Herdar uma casa ficaria mais caro com a reforma tributária: esses são os maiores impostos que você teria que pagar

Herdar uma casa pode ficar mais caro se a lei de financiamento, mais conhecida como reforma tributária, for aprovada. Ela busca arrecadar 26,3 bilhões de pesos para financiar o Orçamento Geral da Nação de 2026.

Isso porque o artigo 21 do projeto de lei apresentado pelo Governo ao Congresso indica que, enquanto os primeiros 13.000 UVTs do valor de um imóvel residencial estão atualmente isentos do imposto ocasional sobre ganhos de capital, que atualmente equivale a 647,3 milhões de pesos, aqueles que não excederem o valor máximo estabelecido para Habitação de Interesse Social (VIS) agora estariam isentos.

Em 2025, o preço da moradia no VIS terá um teto máximo de 135 vezes o salário mínimo mensal legal vigente, o equivalente a aproximadamente 192,1 milhões de pesos. Nas grandes cidades, esse valor chega a 150 vezes o salário mínimo, ou aproximadamente 213,5 milhões de pesos. Isso significa que apenas esse valor estaria isento.

Além disso, a advogada Mabel Sepúlveda indica que atualmente também são permitidos ganhos ocasionais isentos de 6.500 UVT (323,6 milhões de pesos em 2025) se você herdar outros bens imóveis e mais 3.250 UVT (161,8 milhões de pesos) sobre todas as alocações recebidas pelo cônjuge sobrevivente, herdeiros ou legatários , o que significa que nenhum imposto sobre ganhos ocasionais é pago ou um imposto menor é pago.

"O projeto de lei visa reduzir significativamente os atuais benefícios fiscais para heranças. Os valores máximos para Habitação de Interesse Social (VIS) reduziriam substancialmente a parcela isenta de impostos. Na prática, essa mudança significaria que mais colombianos teriam que pagar impostos ao herdar, mesmo em propriedades modestas", afirmou.

O artigo 302 do Código Tributário estabelece que heranças, legados e doações são considerados ganhos ocasionais.

Atualmente, esses impostos são cobrados a uma alíquota de 15%, o que significa que, se um contribuinte receber uma herança, ele deve declará-la como um ganho inesperado a essa alíquota, após subtrair a parcela isenta.

O especialista deu dois exemplos reais de como o aumento poderia ocorrer:

Juan herda a casa de seu falecido pai, o que lhe gera um lucro ocasional de 600 milhões de pesos. Ele também recebe uma fazenda no valor de 600 milhões de pesos. No total, essas duas propriedades valem 1,2 bilhão de pesos.

O estatuto tributário atual permite que Juan reivindique renda ocasional isenta de até 1,085 bilhão de pesos, portanto:

1,2 bilhão de pesos – US$ 1,085 bilhão de pesos = US$ 114,4 milhões de pesos.

Sobre esse valor, a pessoa pagaria um imposto de lucro ocasional de 17,1 milhões de pesos.

Com o projeto de reforma:

Entretanto, se o novo sistema tributário fosse introduzido, os ganhos ocasionais isentos de Juan seriam reduzidos para 270 salários mínimos ou aproximadamente 384,3 milhões de pesos, portanto:

1,2 bilhão de pesos – 384,3 milhões de pesos = US$ 815,6 milhões de pesos.

O imposto seria de aproximadamente 122,3 milhões de pesos.

Essa mesma pessoa herda uma casa no valor de 250 milhões de pesos após a morte de seu pai.

Se a situação não mudar, essa pessoa não precisará pagar impostos sobre esse lucro ocasional, já que esse valor é isento. O que ela pagaria seriam os honorários do notário e do advogado responsável pelo processo, estimados em cerca de 13 milhões de euros.

Com o projeto de reforma:

No entanto, se o projeto de lei for aprovado pelo Congresso, essa pessoa pagará um imposto de 8,6 milhões de pesos, além de honorários de tabelião e advogado, totalizando aproximadamente 21,6 milhões de pesos.