42% dos aluguéis de férias na Espanha não são registrados no governo antes do prazo

A partir de 1º de julho de 2025, todos os proprietários que desejam alugar seus imóveis para fins turísticos ou sazonais na Espanha devem se registrar no Registro Único de Aluguel ou, caso contrário, remover seus anúncios de plataformas como Airbnb, Idealista ou Booking.com.

Mas no último dia em que os proprietários tiveram que registrar seus imóveis na nova plataforma, 215.438 solicitações foram recebidas de um total de 368.295 casas que o Instituto Nacional de Estatística da Espanha (INE) identifica como aluguéis de curto prazo ou temporários.

Aluguéis de curta duração são considerados aqueles alugados por menos de um mês, enquanto os temporários ou sazonais duram de um mês a menos de um ano, para não serem regulamentados pelas regras de aluguel de longo prazo.

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Isso significa que 152.857 agora tecnicamente não poderão mais ser legalmente alugados para turistas ou temporariamente.

Os dados mais recentes do Ministério da Habitação da Espanha mostram que, dos 215.438 já registrados, 94.209 foram aprovados, 15.275 pedidos foram negados e 102.732 estão provisoriamente ativados e aguardando aprovação.

Isso significa que atualmente apenas 25,6% de todo o mercado de alojamento turístico e temporário em Espanha tem autorização para operar e, portanto, é ilegal. Atualmente, um total de 74,4% não pode fazê-lo.

O registro foi anunciado pela primeira vez pelo governo espanhol em outubro de 2024 devido ao fato de que as regulamentações europeias agora exigem que todas as acomodações que não sejam de longo prazo tenham um número de identificação até 1º de julho de 2025.

GUIA: Como registrar seu apartamento turístico no governo espanhol

O objetivo é regular a atividade do setor para combater a fraude e pôr fim à proliferação de apartamentos turísticos sem licença que se proliferaram em muitas cidades espanholas nos últimos anos.

Os proprietários têm um prazo de 15 dias úteis para atribuir um código do registo aos seus imóveis ou remover os anúncios do alojamento.

Mais de três em cada quatro aplicativos ativos estão concentrados em cinco regiões.

A Andaluzia lidera a lista com 49.397 registros, a maioria deles na província de Málaga.

Em seguida vêm as Ilhas Canárias, com 16.719 propriedades registradas em Gran Canaria e 13.341 em Tenerife.

A Catalunha tem 27.818 registros, especialmente nas áreas com maior concentração turística - Barcelona (9.521), Tarragona (6.659) e Girona (9.521).

A região de Valência tem um total de 21.930 candidaturas, distribuídas entre a cidade de Valência (4.506), Alicante (14.515) e Castellón (2.909).

Madri é a região com menos aluguéis temporários e de curta duração registrados na nova plataforma do governo, com apenas 1 em cada 10.

A Federação Espanhola de Associações de Moradias e Apartamentos Turísticos (Fevitur) já alertou para esta questão das não inscrições, prevendo que 70 por cento da oferta atual ficaria de fora, causando perdas de cerca de 13 mil milhões de euros à economia entre julho e dezembro.

Uma organização semelhante, a Federação das Associações de Proprietários de Aluguéis Temporários e de Férias (Favapa), também afirmou que o novo registro de aluguéis temporários e de curta temporada é "um monstro jurídico" que tirará 90% dos pequenos proprietários do mercado, beneficiando fundos de investimento.