W ciągu 5 lat średnia powierzchnia moskiewskich apartamentów klasy biznes zmniejszyła się o 16 metrów kwadratowych

Na stołecznym rynku nowych budynków klasy biznes nasiliła się tendencja spadku średniej powierzchni mieszkań i apartamentów. Według obliczeń analityków Metrium, w czerwcu ubiegłego roku średnia powierzchnia takich działek wynosiła 57 m². Dla porównania, w czerwcu 2024 roku wartość ta wynosiła 61 m², a pięć lat temu, w połowie 2020 roku, 73 m². Tym samym w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia powierzchnia mieszkań i apartamentów na sprzedaż spadła o 6%, a w ciągu ostatnich 5 lat – o 22%.

„Mówimy o obecnej średniej powierzchni tylko tych opcji, które są w sprzedaży” – zauważył Igor Sibrenkow, dyrektor handlowy spółki deweloperskiej „Osnova”. Przypomniał, że na początku sprzedaży nigdy nie wystawia się całej puli; działki są wystawiane na sprzedaż stopniowo przez cały okres budowy. I to właśnie duże apartamenty, które są droższe, zawsze trafiają do sprzedaży na późniejszym etapie przygotowania do budowy. Dlatego jego zdaniem nie można powiedzieć, że generalnie wszystkie apartamenty w nowych budynkach klasy biznes maleją. Wręcz przeciwnie, obserwowany przez nas trend jest również związany ze wzrostem różnorodności rozwiązań układu w nowych budynkach klasy biznes. Obecnie w jednym projekcie można znaleźć ponad 50 opcji układu: od kompaktowych, ale funkcjonalnych kawalerek po przestronne penthousy. „Można powiedzieć, że deweloperzy zoptymalizowali swoją ofertę w ciągu ostatnich 5 lat, poszerzając wachlarz możliwości układu dla nabywców pod względem powierzchni, a co za tym idzie, ich ceny” – dodał deweloper.

Eksperci zauważają, że dzięki optymalizacji powierzchni deweloperzy nieruchomości klasy biznesowej odnieśli większy sukces niż deweloperzy z innych segmentów w zakresie utrzymania średniej ceny nieruchomości na przystępnym poziomie. Świadczy o tym dynamika średniej ceny nieruchomości na sprzedaż oraz średniego kosztu metra kwadratowego.

Zatem średni koszt metra kwadratowego w nowych budynkach klasy biznes w połowie 2020 roku wynosił 261 tys. rubli, a w czerwcu 2025 roku wzrósł do 487 tys. rubli. Tym samym jednostkowy koszt nowych budynków klasy biznes wzrósł o 86% w ciągu ostatnich 5 lat.

Jednocześnie średnia cena oferowanej do sprzedaży działki w segmencie klasy biznes w połowie 2020 roku wyniosła 19,1 mln rubli, a w czerwcu 2025 roku – 27,7 mln rubli. Zatem wzrost średniej ceny w ciągu 5 lat wyniósł zaledwie 45%. Stało się to możliwe dzięki optymalizacji powierzchni sprzedawanych obiektów, zwiększeniu różnorodności dostępnych opcji lokalowych oraz wprowadzeniu formatu europejskiego.

„W ciągu ostatnich 5 lat jakość nowych budynków klasy biznesowej znacznie się poprawiła” – podkreśliła Larisa Shvetsova, prezes River Park LLC. Według niej wiele nowoczesnych projektów klasy biznesowej praktycznie nie ustępuje pod względem merytorycznym projektom z segmentu premium: stosowane są drogie materiały wykończeniowe, tworzona jest bogata infrastruktura wewnętrzna, stosowana jest wysokiej klasy architektura i złożone rozwiązania inżynieryjne, wprowadzane są zaawansowane technologicznie systemy „inteligentnego domu” i luksusowe przestrzenie publiczne. „Nie można zatem powiedzieć, że wzrost średniego kosztu nowych budynków klasy biznesowej wraz ze spadkiem powierzchni był czysto spekulacyjny. Wręcz przeciwnie, poprawa jakości tych nowych budynków i optymalizacja powierzchni pozwoliły utrzymać względną dostępność nowych budynków w tym segmencie rynku dla szerokiego grona odbiorców” – podsumowała specjalistka.

Autorski: