Apartamentos para alugar em Viena estão se tornando escassos

A oferta no mercado imobiliário vienense deverá tornar-se ainda mais limitada. No primeiro semestre de 2025, segundo dados da consultora imobiliária EHL, havia pouco mais de 10.000 apartamentos concluídos na capital federal. No mesmo período do ano anterior, havia mais de 12.000, e no primeiro semestre de 2023, havia mais de 14.000 apartamentos concluídos. A oferta de apartamentos para alugar, em particular, está a diminuir, uma vez que os novos projetos de construção estão a ser vendidos principalmente individualmente.

A construção está ocorrendo principalmente nos distritos ao norte do Danúbio (21º e 22º distritos), bem como em Favoriten e Liesing. Por outro lado, vãos e sótãos em áreas residenciais consolidadas são raros. A oferta de apartamentos para alugar também está diminuindo em edifícios existentes, especialmente em prédios de apartamentos. O teto de aluguel e a incerteza sobre novas intervenções no mercado estão transferindo a oferta do aluguel para a propriedade, escreve a EHL.

Em contrapartida, a demanda está crescendo, com o número de consultas de aluguel por apartamento aumentando significativamente e as vagas sendo baixas. Mas apartamentos ocupados pelos proprietários também estão em alta. As decisões de compra estão sendo tomadas rapidamente, já que os potenciais compradores não esperam mais que os preços caiam. Para todo o ano de 2025, a EHL espera um aumento nos preços dos imóveis de 2,4% e um aumento médio nos aluguéis de 7,3%.

Nos próximos anos, a EHL continuará apresentando um desempenho de novas construções abaixo da demanda. Como resultado, a escassez de moradias se intensificará ainda mais.

Este artigo foi traduzido automaticamente, leia o artigo original aqui .