (2.320 euros/m2), Porta Fiorentina (2.242 euros/m2) e Putignano-Oratoio, que com 2.024 euros/m2 é a zona mais acessível.

Trimestre	Preço médio (euro/m2)
Costa de Pisa	3.196
Centro Histórico	2.941
Pratale-Dom Bosco-San Michele	2.703
Porta para Lucca	2.534
Pisanova-Cisanello-Porta a Piagge	2.468
San Marco-Porta a Mare	2.442
Barbaricina	2.320
Portão Florentino	2.242
Putignano-Oratório	2.024

Os bairros mais caros da Itália

No panorama imobiliário italiano, Pisa se situa em uma faixa intermediária de preços por metro quadrado, mantendo uma boa atratividade. Se compararmos os dados com as cidades mais caras, surge uma diferença notável: em Milão, o Centro Histórico atinge 10.286 euros/m², enquanto Forte dei Marmi e Roma Imperiale também ultrapassam os 10.000 euros/m².

Pisa continua a oferecer um equilíbrio entre preços e qualidade de vida, tornando-se um destino interessante para quem procura uma cidade com escala humana, bem conectada e com um mercado imobiliário estável. A variedade de bairros e a presença de áreas com preços mais baixos ajudam a manter a atenção dos investidores.