Nowe budynki klasy biznesowej cieszą się dużym zainteresowaniem w Moskwie

Na rynku pierwotnym stolicy pojawiła się nowa podklasa mieszkań

Na rynku nowych budynków w „starej” Moskwie zdecydowanym liderem pod względem liczby projektów jest klasa biznes: obecnie w tym segmencie realizowanych jest 142 projektów. Dla porównania: w sektorze budownictwa masowego jest ich 94, a w segmencie budownictwa premium – zaledwie 62.

baner testowy pod obrazkiem tytułowym

Jak powiedziała MK Kristina Nedrya, dyrektor ds. zarządzania handlowego w Stone, w tym roku w segmencie biznesowym zaczęła pojawiać się nowa podklasa – biznes+. Co więcej, nie jest to chwyt marketingowy, ale zupełnie nowy poziom klasyfikacji. Projekty te oferują szeroką gamę funkcji premium, ale zachowują ceny klasy biznes. Ich udział w całkowitej podaży w tym segmencie jest nadal niewielki – zaledwie 1,4%. Jednakże liczba ta na pewno będzie stopniowo wzrastać.

Dzisiaj 1 mkw. w nowych stołecznych budynkach klasy biznes średnia cena wynosi 473,3 tys. rubli. Z kolei w projektach business+ liczba ta jest nieco wyższa – 490 tys. rubli. „W obrębie obwodnicy Moskwy znajdują się obszary, które nie uzyskały jeszcze statusu premium, ale już posiadają cechy umożliwiające realizację budownictwa mieszkaniowego klasy premium, biorąc pod uwagę rozwój dostępności transportowej i infrastruktury rekreacyjnej w mieście” – zauważył ekspert. Według niej to właśnie w takich miejscach najczęściej pojawiają się projekty typu business+. Są to z reguły obszary graniczące z Centralnym Okręgiem Administracyjnym, co pozwala mieszkańcom na zakup nieruchomości praktycznie w centrum miasta, za przystępniejszą cenę za metr kwadratowy – średnio różnica w cenie może sięgać 50%.

Cechą charakterystyczną podklasy biznes+ jest lokalizacja. Tego rodzaju projekty są realizowane na obszarach o wyjątkowych cechach: bliskość centrum, bliskość dużych parków i uniwersytetów, obecność punktów orientacyjnych, skupisk biznesowych, kultowych obiektów sportowych, kulturalnych i rekreacyjnych w bliskim sąsiedztwie. Jednocześnie lokalizacje te, co do zasady, nie uzyskały jeszcze statusu premium, co pozwala im na razie utrzymywać komfortowe ceny. Nie jest to „pas rdzy” z nierozwiniętymi, wielkoobszarowymi strefami przemysłowymi, które umożliwiłyby zintegrowany rozwój terytorium. W tych lokalizacjach jest niewiele wolnych działek, które nadają się głównie pod zabudowę punktową – kilka budynków, nie więcej niż 800 mieszkań. Na przykład w Sokolnikach od 2019 do 2024 r. nie uruchomiono ani jednego kompleksu w segmencie biznesowym.

Kolejnym istotnym elementem klasy biznes+ jest szeroka gama nowoczesnych udogodnień opracowanych przez wiodące firmy projektowe i obejmujących wiele funkcjonalnych elementów. Obejmuje to projektowanie krajobrazu, place zabaw dla dzieci z bezpiecznymi nawierzchniami, strefy ćwiczeń z nowoczesnymi maszynami do ćwiczeń oraz całoroczne zagospodarowanie terenu.

„Różnorodność rozwiązań produktowych sprawia, że projekty business+ cieszą się ogromną popularnością” – zauważyła Nedrya. Jej zdaniem grupa docelowa takich kompleksów jest bardzo szeroka – od rodzin z dziećmi po biznesmenów. Są to jednak zazwyczaj osoby, które przy wyborze mieszkania kierują się zrównoważonym podejściem, stosunkiem jakości do ceny, a także cenią sobie prywatność i otoczenie. „Wybierając Business+, kupujący nie tylko wygrywają ceną, ale także otrzymują płynne aktywa na całe życie i inwestycję. Często takie projekty są zlokalizowane w obiecujących lokalizacjach, a co za tym idzie, potencjał dalszego wzrostu wartości (nawet uruchomienia) jest bardzo wysoki” – podsumował ekspert.